Незначительная доля в квартире — что нужно знать собственнику?

интересно! а как же делят квартиру наследники например, или при разводе?

Незначительные доли как раз и появляются при разделе имущества. Например, супруги купили квартиру за 1 млн рублей, из которых 800 тыс. были подарены супруге родителями, а остальные 200 тыс. они вместе накопили, то есть совместно нажитого имущества в этой квартире на 200 тыс. всего, остальные -жены. Эту квартиру суд разделит 1/10 мужу и 9/10 жене. А дальше если не договорятся о выкупе микродили главным собственником или о продаже квартиры третьим лицам, возникнут проблемы.

Это их проблемы, что они решат. Не найдут общего языка, продают квартиру и делят деньги. Имущество - это эквивалент денег, а жилое помещение -

это жилище. Вы не жили в СССР? Тогда тоже был черный рынок, люди съезжались, разъезжались, обменивали большую квартиру, на меньшую с доплатой, а то и комнату в коммуналке. Доля никогда и нигде не признана ни жилым помещение, ни частью жилого помещения.

У нас квартира(12 кв.м)приватизированна на 2.Соответсвенно все жить не будут.

Народное информационное агентство новостей (НИАН)Пишет 05.04.2016 в 19:34

Например, супруги купили квартиру за 1 млн рублей, из которых 800 тыс. были подарены супруге родителями, а остальные 200 тыс. они вместе накопили, то есть совместно нажитого имущества в этой квартире на 200 тыс. всего, остальные -жены.

Неважно, откуда жена взяла деньги! Купили-в браке. Значит- это имущество - совместнонажитое. Полностью.

При разводе, Олег Петрович, делят не квартиру, а имущество, нажитое супругами во время брака, а наследники получают наследство по закону или завещанию. Изучайте наследственное право, и доля бывает только в наследстве, а не в квартире. А уж как будут ей пользоваться, распоряжаться и владеть наследники это не мой вопрос. Вот две сестры соседки, получили квартиру в наследство, базарили-базарили, потом продали и поделили деньги. И еще отдельную квартиру в коммунальную превращать ни у кого права нет. Это даже в Союзе было невозможно. Имущество более емкое слово, просто у большинства наших сограждан, кроме квартирки в т.н. МКД, дачки, тачки особо ничего нет.

Вот Вам пример из жизни. Квартира 72 кв.м. приватизирована в равных долях на отца и сына. Отец погибает и 1/2 доля делится по наследству между сыном от первого брака, вторым сыном и матерью. У старшего сына и мамы по 1/6 доли. И в этом случае "долевикам" пришлось объяснять их завышенные права на свои маленькие доли...

вы совсем не правы, в квартирах доли есть и 1/10 и 15/100 и 1/4 и т.д. Похоже Вы не встречались с разделом имущества супругов в судебном порядке, там доля может быть и 1/100. Поэтому не надо так громко кричать и бить себя пяткой в грудь!!!

У нас например у меня 2/3, а у двух детей и мужа по 1/6, это получилось так как мы купили квартиру с участием мат.капитала и я обязана была выделить всем долю.

родители подарившие деньги на квартиру могут это доказать.Что-то продали-сняли со счета в банке-суд это проимет во внимание.Нажитое в браке это заработанное обоими супругами.

даже если факт дарения денег оформлен?

У нас приватизированная квартира в общую долевую собственность 3-х физиков по закону о приватизации, доли ессно равные. Кто имел право приватизировать квартиры? Те кто в них проживал, а потому после моей смерти, или смерти моего супруга, на эту квартиру никакие родственники, права не имеют. А лазеек в нашем законодательстве полно, как и лохов.

Здесь дыры в законодательстве, у нас тоже приватизированная квартира в собственности 3-х физиков в равных долях, так вот после моей смерти, кроме сына и мужа, никакие дети ни от второго, ни от третьего брака прав на нее не имеют. Лажу эту надо прекращать. Умрем вдвоем, остается сын и все. Мы, господа-товарищи, не жены Немцова, там делят миллиардное наследство от всех браков, а не халупу в гомно МКД.

не правда,если есть расписка в получении денег от родителей или иной документ,то эти средства уже не семейные.

Гражданин РФ (пол жен.)Пишет 05.04.2016 в 18:48

А откуда может взяться незначительная доля да еще в квартире? Если, я продам свою квартиру 1000 цыганам, то подпишу с ними один двусторонний договор купли-продажи. Росреестр выдаст каждому цыгану, то есть 1000 бумажек под названием "Свидетельство о праве собственности" на одну квартиру и в графе вид права будет такая запись.

Субъект права: цыган Яша.

Объект права: квартира...

Далее сколько квадратов объект.

Вид права: собственность, общая долевая, доля в праве 1/1000. Юристы, хватит голову морочить, с долями в квартирах, их там нет, не было и не будет.

Продают по квадратному сантиметру ,регистрируют таким образом 1000 цыган - резиновая квартира в миниатюре ,НО мимо закона....

