За недостаточно горячую воду можно получить не только перерасчет, но и неустойку, компенсацию морального вреда и потребительский штраф
Если из крана вместо горячей воды течет теплая или кипяток — можно требовать ...
Услуги ЖКХ: за что вы платите и как защитить свои права
Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации по закону не просто «берут деньги», а обязаны предоставлять вам конкретные услуги надлежащего качества. Это закреплено, в первую очередь, в:...
Пенсионеру отказали в субсидии из-за «долга» за капремонт, которого не существовало
Пенсионеру отказали в субсидии из-за «долга» за капремонт, которого не существовало. За это он отсудил компенсацию у Фонда капремонта
Абсурд в суде: управляющая компания требовала ремонт… не имея отношения к дому
Недавно мне довелось участвовать в довольно необычном деле в Арбитражном суде ...
Как мужчина судился с УК из-за слишком горячих батарей — и выиграл
Ранее я уже рассказывал о деле, где собственница взыскала компенсацию с ресурсоснабжающей организации за холодные батареи после начала отопительного сезона. Подобные истории довольно распространены.
Тарифы ЖКХ выше инфляции: платежки с 2026 по 2028 годы за газ, воду и тепло в России вырастут на 105%
С нового года жители России все тревожнее смотрят на квитанции ЖКУ, ведь платежи ...
Жильцы потребовали вернуть деньги за неполный месяц отопления. Суды долго не могли решить, можно ли так
Наверняка многие замечали: отопление отключили еще в конце месяца, батареи холодные, а платежка все равно приходит как за полный месяц. Кажется нелогичным — услуги уже не было, а платить нужно.
Ответственность нового владельца за долги предыдущего собственника: 6 важных нюансов в 2025 году
Покупка квартиры с долгами прошлого хозяина — ловушка для 20% сделок на вторичке ...
Все домовые чаты переедут в мессенджер MAX. Что известно о новом законе?
Мессенджер MAX сейчас пытаются «прикрутить» вообще ко всему: сначала туда сгоняли ...
Партия ЛДПР предложила ограничить расходы граждан на ЖКХ
С каждым годом цены в магазинах становятся выше и выше. Не отстают и услуги. Например, уже в следующем ...
В течение трех рабочих дней управляющая организация обязана ответить потребителю коммунальных услуг. Перечень запрашиваемой потребителем информации
В настоящее время по действующему жилищному законодательству РФ, сроки ответов управляющих организаций на обращения потребителей коммунальных услуг различны. По общему правилу этот срок составляет - десять дней.
Мужчина купил квартиру, а через много лет государство решило ее отобрать. Продавец оказался мошенником с поддельным завещанием
Иногда кажется, что если при покупке квартиры проверить документы и спокойно ...
Как снизить платежи за отопление: 5 конкретных шагов против роста тарифов в 2025 году
С середины осени 2025 года платежи за жилищно-коммунальные услуги стали особенно чувствительными для кошелька. По данным издания "Финансы Mail", на отопление теперь уходит до половины всей суммы в квитанции.
Мошенник продал чужую квартиру, обманув и владельца, и покупателя. Чем все закончилось?
Однажды находчивый житель Волгограда решил заработать на недвижимости, которая ...
Посуточная аренда с продолжением: как можно лишиться квартиры по решению суда
Казалось бы, тема с посуточной арендой уже давно закрыта. Государство разрешило, суды признали, рынок живет своей жизнью. Можно выдохнуть? Как выясняется — рано. Практика последних месяцев показывает:...
