Да? Нет? Наверное!
Да? Нет? Наверное! Подписчиков: 3481079

Составление договора аванса

7 комментариев

Я самостоятельно продавал вторую квартиру и искал покупателей через объявления и интернет-ресурсы. Один из покупателей заявил о желании купить мою квартиру. Мы заключили договор аванса, при этом покупатель пообещал привезти деньги позднее. В следующие несколько месяцев он не выходил на связь, а затем заочно отказался от сделки.

Через 2 года мне пришла повестка для явки в мировой суд. Упомянутый покупатель затребовал взыскать с меня 20 тысяч рублей, якобы уплаченные мне по договору аванса. Средства я не получал, расписки не было. Оригинал договора также находится у меня, не исключаю, что копия договора есть у покупателя.

Должен ли я явиться в суд и чем грозит это разбирательство? Каков оптимальный порядок действий в этом случае?

7 комментариев
Понравилась публикация?
/
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 7
Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Популярные Новые Старые

Желательно явиться в суд, чтобы предоставить суду свою позицию по делу. При невозможности участвовать в судебном заседании, ответчик вправе просить отложить рассмотрение дела ст. 169 ГПК РФ. Или представить письменные возражения на иск (сдать через канцелярию) и просьбу рассмотреть дело в его отсутствие.

При подготовке позиции по делу стоит ознакомиться с договором аванса - нет ли в нем условия о том, что договор выполняет роль расписки и его подписание подтверждает факт получения аванса. Если такое условие отсутствует и нет расписки о получении денег, у истца нет доказательств его требований, на этом основании в иске будет отказано ст. 56 ГПК РФ. Если такое условие в договоре есть, ответчику нужно доказывать, что денег он не получал. Однако сделать это практически не возможно, т.к. он подписал договор, в котором сказано, что деньги он получил. В этом случае ответчику стоит обратиться в полицию по факту мошенничества, т.к. составление такого договора и подача иска в суд означают умысел на хищение денежных средств путем обмана. ст. 159 УК РФ. Возможно в ходе проверки будут получены материалы, которые можно будет использовать как доказательство своей правоты в суде. ст. 57 ГПК РФ.

+2 / 0
картой
Ответить
раскрыть ветку (0)

В Ваших интересах явиться в суд. Хотя конечно же Вы этого делать не обязаны. Однако, если Вы не явитесь, то суд может рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. И Ваша точка зрения не будет учтена.

Порядок действий должен быть следующим.

1. Лучше предварительно, до судебного заседания ознакомиться с материалами дела, чтобы понимать какие доказательства есть у противоположной стороны, на чем она основывает свои требования.

2. Подготовить возражения.

3. Явиться в судебное заседание.

При этом, полагаю, что с учетом того, что никаких денег Вы не получали, то на этом и должна строиться Ваша позиция в суде. Если нет доказательств того, что деньги были Вами получены, а это должны быть именно письменны доказательства (расписка, например, распечатка с банковского счета), то истец проиграет этот спор.

+1 / 0
картой
Ответить
раскрыть ветку (0)

Невозможно дать правовой прогноз и оценку указанным обстоятельствам, не видя договор. Договором должны быть предусмотрены условия передачи денежных средств, должна ли быть расписка дополнительно или нет. Если расписки нет, истцу будет весьма проблематично доказать, что деньги были получены. Однако странно, что он вспомнил об этом деле через два года - возможно, у него есть какой-то хитрый ход, и в этой связи присутствовать на суде очень желательно.

+1 / 0
картой
Ответить
раскрыть ветку (0)

Присутствовать в судебном заседании в данном случае в Ваших интересах. Но помимо личного участия Вам нужно подготовить письменные возражения на иск. Ваша тактика защиты должна основываться на отсутствии расписки, подтверждающей передачу денег + на отсутствии в подписанном Вами договоре условия о том, что денежные средства переданы до или в момент его подписания. Внимательно перечитайте условия договора - не содержится ли в нем пунктов, прямо или косвенно подтверждающих передачу денег.

Если Вы не уверены, что сможете самостоятельно подготовить возражения - обратитесь за помощью к юристу/адвокату. Расходы по оплате юридических услуг Вы сможете взыскать с ответчика, если суд займет Вашу сторону в споре.

+1 / 0
картой
Ответить
раскрыть ветку (0)

Не совсем понятен ход логический.Для чего было заключать договор аванса если деньги не передавались?При неисполнении обязательств аванс подлежит возврату.Вам придется в суде доказывать что вы не получали аванс.Требуйте с покупателя расписку хотя вам вряд ли это поможет если в договоре была указана сумма и вы поставили подпись.Аванс в гражданском праве - это денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

Выдача средств в счет предстоящих расходов называется авансированием. Аванс выполняет только платежную функцию. В случае расторжения договора аванс подлежит полному или частичному возврат

0
картой
Ответить
раскрыть ветку (0)

Истец отказался от иска: как мой простенький отзыв на иск заставил правообладателя отступить в суде

Здравствуйте, мои дорогие читатели! Сегодня расскажу Вам историю из моей юридической практики. Меня зовут Дарья Алексеевна, я юрист и писательница. Часто пишу не только тексты, но и процессуальные документы,...

Жильцы потребовали вернуть деньги за неполный месяц отопления. Суды долго не могли решить, можно ли так

Наверняка многие замечали: отопление отключили еще в конце месяца, батареи холодные, а платежка все равно приходит как за полный месяц. Кажется нелогичным — услуги уже не было, а платить нужно.

Мужчина лишился квартир и получил судимость из-за сдачи жилья кому попало

Иногда пассивный доход от недвижимости оборачивается для собственника совсем не тем, на что он рассчитывал. Особенно если передать квартиры «в управление» без договоров и контроля, надеясь на честность партнера.
Главная
Коллективные
иски
Добавить Видео Опросы