В Новосибирске квартирантов лишили мебели за чужой долг

Своей безответственностью нерадивые должники оставили без бытовой техники и мебели квартиросъемщиков, которые регулярно в установленные сроки оплачивали аренду и даже не подозревали о копившейся задолженности. В любом случае арестованным имуществом можно продолжать пользоваться. Просто наниматели расторгнут договор найма жилого помещения и все. Арест же имущества можно оспорить в суде.

Теперь хозяевам квартиры необходимо в течение 10 дней оплатить долги, иначе арестованное имущество уйдет с молотка. Возможно, собственникам придется искать новых жильцов. Советую лицам, желающим снять жилье, проверять будущих хозяев на наличие долгов с помощью сервиса "Банк данных исполнительных производств" на сайте УФССП России.

Подписав договор, в котором были перечислены все эти предметы, которые забрали приставы, должник сам загнал себя в тупик. Для приставов это просто подарок. Им показали документ, из которого однозначно следует, что имущество принадлежит должнику. Остальное - "дело техники". Если бы это было имущество, приобретенное именно квартирантами, то приставы не смогли бы его арестовать.

Помимо того, что должник (собственник) лишился имущества, претензии к нему могут предъявить также и квартиранты, потому что условиями договора было предусмотрена передача квартиры с мебелью. Теперь же у них мебели нет. Соответственно, со стороны наймодателя договор исполняется ненадлежащим образом.

В указанной статье неверное начало. А именно: не имущество нанимателей квартиры, а имущество хозяина-должника, которое он передал по договору аренды во временное пользование.

Сейчас арендаторам ничего не остается, как погасить долг за коммунальные услуги. Здесь наилучшее решение вопроса для арендаторов и хозяина квартиры - это договориться с хозяином квартиры о самостоятельном погашении долга в обмен на его согласие не взимать с них арендную плату в течение двух месяцев.

Добросовестные квартиросъемщики ежемесячно оплачивают собственникам 17 000 рублей за жильё, что подтверждается договором аренды, в котором также перечислено предоставленное в пользование следующее имущество: чайник, микроволновая печь, утюг, пылесос, телевизор и кухонный гарнитур.

Совершенно законные действия судебных приставов. Квартирантов никто мебели не лишал, ее лишили именно наймодателей, сдавших эту квартиру квартирантам.

У нанимателей есть возможность потребовать у наймодателя снижения суммы арендной платы в соответствии с частью 5 статьи 614 ГК РФ, поскольку в силу обстоятельств, за которые наниматель (арендатор) не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились.

Было бы проще договориться с нанимателем о том, чтобы самим оплачивать все счета за коммунальные услуги, тогда, возможно, не возникло бы конфликтной ситуации как с приставами, так и между сторонами.

Если какое-то из арестованного имущества принадлежит нанимателям, они вправе подать иск об освобождении имущества от ареста. А если это имущество должников и они не согласны с арестом, вправе оспорить постановление судебного пристава по ст. 441, гл. 22 КАС РФ.

Обращение взыскания на чужое имущество не допускается. При наложении ареста на него, собственник такого имущества обращается с иском в суд. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства .

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. (п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Арест и обращение взыскания на имущество должников возможен, договор аренды этому не препятствует. Арендаторы праве требовать снижения платы по договору или требовать предоставить иное имущество. ст. 310 гк рф.