Как лучше разменять трехкомнатную квартиру

Наталья !Но ведь по -человечески,ему обидно,что общую квартиру вы с мамой хотите разделить между собой,а его оставить ни с чем.По договоренности выплатите ему долю деньгами или купите какое- либо жилье и тогда будет справедливо.А сейчас он имеет право пожизненного пользования жильем и вы не обменяете квартиру с прописанным человеком.Единственное,что вам надо будет доказать через суд,что он не живет,не платит общие расходы, чтобы лишить его права пользования жильем.Но это сложный процесс и на всю жизнь вы с братом враги .Поэтому выбирать вам.

Альтернативная сделка, никого не обидит.

Если ваша мама согласится, то одну квартиру оформляйте на вас, а вторую - на брата, а мама пусть живет в квартире брата, раз у него не стоит вопрос проживания.

Факт продажи зависит от дома, какого года постройки и состояния квартиры. Вы не описали, поэтому трудно что-то вам советовать. От продажи данной квартиры выручите недостаточно денег для покупки маме - себе- и отдать деньгами (1\3) брату. Без ипотеки не обойтись. Не один суд не выселит вашего брата, он имеет право пожизненного пользования жильём, хоть и не платит ЖКХ. По ЖКХ, это надо было учесть, написать заявление в УК о его не проживании, а проживании в другом месте.

Я не юрист, но предлагаю вариант лучше: на 2 однокомнатные это понятно и правильно. А вот брата надо просто вписать в квартиру мамы. И мама будет подстрахована и брат не останется без квартиры. Вы все равно придете к этому варианту.

Бросилось в глаза... муж не прописан в этой квартире... и ребенок уже есть... а к мужу недоверие... Я бы на его месте обиделся. Как обиделась бы и жена в таком положении... Успехов!