У меня есть "горький опыт борьбы" с управляющей компанией.Из 8-ми квартир нашего дома жильцы пяти являются собственниками. Тем не менее администрация взяла на себя право навязать нам с 2009 года управляющую компанию. Был составлен, вернее скопирован с интернета типовой договор, составлен "липовый" протокол общего собрания, на котором утвержден Перечень услуг, который не соответствует благоустройству нашего дома. Про тарифы на услуги и говорить нечего. Два года я тупо добивалась права просто ознакомиться с этими документами, потом отказалась платить за обслуживание общего имущества, прошла через суд, где и ознакомилась с Перечнем; оспорила наполовину свою задолженность, чего мне стоило доказывать суду бездействие УК по обслуживанию нашего дома, если на каждую строку Перечня были представлены "нарисаванные" акты.По решению апелляционного суда сделали ремонт подъезда. После суда я решила взять на себя инициативу в создании Совета дома. На общем собрании с участием всех жильцов, представителя УК и Администрации (собственника-наймодателя) работа УК признана неудовлетворительной, их отчеты и акты, мягко говоря, не соответствующими действительности. Скажу сразу, что протокол общего собрания, наши рекомендации и обращения были всеми проигнорированы. Мало того через месяц появился еще один "липовый" протокол с Перечнем, из которого были удалены несколько существенных услуг по обслуживанию дома,например,"малый ремонт фасадов и просевшей отмостки", уменьшен тариф на "устранение протечек кровли", зато появилась отдельно строка " на содержание управляющей компании", тариф которой как раз составляет существенную часть, более 22% от всего тарифа на обслуживание. По запросу не был обоснован ни сам Перечень,ни тариф. Проглотили! А раз не подавились, появился еще один "липовый" протокол общего собрания, которым "мы утвердили новый перечень и увеличение тарифа на 32%, включили создание резервного фонда на ремонтные работы (указано, что непредвиденные)". Каково?! Оно и понятно, теперь средства на капитальный ремонт идут региональному оператору, надо как-то восполнять образовавшуюся дыру в бюджете. Конечно мы молчать не будем. Готовлю письма, претензии - документы для до судебного урегулирования. Но скажу правду: при судебном произволе и судебной практике, образовавшейся по причине этого произвола, при попустительстве жилищной инспекции и прокуратуры по вопросам жкх, нет у меня надежды добиться защиты законных интересов через суд. Я это говорю открыто и каждое слово, как в Моменте истины, могу подтвердить документально. Хочу узнать Ваше мнение и Ваши житейские истории, а может где-то и положительный опыт есть, поделитесь.
Вероятно что пока выход только один: проходить все судебные инстанции вплоть до апелляции в коллегии Верховного суда. После этого, при наличии серьёзных оснований и мотивировки Ваших требований грамотно готовьте и подавайте иск в ЕСПЧ. Желательно подавать иски коллективно от имени всех собственников квартир Вашего дома.
Если б все жильцы были активны. в нашем доме 19 квартир, первый этаж под нежилым с1958 года. Основная масса жильцов старше 80 лет с 3мя классами образования, молодые семьи инфантильные, им квартиры достались по наследству. А у меня уже здоровья не хватает, да и обидно бесплатно за всех бегать. Вы молодец. если б Вы жили в нашем доме. мы б горы свернули.
Сил Вам и терпения!!!
Из опыта тяжб с УК и изучения законов относительно ЖКХ пришел к выводу, что законы в РФ и частные управляющие и обслуживающие организации изданы и созданы, чтобы проще обирать(грабить) народ. Теперь капитализм, а он предполагает для извлечения 100% прибыли "убить родную мать". Цитаты из ответов гор власти и решений суда: Гор власть и жил инспекция г.Кемерово: 1. "Хотя решение суда и вступило в законную силу, но мы не можем проводить общее собрание т.к. вдруг УК будет обжаловать в кассационном порядке". 2. Начальник жил инспекции(имеется диктоф запись):" Отопление домов должно включаться, если температура в квартире ниже 18 гр Ц и если весной отключили, то уже город не должен включать опять( не смотря на морозы в течение 5 дней, так как закончился отопительный период". Суд: " Хотя процедура проведения общего собрания не соблюдена, а доверенности на голосование в основном недействительны, суд признает собрание действительным так как собственники, от имени которых представлены недействительные доверенности, решения собрания не обжаловали,а истец не доказал, что его права нарушены существенно". За подачу вместо горячей воды - холодную, взыскивал с УК два года через суд и арбитраж, за это время УК сделала кредиторскую задолженность в 104 млн. руб , объявила себя банкротом и, обратно себя выбрала под тем же наименованием "УК Жилищник" с тем же начальником Каменским, только ИНН поменяла. Прокуратура не усмотрела в банкротстве умысла. В основном собственники не знают законов, а УК стараются(и ставят) поставить председателем совета своего безграмотного, но наглого. Грамотные юристы такими делами не занимаются(если у вас не личный). Выход - как омская бабушка: напрямую к нашему Гаранту.