Как раз таки важно если ей деньги подарили то уже это не совместно нажитое законы изучайте

Допустим, что при покупке квартиры были использованы деньги, которые были подарены супруге. Согласно законодательства действующего в РФ они смешиваются с другими доходами семьи в общую массу. А значит право супругов на эти деньги становятся равными, если супруга сумеет документально доказать их иное происхождение, а судья во время (бракоразводного) процесса примет этот факт во внимание при вынесении приговора (решения).

А при чём здесь, завещание и наследственное право, если речь идёт о разводе. Квартира тоже является имуществом и в ней также присутствуют доли, которые бывают выделенные и не выделенные и закрепляются в соответствующем судебном решении.

Если бы они (родители) участвовали в совместной с ними покупки квартиры, потом её (свою долю оформили), а затем свершили акт дарения (одарили её) этой части квартиры то да! А по поводу законов: Вы вступили в наследство. Потом своё наследство продали, в это время уже находились в браке, то деньги после уплаты налогов и пошлин смешиваются с остальной денежной массой.

Это мы не берём во внимание тот факт, что муж может доказать законными (приемлемыми) способами, что он участвовал в содержании и обслуживании данного жилого помещения (квартиры) и внёс неотделимые улучшения. Тогда, как?

Ольга, Вы жестоко заблуждаетесь. Если передачу денег жене от её родителей оформили правильно, мужу придется закатать губу, его доля 1/10. Здесь главное, не то, что купили в период брака, а когда заработали денег на эту покупку... Если мужчина, например, продал свою квартиру, через неделю женился, а через три дня купил другую хату - его жена при разводе тоже ничего не получит.

О том и речь, что надо всё оформлять на такой вот случай. Тогда доля мужа 1/10.

П.1 ст.36 СК читайте. Деньги супруги были потрачены - значит и квартира её на 90 %. Если она заявит об этом (а она ведь не дебилка, полагаю ) - она своё получит. Кто в такой ситуации захочет безропотно смолчать - его право.

Вполне можно было в Союзе из отдельной квартиры, если она не однокомнатная, сделать коммуналку. Родственники разделяли ордера, потом кто-то делал обмен своей комнаты, въезжали другие люди, ордера-то разные, и вот вам и коммунальная квартира из отдельной.

Доля может появиться, как в нашем случае. Муж с женой развелись. Муж оставил 1 комнатную квартиру жене и сыну инвалиду. Жена написала завещание своей сестре на половину.

После смерти бывшей жены сыну инвалиду осталось 1/2 жилья и половина от половины матери, а сестре, что никогда и не жила в данной квартире, оставшаяся доля от половины, что получила в наследство, т.е 1/4 часть жилья.

За сыном инвалидом ухаживает отец-опекун. В итоге она, т.е сестра не оплачивает свою четверть жилья. Жить там негде, т.к квартира однокомнатная и продать не может чужому лицу, т.к в интересах инвалида невозможно. Как заставить её платить за свою четверть.

А выкупать некому, т.к отцу-опекуну кв. не принадлежит, а сын невменяемый.

Браво!

Площадь квартиры, наверно, общая 63 м. Возьмите 1/6 часть от жилой площади.

А жилая площадь не является объектом права собственности. Я, например, приобретала с собственность квартиру, а не жилую площадь в ней.

Заявление мировому судье с требованием вселиться, получите исполнительный лист и придёте с приставами вселяться в любую комнату, какая Вам нравится и в любом месте, т.к. в натуре выделить долю Вам не получится

1/6 берется не от жилой площади ,а от общей!!Знаток!!

Продайте долю квартирным рейдерам

и лишатся всей квартиры!

Вы как собственник имеете право пользоваться и распоряжаться своей собственностью не зависимо от размера доли. Если не пускают напишите письмо с требованием дать ключи. Не дали защищайте права свои сами в рамках их нарушения. Поставьте свои замки, въежайте и живите. Статья 12. Способы защиты гражданских прав Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вселиться в любую комнату не получиться без определения порядка пользования.

Эта ситуация про меня! Был жилой дом госжилфонда-где проживала я с семьей с 1985 г по сей день1/4 занимает почта. В 2005 г. без моего ведомачиновники перевели из жилого дома в нежилое строение весь дом вместе с моей 3/4 частью! С землей,принадлежащей мне с 1992 г.около 16-ти соток вообще начудили-31 декабря 2005г.приподняли виртуально часть участка( около 6-ти соток на котором стоит дом), а 1января 2006г. опустили на место уже под другим кад.№ Адвокаты разводят руками,никому до меня нет дела!"Привязана данной ситуацией"-не имею права жить в нежилом строении.Изучила за эти годы все законы, почта пыталась выселить-отвоевала -пока есть крыша над головой. Встала в очередь на жилье, хотя по закону имею право на внеочередное ( при переводе дома должны были предоставить еще в 2006г).Неделю назад обратилась к уполномоченному по правам человека в Красноярском крае-через неделю повторю попытку. Все инстанкции пройдены-безрезультатно! Посоветуйте "умные головы",какие методы более действенны в данной ситуации!?

На все просчитать.

А ты покупать будешь