Как безопасно купить квартиру – советы дольщикам

Правоотношения в сфере долевого строительства регулируются федеральным законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Расскажем, как данный федеральный закон защищает права покупателей жилья.
Важность заключения ДДУ
ФЗ 214 описывает все правовые основы строительства недвижимости по форме долевого участия. Правовые отношения дольщиков и застройщика в обязательном порядке регулируются путем заключения договора долевого участия в строительстве (далее ДДУ).
Стремление застройщика подменить ДДУ договором совместного строительства, инвестирования, предварительным договором какого-либо правового действия, должна насторожить приобретателя объекта недвижимости ибо на такие договоры не распространяется действие ФЗ 214. В подобных случаях дольщик не защищен от неисполнения договора застройщиком в полной мере, и при обращении в суд велика вероятность отказа в удовлетворении исковых требований.
Например, предварительный ДДУ не дает гарантии того, что квартира не будет продана дважды. Предварительный договор ДДУ не подлежит государственной регистрации и до заключения основного договора он не закрепляет права дольщика на квартиру. Оплата денежных средств по предварительному договору чревата возникновением финансовых рисков.
На что обратить внимание при заключении ДДУ
Во избежание проблем и предупреждения рисков, при заключении ДДУ необходимо акцентировать внимание на существенных условиях договора:
- максимально полная характеристика будущего объекта недвижимости с утвержденным планом: указание жилой и нежилой площадей, адрес квартиры;
- сроки ввода строения в эксплуатацию;
- конечная стоимость объекта с указанием графика внесения платежей участником строительства;
- установление срока гарантии на объект;
- способы исполнения обязательств по договору его участниками.

Проверка застройщика
Немаловажно до заключения ДДУ получить объективную информацию о застройщике и о построенных им ранее объектах. Такую информацию можно найти в интернете. Например, сайты районных судов выкладывают информацию о сторонах судебного процесса на своих сайтах. Поэтому, изучив 3-4 сайта судов, можно увидеть полную картину сомнительности Застройщика. Если застройщик фигурирует ответчиком в большом количестве судебных тяжб, значит он вызвал недовольство многих дольщиков, а если результат суда закреплен решением в пользу дольщика, то данный факт напрямую указывает на недобросовестность Застройщика.
Обязательства застройщика по ФЗ 214
Застройщик обязан в установленные документом сроки возвести объект и передать его дольщикам после ввода дома в эксплуатацию. Для возведения объекта Застройщик может привлекать сторонние строительные организации, подрядчиков и субподрядчиков. Данные условия должны в обязательном порядке отражаться в ДДУ. Застройщик, до момента передачи объекта недвижимости в собственность дольщикам, несет все риски случайного повреждения или уничтожения строящегося объекта недвижимости.
На Застройщика возложена передать объект недвижимости дольщику в сроки, указанные в ДДУ. Этот срок устанавливается единым для всей группы участников строительства жилого многоквартирного дома. В случаях, когда уложиться в договорные сроки не получается по причинам, не зависящим от застройщика, он обязан предупредить об этом участников долевого строительства за 2 месяца письменно и предложить для согласования новый срок ввода объекта.
Защита прав дольщиков
На участников долевого строительства возлагается обязанность по своевременной оплате стоимости жилья в сроки, оговоренные договором и принять недвижимость после ее ввода в эксплуатацию. ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предоставляет дольщикам различные способы защиты своих прав: от взыскания неустойки за нарушения договорных положений до расторжения договора долевого участия (в ряде случаев без согласия Застройщика).
Помните, что, если застройщик серьезно нарушил требования к качеству строительства, нарушил сроки передачи недвижимости в собственность дольщика более чем на 2 месяца, не может обеспечивать дольщику такой вид обязательств, как поручительство, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
При одностороннем расторжении договора со стороны покупателя застройщик обязан вернуть полную сумму денежных средств, принятых по ДДУ, а также выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь период пользования этими деньгами если в роли покупателя выступает физическое лицо.
Если дольщик не подписал дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта, а застройщик не доказал, что перенос произошел по независящим от него причинам, то за каждый день просрочки дольщик имеет право требовать неустойку, рассчитанную по той же формуле.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Безопасность при покупке должно обеспечивать государство, а при всех случаях мошеничества должно быть адекватное наказание т не надо будет населению изучать кучу постановлений. Постановление должно быть одно - украл деньги дольщиков в тюрьму всех причастных и сидеть заставить пока не рассчитаются с дольщиками. Или как Полонский, украл несколько миллиардов и на свободе, срок давности вышел, а Грудинина через 10 лет достали.
НУ И ПРИ ЧЁМ ТУТ ГРУДИНИН-ТО? СЕРЬЁЗНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ОБСУЖДАЮТСЯ, НЕТ-ВЕДЬ, НАДО И СЮДА С ПОЛИТИКОЙ ВЛЕЗТЬ !!!
