Права ребёнка по наследству

Добрый день! Распорядиться имуществом ребенка вы можете с согласия опеки.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Почему только ребенку квартира досталась? Вы разве не получили свою долю?

Можете Вы это делать или нет будет зависеть от ряда условий.

Во-первых, значение имеет возраст ребенка. Если ребенку еще нет 14 лет, то подобные сделки совершают его родители. Если ребенок был Вами усыновлен,то за него договор мены будете подписывать Вы.

Если ребенку есть 14 лет, то сделку он совершает сам, но на нее требуется Ваше письменное согласие (ст. 26 ГКРФ). Т.е. в этом случае, если ребенок не захочет, то сделку Вы совершить не сможете.

Во-вторых, существуют органы опеки.Они должны дать разрешение на совершение подобной сделки.

Основное условие, при котором сделка мены может быть согласована опекой - приобретаемое в обмен жилье должно быть не хуже, чем есть у ребенка. При этом значение будет иметь не только площадь, а также и стоимость жилья, его место нахождения.

Отказ опеки должен быть обоснован. Если Вы не будете с ним согласны, то сможете обжаловать его в судебном порядке.

Вы можете действовать только в интересах приемного сына и с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, выдаваемого в порядке, предусмотренном ст.37 ГК, ст.20,21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об опеке и попечительстве".

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Отказ может быть оспорен в судебном порядке.

Здравствуйте!

Поскольку Ваш ребенок является несовершеннолетним, то все сделки с принадлежащим ему недвижимым имуществом могут осуществляться только с разрешения органа опеки.

Об этом сказано в статьях 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".

Орган опеки дает дает своё разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетнего при условии, что в результате сделки не будут ухудшены имущественные права ребенка.

А поэтому критерием определения равноценности будет не только площадь дома, который будет приобретен в результате обмена, но и его стоимость.

То есть стоимость дома, приобретаемого в собственность ребенка, должна быть, во всяком случае, не меньше, чем стоимость принадлежащая ему квартира, которую предполагается обменять на дом.

Для получения разрешения на сделку Вам необходимо будет представить в орган опеки (а органом опеки является, как правило, отдел образования местной администрации или его структурное подразделение) документы, подтверждающие право собственности ребенка на квартиру, предварительный договор мены квартиры на дом, подписанный, в том числе и собственниками дома, а также отчеты об оценке рыночной стоимости квартиры и дома.

Также могут потребовать дополнительные документы, конкретный перечень которых лучше всего выяснить в данном органе опеки.

Если усыновленный ребенок унаследовал всю квартиру, он стал ее собственником. Для распоряжения квартирой необходимо оформление наследственных прав у нотариуса, в т.ч. получение свидетельства о праве на наследство. На основании чего Вы как законный представитель праве оформить переход права собственности к сыну в Росреестре. ст. 8.1, 1162 ГК РФ. Это необходимо для того, чтобы совершать сделки в отношении этой квартиры. Собственник квартиры - сын, ему принадлежит право распоряжения квартирой, Вы его законный представитель, до 14 лет осуществляете права от его имени, а после 14 лет даете согласие на совершение сделки.

Вправе оформить договор мены квартиры, с соблюдением ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ. Т.е. требуется получить разрешение органа опеки и попечительства на такую сделку, т.к. затрагиваются права несовершеннолетнего. Орган опеки будет проверять, соблюдаются ли права ребенка в этом случае, оценят равнозначность приобретаемого жилья с учетом его площади и цены. Разрешение органа опеки потребуется представить и в Росреестр для оформления перехода права собственности по договору. Заключение именно договора мены - удобный вариант для получения разрешения органа опеки, т.к. по этому договору четко видно, что взамен отчуждаемого приобретается иное жилье и это оформляется одной сделкой. Для получения разрешения обратитесь в орган опеки местной Администрации.

При оформлении договора имеет значение возраст ребенка, если ему нет 14 лет, то договор подписываете Вы как его законный представитель. ст. 26 ГК РФ. Если ребенку 14 лет и более, договор подписывает он сам и Вы как его законный представитель, давая согласие на его подписание. ст. 28 ГК РФ.