Юрист
Криухин Н.В.
Подписчиков: 78701
4.1М
Может ли управляющая компания в одностороннем порядке отказаться от управления многоквартирным домом?
292 дочитывания
22 комментария
Эта публикация уже заработала 24,75 рублей за дочитывания
Зарабатывать
В настоящее время юристам поступает масса вопросов о том, законно ли поступает управляющая компания, угрожая отказом от обслуживания многоквартирного дома по некоторым причинам, в частности:
-дом ветхий или аварийный;
-жильцы дома на общем собрании отказались поднимать плату за содержание и ремонт.
При этом управляющая компания обоснованно рассуждает, что никто больше этот дом обслуживать не будет, и дом окончательно рассыплется, т.е. шантажирует жильцов.
Прокуратура и жилищная инспекция Липецка молчат. Но разъяснение на этот счет дано прокуратурами других регионов. Так, ниже приводится разъяснение прокуратуры Новгородской области.
.
В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским или Жилищным Кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Жилищным или Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).
Частью 8.2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В иных случаях договор управления может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке по заявлению одной из сторон договора. Таким образом, из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
Что делать, если управляющая организация хочет отказаться от обслуживания вашего дома?
Во-первых, напишите письмо на имя руководителя данной управляющей организации с приведенным выше текстом - указанием на то, что односторонний отказ от управления не допускается.
Во-вторых, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона и в районную прокуратуру с требованием вынести управляющей компании предостережение о недопустимости одностороннего отказа.
И, главное: не подписывайте никаких бумаг, которые вам может подсунуть управляющая компания. Не участвуйте в общем собрании жильцов и заранее предупредите письменно УК о том, что участвовать в собраниях не намерены.
Ищите нарушения со стороны УК в отношении обслуживания дома и не стесняйтесь предъявлять ей письменные претензии!
Не бойтесь судиться с управляющей компанией и жаловаться на малейшие ее нарушения!
Довольны ли Вы работой своей управляющей компании?
Проголосовали:
13
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
22 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Криухин Николай Валерьевич
Комментарии: 22
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Николай Валерьевич! Так УО предполагала, что ей будет достаточно тех средств, которые эта УО будет получать с собственников и нанимателей жилых помещений на управление МКД, содержание и тек. ремонт его общего имущества.
А обстоятельства "существенно изменились" (рост цен, некомплект работников и специалистов и пр.).
Вот, исходя из этого УО и пробует "уйти с дома", обосновывая расторжение договора управления в одностороннем порядке.
Так пусть пытаются расторгнуть договор управления в судебном порядке, доказав все названные факты.
А в суде многое выяснится...
От чего же обоснованно? Как раз нет оснований у управляющих компаний делать такие заявления. Многоквартирный дом без управления никак не останется. В случае расторжения или прекращения договора управления орган местного самоуправления обязан назначить дому управляющую компанию. Ст.161 ЖК РФ.
Согласен. Но сколько длится конкурс?
Что станет с общедомовым имуществом за время проведения этого "конкурса"?
Да ничего такого не станет. Может и посидят немного без ком.услуг, если стояк прорвет или еще какая напасть, но дом-то не развалится))
На этот счет могу поспорить.
В Липецке, в районах Опытной станции и тракторного завода, дома развалились...
За какой срок развалились? Прямо рухнули? У нас и при действующем договоре управления "деревяшки" стабильно со свай сходят. Граждан расселяют в маневренный фонд.
О сроке сказать не могу.
Именно так. В буквальном смысле.
.
А есть ещё другая сторона. хорошо, когда речь идет об областном центре или ином крупном городе.
А как быть жителям сел и/или районных центров, в котором управляющая компания, как правило, одна - местный "комхоз".
И другая УК означает, что по любому вопросу придется кататься километров за 40 - 50 в другой город. Тоже прошли это... Да, иногородняя УК открыла офис в райцентре, приняла на работу диспетчера, который постоянно то на учебе, то на совещании в головной УК, то на планерке, то в отгуле, то на больничном...
На практике администрация при единственной УК в населенном пункте берет управление на себя.
Сейчас на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами требуется лицензия. Вы забыли?
Или у вашей районной администрации она есть?
До определения новой управляющей организации, управление МКД осуществляет прежняя управляющая организация. Если она это не делает, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию. Можно с прежней управляющей организации за неосуществление управления домом взыскать моральный вред, неустойку по закону о защите прав потребителей, а также взыскать штраф.
У нас управляющая организация не стала обслуживать наш дом. Мы написали жилищному инспектору. Тот выписал им предписание и обязал обслуживать наш дом по тарифам которые мы сами собственники утвердили - на 20 % меньше, чем предлагала управляющая организация. на следующий год мы утвердили тарифы на содержание нашего дома еще меньше - на 50 %. Управляющая организация подала на нас в суд расторгнуть с нами договор управления. Но претензию нам не предъявила. Суд отказал, управляющей организации т.к. она нарушила досудебный порядок рассмотрения спора. Решение районного суда управляющая организация обжаловала, но апелляционная инстанция оставила решение в силе. На 2016 год собственники на собрании утвердили тариф на 70 % дешевле. Управляющая организация оспорила такое решение в суде, но суд стал на стороне собственников и отказал в иске управляющей организации.Сейчас мы ждем когда решение вступит в законную силу. Если обжалует, мы уверены в своей правоте, закон на стороне собственников. НЕ бойтесь и боритесь. Дружно надо действовать.
Прежняя управляющая организация может:
а) обанкротиться;
б) оказаться просто "брошенной" учредителями и исключенной из ЕГРЮЛ;
в) добровольно ликвидироваться;
г) лишиться лицензии.
Вас ждет следующий этап - банкротство или добровольная ликвидация управляющей компании.
Это же ООО с уставным капиталом 10000 рублей.
Заведомый банкрот.
Согласен. ВСЁ верно. Так и делают УО-"проходимцы", да ещё и средства со счёта умыкают...
Это если данная УО создана под пару-тройку домов. У УО, управляющей домом, в котором я живу, под управлением нахолится 81 дом. Не думаю, что если даже не один, а несколько домов, завозмущаются по поводу тарифов, то они побегут банкротиться.
Так полагаю, что УО опять не соблюла досудебный порядок решения данной ситуации. Глупо эта УО поступает и наступает на те же самые "грабли".
Полагаю, что эта УО опыта наберётся и решит вопрос с управлением вашим МКД.
Предлагаю обсудить Приказ Минстроя от 25.12.2016 № 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (вступил в силу 29.04.2016). В частности реестр собственников с указанием реквизитов регистрации права собственности как обязательное приложение к протоколу общего собрания собственников. Такой реестр возможен только в случае, если инициатор собрания ТСЖ/ЖСК и все собственники МКД являются их членами. Как быть остальным? Возможно ли составить такой реестр инициатору собрания - одному или нескольким собственникам МКД. Добровольно раскрывать эту информацию собственники не желают, запрашивать в Ресреестре нет смысла - не обладает он полнотой сведений по всем собственникам да и услуга не бесплатная. Плюс есть собственники-наследники, которые, имея свидетельство о праве на наследство, не регистрируют свое право собственности. Плюс в любом доме имеются "необитаемые" квартиры, собственники которых проживают в другом месте, игнорят всех и вся, в собраниях не участвуют. Отсутствие этого реестра делает решение общего собрания недействительным, уже есть судебная практика в некоторых регионах. Как защищаться от неисполнения управляющей компанией решения общего собрания собственников? И есть ли теперь вообще смысл проводить общие собрания собственников помещений МКД?