Срок давности для всех разный, кого захотят, того и поимеют.
Да при том! В своё время тоже нагрел ни одну сотню дольщиков. И ничего, живёт спокойно, ещё и в Президенты лез
Однако на деле они их же и крышуют.
Не надо говорить о чем не в курсе, в совхозе нет ни пайщиков ни дольщиков.
А это чтоб "пластинку сменить" на ту, в которой "вся верховная власть плохая". Власть на местах "не трогают" за редким исключением.
Так в Твери "Социальная инициатива" так кажется называлась(нагрела многих дольщиков) не без молчаливого согласия власти работала.
Один лез (плохо), другой никак оторваться не может, штанами к должности прирос (хорошо).
Причём здесь совхоз? До совхоза он был директором строительной фирмы, вот там дольщики и были нагреты на ... сумму денег, которые позволили в дальнейшем укрепиться в сельском хозяйстве. А Вам совет, прежде чем идёте на выборы, изучайте биографию кондидатов.
Приведи факты: Хозяйственная деятельность
После окончания учёбы в 1982 году, Грудинин работал инженером-механиком в государственном предприятии — совхозе имени Ленина, где уже трудились многие члены его семьи. С 1982 года по 1989 год занимал должность заведующего механической мастерской этого совхоза[7]. В 1990 году был избран заместителем директора совхоза по коммерческим вопросам, а после преобразования государственного предприятия в акционерное общество в 1995 году — директором ЗАО «Совхоз имени Ленина»[7][8]. Является владельцем 42,8 % акций ЗАО «Совхоз имени Ленина»[9]. https://ru.wikipedia.org/wiki/Грудинин,_Павел_Николаевич
Я никому не советую непроверенные факты.
О какой безопасности со стороны государства вы говорите???!!! У меня сестра в Сочи вложила деньги в строительство дома. Были подписаны и ДДУ и еще там что-то. Люди уже даже прописались некоторые(в том числе и сестра с мужем). В итоге администрация города дала распоряжение снести уже построенный дом, как не законное строение! Почему-то пока строили и собирали деньги, все было нормально, а как все денежки собрали, сразу стало не законным. Вывод один- значит власть крышует такие объекты и получает с этого обдирания народа свою долю! Так что ни о какой безопасности речи не может быть, тем более от государства. Как-то так...
Кто был директором строительной фирмы?Он родился в совхозе, и с четырнадцати лет по сей день там работает. Какая строительная фирма?Это Вы плохо изучаете биографии КОНДИДАТОВ.
Вот я и говорю: государство должно обеспечивать безопасность дольщиков - Закон должен быть один или государство находит виновных и с них берут все издержки, или государство рассчитывается с дольщиками, так как не смогло обеспечить свои функции в лице Министерства финансов - и уж поверьте тогда всех заставят работать честно!!!
А кого нагрел-то, знакомы с ними? Или инфа с центральных телеканалов? Без зомби- никак?
Елена, вы из его совхоза выходец? Еще раз спрашиваю, когда и кого нагрел? Хороший совет, не смотрите продажные телеканалы, а то крыша слетит окончательно., не удержите, Зомби вы наша наивная!
Хорошо, если бы так. Но очень я сомневаюсь в появлении такого закона. Им(представителям государства), не на руку это- кормушку потеряют. Поэтому ход такому закону не дадут.
Какая это политика ? это - жизнь
Мы такого не слышали. А клевета уголовно наказуема.
А вы биографию Путина хорошо изучили: сколько у него дворцов, пароходов и самолётов?
А ты такой тупой, что взаимосвязи не видишь?
Изучившая биографию «КОНДИДАТОВ»! Прежде чем советы давать и умничать, изучи-ка лучше орфографию и не позорься!
Нужно уточнять власть местная или выше некуда.
Являться владельцем акций- эта схема одинаково сработала для всех.кто был возле руководства и быстрее понял. где плохо лежит. Пример "Облшвейбыт"- сеть ателье индивидуально пошива по области и городу- акционировали- дали работникам акции и тут началось: " да за чем вам акции- продайте их мне и дальше спокойно работайте- это только бумажка, а я деньги даю." И продавали, а зав.ателье и др.умники покупали. в результате стали хозяевами и помещений с оборудованием по остаточной стоимости, а потом продавали или сдавали в аренду под Аптеки, магазины, банки и др. И так повсеместно. Вот хорошо бы на правительственном уровне провести расследование по каждому владельцу акций- когда, как и на что купили акции, Криминала у всех хозяек и хозяев будет достаточно. Задумка с ваучерами была хорошая, но обнищание и разорение народа произошло конкретное. А теперь мы от запада зависим- своё то производство РАЗОРИЛИ!