Очень интересно, Один-в-один с нашей УК. Ничего не добиться в этой Системе!
Вы посмотрите в протоколе в повестке есть пункт о том что собственники назначили такие оклады и кому .
Новая кассация по ГПК РФ и 6-месячный срок обращения в ЕСПЧ europeancourt.ru
И всем "табором" ходить в суд... Здорово придумано.
А Вы хоть знаете, СКОЛЬКО это будет стоить?! А платить за услуги НИКТО не любит, тем более, что результат - под вопросом.
затребуйте ежегодный отчет о проделанной работе управляющей за прошедший год.С 2015г.в целях соответствия стандарту раскрытия информации(пост.прав.рф № 731) управляющие должны вести раздельный учет доходов и расходов , чтобы годовом отчете управлющей правильно отразить требуемые данные. В инструкции по применению плана счетов бухгалтерского учета ( приказ Минфина рф №94 от 31.10.2000г.) сказано . что счет 26" общехозяйственные расходы" УК для нужд правления , не связанные с производственными процессом. п.п 30 ст.149 НК РФ-освобождаются операции по реализации работ \ услуг по содержанию и ремонту в МКД по стоимости их приобретения у РСО ( пост. ФАС от 18.06.2014г. по делу № А172773\2013г. Т.е освобождаются от НДС
Такая же история, какой год бьюсь с управляйкой толку ноль, все прокуратуры, министерства, комитеты, инспекции обписали, обобращались, краша уже 4 года течет. Законами обложились так, что к ним не подступиться, отличная реформа ЖКХ, просто БРАВО, просто тройное УРА!
А в талмуде под названием ЖК РФ, все написано черным по-белому, как сменить жуликов. Только вот практичевки в каждом московском МКД есть муниципальный собственник, его интересы на основании РПМ № 1040 от 14 мая 2008 года представлеет т.н. ГУИС ранее в лице ДЖП и ДИГМ, при Собянине эти два дЭпартамента объединили в один ДГИ. Вот ГУ ИС и инициирует собрания дураков и щитает дураков по головам, по сему, все собрания в Москве вне закона, а ГУП/ОАОДЕЗ ныне ГБУ Жилищник и ГУ ИС со своим личным бухгалтером ЕИРЦ и дурят всех собственников, набивая карманы для своей дольче виты по мегахолопроекту "второе жилье". Все преступления нынче называются либо нецелевое использование средств, либо рабочие моменты, либо оптимизация расходов. Эти клоуны и текущих ремонтов не делали, а уже потребовали новый общак собирать на кап-кап ремонт, даже бригаду артистов корямят, дурящих народ по ТВ в идитотсских рекламных роликах.
Чего же Вы так неуважительно высказываетесь в отношении действующего законодательства РФ? Нехорошо. Это же закон, как никак.
Вы-то много ли УО сменили? Ась!..
Все совершенно правильно написада Людмила! Мы и суд выиграли и три года держались с новой УК, но муниципалитет и решение заныкал, искали, судебные приставы ничего не делали. Собственников раскололи , бараны опять в стадо пошли и не просто , а с деньгами, которые должны были в новую УК платить, которые ЕИРЦ не вернуло. А то , что сделали за свои в новой УК , списали из бюджета тихо. Земельный участок числился в Росреестре за публичным образованием до 2017 года. Это значит, что дотации распиливали организованно по приказу. Дом снова в ж... Квитанции хитрые, все .что для муниципальных домов должно быть с льготами (мусор по госконтракту) выставляется по полной и отопление, как на севере.
Да, поймите же, наконец! НЕТ больше "муниципальных" домов. Практически ВСЕ МКД в РФ в общей долевой собственности собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД.
Сколько же можно говорить о том, что ВСЁ!!! Теперь за ВСЁ должны расплачиваться сами собственники помещений в МКД, а "государственный дядя" - умыл руки.
