Мария
Подписчиков: 5361
16М
Выселение жильцов из квартир на время реконструкции «Полукамушек»
16 дочитываний
22 комментария
Эта публикация уже заработала 2,00 рублей за дочитывания
Зарабатывать
«Полукамушки» - это исторический квартал в центре города Зеленодольска в Татарстане. Это первый квартал Зеленодольска, строительство которого началось в 1898 году, а уже к 1900 году было возведено 26 кирпичных одноэтажных коттеджей, которые тут же были заселены специалистами строящегося тогда металлургического завода. Восемь домов по улице Энгельса были построены первыми («первая линия»), остальные строились чуть позднее. В 1929 году домам квартала надстроили деревянные вторые этажи и пристройки. Отсюда и название — "Полукамушки". В таком виде большинство из них «дожили» до наших дней.
Но три года назад все дома в "Полукамушках" были признаны аварийными. Несколько полукаменных домов были снесены, на их месте были построены новые высотные многоквартирные дома. Оставшиеся дома «Полукамушек», как исторический квартал, 19 октября 2017 года приказом Министерство культуры Татарстана включили в список объектов культурного наследия местного значения. Однако затем большая часть домов была исключена из историко-архитектурного ансамбля, статус памятников сохранили лишь восемь домов (по первой линии), в которых сейчас проживают 50 семей. Эти 8 домов были исключены из программы аварийного жилья и их планируют отреставрировать. Остальные строения в этом квартале должны быть снесены, а жители расселены в новые квартиры по ипотеке с компенсацией в 11 тысяч рублей за один квадратный метр площади.
При реконструкции восьми домов по первой линии в домах панируется построить подводящие коммуникации, произвести реставрационные работы, а также благоустроить близлежащую территорию. При этом внешний вид домов при обновлении будет сохранен. Стоит отметить, что внутри «Полукамушек» до сих пор нет канализации, есть только выгребные ямы. Холодная вода и газ были подведены в дома лет двадцать назад.
На время реконструкции жители первой линии должны быть выселены из своих квартир и расселены в предоставленные им жилые помещения, но...Если раньше жильцам на время реконструкции обещали временное жилье от исполкома и уверяли, что после реконструкции через 1,5-2 года они снова вернутся домой, то сейчас речь идет совсем о другом. На последней встрече (в середине августа 2018 г.) с представителем администрации города было сказано следующее...1) Жильцам никакого жилья от исполкома не предоставляется. Им предложено снимать квартиру и самим за нее платить. Получается, что власти нет дела до того, что многие жильцы этих домов малоимущие, и это жилье у них единственное, родственников в городе нет... Куда людям деваться? 2) Предложено всем жильцам полностью освободить квартиры на время реконструкции (вывести все подчистую). Люди не знают, куда будут девать свое имущество, нажитое годами, но им жестко было сказано, что «это ВАШИ ПРОБЛЕМЫ!» 3) Транспорт для переезда администрация тоже не предоставляет. 4) Через месяц должен быть готов проект, и только потом жильцам скажут точное время начала реконструкции, а, значит, и начала выселения. При этом о подписании какого-либо договора речь вообще не идет. Сроки реконструкции не определены, т.е. жителей будут выселять на неопределенный срок (и без всякого договора). 5) Из бюджета Татарстана на ремонт полукаменных домой выделили 130 миллионов рублей, но...Представитель администрации города сказал, что половина этих денег пойдет на ремонт внешних коммуникаций – причем, ВСЕГО микрорайона «Полукамушек», а не только на реконструкцию первой линии (хотя деньги выделены только на эти дома). «Это чтобы два раза работу не делать». А другая половина пойдет на саму реконструкцию. Т.е. потратят все, что выделено, только не совсем так, как планировалось... По плану на каждый дом было выделено от 7 до 13 миллионов, а теперь получается, что на эти деньги власти хотят коммуникации всех «Полукамушек» сделать - в том числе тех, которые сами же расселили. Как мне сказали жители первой линии: «Похоже, они их продавать уже кому-то собрались, и, чтобы дороже продать, хотят там всё на "наши" деньги сделать». 6) В случае, если жильцы откажутся выселяться из своих квартир, то администрация города собирается подать на них в суд и отключить все коммуникации (свет, воду, газ) в доме...