Да не надо считать чужие дворцы и параходы- каждый за свой грех сам ответит. Пока Путин В.В. тянет такую страну. сдерживает войну- за него молиться надо. Конечно халява власти- это для всех соблазн,но Афон его приветствовал и поддерживает не зря. Мы о его духоной жизни ничего не знаем, может он расскаялся, что творил незаконного и во вред душе и свои личные средства отдаёт на пожертвования в больницы. постройку храмов- это мы узнаем позже. А сейчас молитесь о России и Бог вам в помощь в благом! " Бог не выдаст- свинья не съест." Слава Богу за всё!
Елена, прежде чем писать, вы бы сами биографии почитали, и не за неделю-две до выборов. Грудинин никогда не был директором строительной фирмы. Депутатом был, единоросом до 2010г был., директором совхоза был, а вот дольщиков никогда не кидал. Были два акционера, которые хотели поиметь больше, чем поимели, и пытались доказать, что решение не подписывали, но уголовное дело закрыли за истечением срока давности, т.к. на момент обращения прошли три года. И если Грудинин лично для вас стал открытием года, то только потому что дальше телевизора либо не видите, либо не хотите видеть. А лично я за всеми экономическими форумами с его участием и Потапенко слежу уже не первый год, и о хозяйстве его не один раз слышала, и очень обрадовалась, когда вдруг увидела его в числе кАндидатов. И достойный был кандидат. И как экономист, и как управленец, СУМЕВШИЙ создать сказку посреди нищеты и разрухи. И сколько бы дерьма на Грудинина не вылили за прошедшие три месяца, оно высохнет, и со временем отвалится. А то, что вы написали, Елена, тянет как минимум на уголовную статью - распространение заведомо ложной информации с целью ....
А при чем здесь государство,если застройщики частная компания и Вы сами должны проверять с кем хотите иметь дело. В основном сперва начинают строить а потом берут разрешение на эту застройку,вот и получается казус. Может это место застройки было предназначено другому застройщику а влез другой. А пострадали Вы.
какая вы провокаторша, дался вам этот Путин с его пароходами, вы за собой следите, расскажите лучше почему налоги на имущество не платите.
точно не причём, Грудинин , Путин, Жириновский.
А забота о гражданах страны - это наипервейшая внутренняя политика государства, доложу я вам, Дмитрий Агейчев. Оградить ! Не допустить! Привлечь! Пересажать !! НО ИМЕННО ЭТОГО У НАС НЕ ДЕЛАЕТСЯ.
И вы туда же? Оплевали, обосрали, сплетни по белому свету разнесли, не допустили лжечестными выборами народного кандидата в президенты, и тут опять обгаживаете. Сранья еще не всё истратили? А вот до "честных" миллиардеров олигархов-грабителей ваш язык и ваши руки ну никак не дошли. И живёте вы с ними спокойненько. А вот от "ни одной сотни нагретых дольщиков" к Грудинину не поступало претензий. Все живут, как при коммунизме, как вам и мне не приходилось. И только единицы лжедольщиков власть смогла натравить на настоящего трудягу и опытнейшего организатора производства, подобного которому ещё не было в нашей власти. ==========================================================================
Вот вы, Елена, и не изучали "биографию Грудинина перед выборами", или прочитали уже в извращённом виде органами власти. Грудинин прошёл все ступени от простого колхозника до руководителя и не позволил по решению коллектива хозяйства растащить по кускам общую землю. Именно за это до сих пор падсыпают под него криминал с вашей помощью. =========================================================================
Елена, в Московской области глав не выбирают, а назначают и от населения ничего не зависит, в каждом регионе по разному
Вы балаболка конченая.
Вы согласны в суде ответить, за свои слова? По айпи вычислим и притянем вас за клевету. Готовьте своего адвоката и доказательства. Помело надо укорачивать.
Согласно ч.2 ст. 213 ГК РФ кол-во и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц законом не ограничиваются...Так шо..
ОЙ.. А можно по подробнее про Грудинина... Интересненький персонаж ....
Про Грудинина по подробнее..
В СМИ не все истина... Да и мало о нем говорилось.. Хочется знать больше...
Вот вот вот.. Поподробне пожалуйста!!! Интересненько как наш Царь проживает!
Страна про Грудинина услышала в начале 2018 года.. Что узнала,?? Да ничего... Одну новую фамилию на бюллетене..
Так всё в постсоветской РФ стоит на обмане и воровстве сверху до низу и снизу до верху. Какова камарилья захватила власть, таковы и последствия
Нет государства как такового. Оно по большей продано. Осталась только страна и та под угрозой
Вор должен сидеть в тюрьме,они лезут к власти, поэтому народ нищенствует,а они жируют.
Это все ясно как белый день,только при проблемах застройщика все его проблемы окажутся вашими!
При условии что уставной капитал 10000 руб - да, утверждение верно. Крайне редко но бывает застройщиком какое либо публичное акционерное общество, с множеством реальных активов.
Полезная статья!!!!!! Спасибо!
Знание - сила.