Росреестр начнут уведомлять о смерти собственников

Действующее законодательство давно нуждается в введении подобной нормы.

В настоящее же время имеется много судебных споров, связанный с завладением объектами недвижимости после смерти собственника.

Также известно, что зачастую наследники не стремятся оформить свои права на недвижимое имущество с целью уклонения от уплаты налогов и государственных пошлин.

Введение новой нормы позволит государству эффективнее выявлять выморочное имущество и закроет имеющуюся лазейку для лиц, не желающих платить налоги на недвижимость.

Считаю, что данное постановление необходимо. Росреестр, как орган, отвечающий за регистрацию сделок с недвижимым имуществом должен иметь максимально актуальные данные в отношении собственников недвижимости.

Бывают ситуации, когда по доверенности, выданной собственником при жизни, может быть зарегистрирована сделка уже после его смерти. В этом случае это нарушает права наследников и в дальнейшем может повлечь за собой длительные судебные разбирательства, особенно, если недвижимость после совершения первой сделки неоднократно перепродается.

При наличии у Росреестра информации о том, что собственника уже нет в живых подобного не будет.

Уже на этапе правовой экспертизы представленных на регистрацию документов Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Поскольку Росреестр ведет реестр прав на недвижимое имущество, извещение данного органа о смерти собственника является целесообразным. Сама по себе смерть собственника не является обстоятельством, прекращающим права собственности (ст. 235 ГК), в реестре прав будет значиться умерший собственник. Но, поскольку Росреестр выдает сведения о правообладателе объекта недвижимости (выписку из реестра прав), то вполне оправдано то, что сведения о собственнике будут более достоверны.

Кроме того, сведения могут выдаваться по запросам заинтересованных физических и юридических лиц, а также судов, госорганов и т. д., например, наследникам, управляющим компаниям, которые могут определиться со своевременным вступлением в наследство, своевременной оплатой за коммунальные услуги наследниками и т. д.

Администрация муниципальных образований может брать выписку из реестра прав для уточнения прав на недвижимое имущества наследников, если таковых нет - имущество может быть объявлено вымороченным, что также будет способствовать передаче имущества в пользование новым правообладателям.

Думаю, закон полезный и своевременный.

Проект позволит Росреестру иметь актуальные сведения о собственникам, в т. ч. о дате смерти. Это позволит Росреестру лучше проверять документы, представленные на регистрацию перехода права собственности и сделок, подлежащих регистрации, т. к. теперь Росреестр сможет точно определить, действует ли доверенность. В случае смерти гражданина доверенность прекращает свое действие.

Это в свою очередь исключит возможность совершения противоправных действий при отчуждении недвижимого имущества, когда сделки совершаются по доверенности (ст. 188 ГК РФ). При отсутствии наследников или длительном неоформлении ими своих прав, государство получит информацию об этом.

Очень удивляет, что подобной нормы не было введено ранее. Кроме того, эта норма необходима, потому что имеются случаи, когда жилье долгие годы простаивает, при отсутствии соответствующих мер реагирования, по поводу смерти единственного собственника недвижимого имущества. Вокруг такого объекта, часто могут происходить "черные" схемы неправомерного пользования или завладения им со стороны недобросовестных и криминальных субъектов.

Данная законодательная инициатива урегулирует , предусмотренный Статьей 1151 ГК РФ порядок, а именно, наследование выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также передача его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований.