Жильцам столичных «хрущевок» предложат льготную ипотеку

Полагаю, что в данном случае предложение властей никоим образом не нарушают прав москвичей, а скорее наоборот, предоставляют им дополнительные возможности.

Так, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при расселении домов собственникам помещение должна быть предоставлена денежная компенсация за то жилье, которое предполагается изымать.

А ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляет право на получение равнозначного жилья нанимателем муниципальных квартир.

Если же кто-то хочет получить жилье лучше, больше по метрам, чем та компенсация, которая будет выплачиваться, то льготная ипотека вполне может помочь в этом.

Тут главное чтобы не получилось так, что гражданам не оставят выбора иначе как брать большее жилье в ипотеку. Т.е., если расселяемые не будут иметь средств на приобретение лучшего жилья, то их права не могут ущемляться безальтернативностью.

Для собственников жилых помещений возможность выбора между выплатой денежной компенсации и получением иного жилого помещения с зачетом выкупной цены существует в случае, если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (п. 4 Обзора ВС РФ за 2 квартал 2015 г.). В этом случае площадь предоставляемого взамен жилого помещения зависит от размера выкупной цены, поэтому если площадь больше, чем позволяет выкупная цена, разницу доплачивает собственник из собственных средств.

Не у каждого есть такая возможность, поэтому некоторые собственники, действительно, могли бы захотеть оформить такую ипотеку. Однако льготность ипотеки состоит в более низком проценте, что обеспечивается за счет доплаты из бюджетных средств банку. Поэтому проект предполагает расходование средств бюджета г. Москвы. В г. Москве это возможно, за счет хорошего финансирования, а в других регионах подобный проект быть бы не возможен.

Это есть один из вариантов решения проблемы улучшения жилищных условий, особенно если касается многодетных семей, других семей, которые имеют детей, но не имеют возможности в ближайшем будущем улучшить жилищные условия.

Бесплатное - социальное жилье - по норме предоставления выделяется в плорядке очередности малообеспеченным гражданам (ст. 49 ЖК РФ) обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (ст. 51 ЖК РФ) . При сносе домов данное правило не действует. Семья получает только ту жилую площадь, которую она занимает как по размеру так и по количеству комнат. Если 1 человек занимает 5 комнат - получает 5 комнат, если 5 человек занимает 1 комнату - только 1 комнату семья и получает. Налицо социальное неравенство.

При предоставлении социальной ипотеки решаются несколько проблем - сокращается очередность на жилье, т.к. граждане утрачивают статус нуждающихся в улучшении жилищных условий

-нет необходимости строить те же "однушки" и "двушки", чтоб "возместить" утраченное в связи со сносом дома жилье, выгоднее строить жилье большей квадратуры по современным стандартам

-решается проблема переселения, поскольку многие граждане, нуждающиеся в жилье, не желают переселятся снова в "клетки", требуя жилье на всех членов семьи. То есть теряется судебная перспектива вопроса, а значит и суды и приставы будут менее загружены работой.