За валютных ипотечников кто замолвит слово?

В бедственном положении находятся люди, взявшие валютную ипотеку. Платить кредит становится все тяжелее. Центробанк не принял мер для стабилизации курса рубля, в результате платежи по ипотечному кредиту очень сильно выросли.

Валютные ипотечники защищали свои права. Неоднократно подавали петиции в государственные органы.

Центробанк издал очень интересный документ 17 декабря 2013 года «Об основных направлениях единой государственной денежно-кредитной политики на 2014 год и на 2015 и 2016 года». Смысл в том, что курс рубля перестает регулироваться. Очевидно, документ противоречит статье 75 пункт 2 Основного закона страны.

Главная функция Центробанка – сделать устойчивым курс рубля. Согласно Закону о Банке России, основная задача Центробанка – защитить и сделать устойчивым курс рубля. В 2007-2008 годах банки вели активную рекламу ипотеки в иностранной валюте. О возможных рисках людей никто не предупреждал.

Предугадать заранее, что ситуация настолько изменится невозможно. И многие люди попали в ловушку, оформив кредит. Государство и суды до недавнего времени не спешили защищать людей, попавших в валютное рабство. До сих пор не предложено решения, способного спасти людей, из последних сил уплачивающих ипотечные кредиты. Но ситуация наконец-то изменилась. Лазаревский районный суд города Сочи принял сторону заемщицы «ТЭМБР-Банка». Краснодарский краевой суд вынес отрицательный ответ на требование передать апелляционную жалобу в кассацию (Определение от 9 февраля 2016 года, дело № 44 Г-77/2016).

Ключевые выводы суда по делу:

1. Обстоятельства, при которых стороны поставили подписи под договором, существенно изменились. В то время как заемщица погашала кредит, взятый в евро, курс валюты очень сильно вырос относительно к рублю. За пределы обычных колебаний курса валют рост евро выходит.

2. Установлена совокупность условий по статье 451 Гражданского кодекса, при которых одна из сторон может потребовать расторгнуть договор.

3. Истица работу потеряла в момент, когда произошел резкий рост евро. Точно известно, что обязанности по оплате кредита она не выполнит.

Заключение: оставить в силе решение Лазаревского районного суда, постановившего кредитный договор изменить, договора об ипотеке и залоге признать недействительными. Суд обязал ТЭМБР-Банк сделать перевод ипотеки в рубли на дату получения кредита (в 2013 году курс евро был намного ниже). Процентная ставка оставлена без изменения.

Банки решили, что обеднеют от такого решения, и обратились в Верховный суд. Но Верховный суд оставил решение в силе.

Как же остальные люди, взявшие кредит в иностранной валюте? Многих людей уже выселили из квартир и оставили без крыши над головой. Есть семьи, которые из последних сил тянут лямку кредита и выплачивают ставшую неподъемной ипотеку. Станет ли это судебное решение прецедентом и есть ли шансы у других валютных заемщиков? Или у нас судебная система неодинаковая для всех? Полагаю, что права граждан должны быть защищены согласно Конституции, а кредитные договора с валютными заемщиками скорректированы. Курс валюты установлен на дату заключения договора, поскольку курс рубля резко упал, а Центробанк отказался выполнять свои обязанности по обеспечению устойчивости рубля.

Что думаете вы, как помочь валютным ипотечникам? Есть шансы у других людей, взявших ипотеку в иностранной валюте, на пересчет платежей по курсу на момент взятия кредита? Ведь положительный прецедент уже есть.