Деление наследства между наследниками первой очереди

Да, Вы с сестрой единственные наследники первой очереди, между Вами в равных долях и должна будет поделиться квартира.

Доверенность утрачивает силу с момента смерти лица, которое ее выдало, поэтому можете не беспокоиться относительно этого.

Вам нужно в течение шести месяцев принять наследство, обратитесь к нотариусу с заявлением. По истечении шести месяцев нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство, с ним Вы обратитесь в Росреестр для государственной регистрации права собственности.

Срок шесть месяцев лучше не пропускать, так как, если пропустить, то, чаще всего, приходится решать проблему через суд, а это долго, сложнее и более затратно, чем через нотариуса.

Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность (ст.188 ГК).

Если нет никаких двусторонних сделок ( зарегистрированных в Росреестре либо удостоверенных нотариусом), а также если нет завещания, то никаких прав на квартиру у третьих лиц нет.

Поэтому в данном случае Вы с младшей сестрой,являясь по закону наследниками первой очереди, наследуете квартиру в равных долях.

Вам необходимо обратиться в шестимесячный срок с момента открытия наследства к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство.

Доверенность недействительна с момента смерти доверителя. Непонятно, что значит доверенность с правом наследования. Распорядиться своим имуществом на случай смерти Ваши родители могли только путём совершения завещания.

Если квартира на момент смерти родителей не была передана в собственность других лиц, Вам и сестре следует обратиться к нотариусу (делается это в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя).

Да, Вы можете унаследовать эту квартиру, если по доверенности она не была продана, подарена и пр.

Сама по себе генеральная доверенность или просто доверенность не влечет за собой отчуждения имущества.

По доверенности можно было бы совершить определенные действия в отношении этого имущества в рамках тех полномочий, которые были предоставлены и указаны в доверенности.

Поскольку доверитель умер - действие доверенности прекратилось в результате смерти.

Таким образом, если на момент смерти квартира принадлежала наследодателю (доверителю), то она, как и другое имущество вошла в наследственную массу.

Соответственно, нужно обращаться к нотариусу, оформлять документы и в дальнейшем регистрировать право собственности на вас. Если иных наследников первой очереди нет, то вы с сестрой получите по 1/2 доле в праве собственности на эту квартиру.

Доверенность прекратила свое действие по причине смерти родителей, которые ее выдали (ст. 188 ГК РФ). Доверенность не могла включать полномочий на право наследования, т.к. для этих целей существует завещание. В этой части доверенность ничтожна, не может порождать право 3 лиц по наследованию.

Что касается полномочий на продажу, это означает, что квартира по доверенности могла быть продана. Узнать это Вы можете получив выписку из Росреестра. При продаже квартиры, ее собственником становится иное лицо, и квартира не входит в состав наследства, т.е. в этом случае на момент смерти уже не принадлежала родителям. ст. 1112 ГК РФ. Вы как наследники праве оспорить доверенность и договор купли-продажи в суде при наличии оснований ст. 168-179 ГК РФ.

Если квартира не продана, на момент смерти она находилась в собственности родителей и может быть унаследована Вами как наследниками по закону 1 очереди. ст. 1142 ГК РФ. Доли наследников являются равными, и если Вы - единственные наследники, то каждый наследует по 1/2 доли имущества отца и матери.