Оформление договора дарения

В связи с тем что договор дарения не зарегистрирован, он признается лишь подписанным, но не заключенным, соответственно, правовых последствий он не порождает в силу п. 7 ст. 16 Закона о регистрации. Дело в том,что не получится в суде доказать подлинность содержания данного договора и подлинность подписи умершего дарителя на нем. Результат будет нулевой.Единственное что я могу Вам посоветовать,это вступать в наследство по закону если вы единственный наследник первой очереди,других выходов из данной ситуации я не вижу.

Признавать его заключенным или регистрировать договор не надо, сам договор не подлежит государственной регистрации (это правило действует для всех договоров дарения, заключенных после 1 марта 2013 год). Соответственно, договор у Вас заключен в момент согласования сторонами его условий в письменном виде (подписания) согласно положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ.

В то же время государственной регистрации подлежит право собственности, а вот тут действительно могут быть нестыковки, как в Вашем случае. Поскольку Вы своевременно не зарегистрировали переход права собственности, получается, что собственником по данной сделке (договору дарения) Вы не стали.

Для того, чтобы Вы зарегистрировали теперь свое право собственности на квартиру, Вам придется обратиться в суд с исковым заявлением о регистрации сделки. Иск надо предъявлять другим наследникам и регистрационному органу (Росреестру). Очевидно, что до истечения 6-месячного срока на принятие наследства суд приостановит рассмотрение Вашего иска.

Если договор дарения имеет срок (то есть он на данный момент действующий), Вам необходимо обращаться в суд, в этом случае у Вас больше шансов в судебном порядке признать договор дарения действительным, а суд может обязать реестр зарегистрировать договор дарения.

В силу п.3 статьи 574 Договор дарения подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор не зарегистрирован, наследники первой очереди согласно статье 1142 ГК РФ, а именно: родители, дети и супруг(а) умершего могут претендовать на имущество наследодателя и соответственно указанная вами квартира будет так же в списке наследственного имущества и будет делиться между всеми наследниками первой очереди в равных долях.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Если у Вас нотариально удостоверенный договор купли-продажи, то Вы вправе обратиться к нотариусу по вопросу вступления в наследство. При отказе нотариуса обратиться в суд с заявлением о включении в наследственную массу.

Если у Вас обычный письменный договор, то он считается не заключенным и ничего сам по себе Вам не даст.

В любом случае Вам надо обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Договор дарения заключен в письменной форме, является действительным (иное не установлено решением суда). Но по причине смерти оформить переход права собственности от матери Вам в Росреестре не возможно. Для регистрации права собственности по договору нужны заявления от обеих сторон, а это не возможно по причине смерти дарителя. Но есть возможность оформить право по иному основанию - решение суда. Поэтому для оформления права собственности по договору Вам требуется обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск оформляется согласно ст. 131-132 ГПК РФ. В иске праве сослаться на ст. 12, 165 ГК РФ.

Признавать договор заключенным не требуется, т.к. он и так заключен, воля сторон согласована и оформлена письменным договором. ст. 432 ГК РФ. Требуется только признать право собственности, чтобы Вы могли зарегистрировать это право в Росреестре по решению суда. В Росреестр сможете обратиться как решение суда вступит в законную силу, для Росреестра нужна копия решения с печатью суда о вступлении в законную силу.