А для кого Постановление правительства № 97. в котором установлены тарифы, выделяемые на содержание домов? И еще, наш дом построен до выхода в свет ЖК РФ в редакции о собственниках. Существует письмо минэкономразвития. где прописано. как нужно приватизировать придомовой земельный участок- основную часть общедомового имущества. До тех пор, пока Росреестр не зарегистрирует ЗУ в общедолевую собственность, ОДИ остается на балансе государства, которое и выделяет средства на содержание таких домов. Вот почему я два года не могу ознакомиться с документами по выбору УК. которую назначил муниципалитет. Нас параллельно грабят, списывая бюджетные средства. Уважаю юриста, но мы через свою историю это ясно ощутили.
Надежда Анатольевна! Совершенно правильный вывод о том, что пока ЗУ для МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, это вовсе не ЗУ, земля общего пользования, принадлежащая ПОКА государству в лице его субъектов.
Соответственно, содержание такой земли должно быть возложено именно на субъекты государства, как на собственника данной ЗЕМЛИ.
Однако суды различных инстанций, в том числе и ВС РФ занимают иную позицию, игнорируя требования ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г., заставляя граждан-собственников помещений в МКД оплачивать уборку такой земли, лицемерно называя это уборочными площадями.
Хотя, если требуется замена покрытия так называемой придомовой территории (асфальт, плитка), то такие работы почему-то осуществляются за государственный счёт.
То есть, УБОРКА чужой земли - за НАШ счёт, а содержание этой же земли, почему-то за счёт государства.
И этот парадокс пока не находит объяснений.
Лев Александрович! ЗУ давно поставлен на учет и сдается в аренду муниципалитетом по закону № 131 об их полномочиях. А вы помните, что ЗУ - это основная часть ОДИ? Пока ОДИ не приватизирована, собственником остается муниципалитет. которому государство ваыделяет средства на содержание ОДИ! А с нас параллельно собирают добровольные взносы. Так и написано было в договоре с каждым собственником. И еще. в ЖК собственники вправе выбрать Управляющую ОРГАНИЗАЦИЮ, а не компанию, которая распоряжается инвестициями (от государства на содержание МКД). У нас УК. которая сдает в аренду ОДИ- придомовой участок по тихому. Средства идут в бюджет, а не на дом. А дом содержат по минимуму.
УК изменив тарифы на содержание жилья -сылается на якобы выбранного собственниками жилья Председателя Совета дома, и с его подачи установлены тарифы, но предоставить протоколы собрания об избрании Председателя и совета,и тем более решение собственников дома на изменение тарифов -нет. Правомочны ли в данном случае изменение тарифов и ,оплачивать ли квитанции по этим новым тарифам?
ст.161.1 п.5,8 ЖК РФ полномочия пред.совета дома
мне тоже интересен ответ на ваш вопрос-насколько правомерно повышение тарифа УК на содержание жилья в одностороннем порядке,без проведения общего собрания собственников??
надо идти на собрание и всем сказать нет повышению тарифа на содержание и ремонт жилья.это право собственников .если УК не желает работать с таким тарифом значит найдите кто будет работать с таким тарифом.
Вот-вот! Все шумят, мол надо, необходимо, в УО одни бездельники.
А как до дела, так ищут "дядю", который бы организовал и провёл общее собрание, да ещё находится весьма значительное количество собственников, которым, как говорится "всё до лампочки".
Хорошо сказано - найдите другую УО. Вы пойдёте искать? А если УО всего одна - как быть тогда?
Уверяю Вас, что наши проблемы настолько парадоксальные, что европейцам и не снилось. Насколько унижен человек в нашей стране. Ведь это унижение: получать пенсию ниже прожиточного минимума, отдав этому государству более 40 лет трудовой жизни; получать зарплату за добросовестный квалифицированный труд и обращаться за субсидией на оплату "холупы". Мне стыдно. Еще больше горько за своих детей и внуков, угораздило им родиться здесь. И выехать из провинции просто нет материальной возможности. Нет "железного занавеса"- открылась вся убогость нашего существования.