Вопросы:
1) Какие законы защищают собственника при временном выселении из своей квартиры на время реконструкции дома?
2) Составляется ли договор на сроки реконструкции и на перечень работ?
3) Существуют ли нормативы на предоставление временного жилого помещения?
4) Изменится ли статус дома после реконструкции, и какие изменения можно ожидать для собственника данного жилья?
5) Какими документами определяется гарантия возврата проживания в реконструированном доме, т.к. договор, по словам представителя власти, не будет составлен?
6) Если будет составлен договор с администрацией, то какую компенсацию можно ожидать за просрочку ввода в эксплуатацию твоей квартиры за каждый простроченный день?
7) Есть ли вероятность того, что при отказе выселяться без составления договора, на жильцов могут подать в суд или могут принудительно выселить из твоей квартиры?
8) Как реагировать в случае отключения всех коммуникаций от квартиры при отказе жильцов выселяться из нее из-за неопределенных сроков окончания реставрационных работ, не составленного договора, который подтверждал бы, что возврат в квартиру будет осуществлен?
Уважаемые форумчане! Помогите, пожалуйста, советом... Что делать жильцам первой линии, как им себя защитить? Заранее СПАСИБО всем за любую подсказку и любой совет... С уважением, Мария.
22 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 22
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
ВСЕ ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ ВАМИ ТРЕБОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ВЫГЛЯДЯТ НАСТОЛЬКО ДИКИМИ, ЧТО НЕ ВЕРИТСЯ В РЕАЛЬНОСТЬ ПРОИСХОДЯЩЕГО!!!
К сожалению, это реальность...И не знаешь, как с этим бороться, не знаешь, как хорошим людям помочь...Дали бы людям квартиры, и делали бы с этим историческим кварталом что им только в голову придет....
Со стороны администрации чистой воды - профанация и блеф.
Так и есть...Власти рассчитывают на стариков, которые в основном живут в этих домах...
мы в провинции живем тут законы другие...
НЕ ВЫДУМЫВАЙТЕ...
НОРМАЛЬНЫЕ требования. Так держать
тут хозяин барин... как скажет так и будет..
1) Какие законы защищают собственника при временном выселении из своей квартиры на время реконструкции дома?
ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ НА ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ НА ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания.
В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд ([b]ст. 95 ЖК РФ).
Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения.
При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.
Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.
Читать полностью: pravovedus.ru
Статья 95 ЖК РФ. Назначение жилых помещений маневренного фонда (действующая редакция)
Жилищный кодекс РФ Глава 9 Статья 95
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Уважаемая Виолетта! Спасибо Вам огромное за подробный ответ на мой первый вопрос!!! СПАСИБО еще раз!!!
2) Составляется ли договор на сроки реконструкции и на перечень работ?
Вы пишите:
При реконструкции восьми домов по первой линии в домах панируется построить подводящие коммуникации, произвести реставрационные работы, а также благоустроить близлежащую территорию.
5) Из бюджета Татарстана на ремонт полукаменных домой выделили 130 миллионов рублей,
По плану на каждый дом было выделено от 7 до 13 миллионов
а теперь получается, что на эти деньги власти хотят коммуникации всех «Полукамушек»
При условии равного вложения средств на каждый дом:
13 000 000 : 8 = 16 250 000 руб, т.е. по 16, 25 млн. на каждый дом.
Но, в эту стоимость реконструкции входят инженерные сети, которые по проекту реконструкции подлежат замене на определенных участках(капремонт сетей) и дополнительной прокладке от домов до точек врезки в действующие инженерные сети микрорайона.
Для определения объемов строительно - монтажных работ подлежащих выполнению по проекту реконструкции составляются:
1.Акт обследования.
2.Дефектная ведомость с определением обемов работ по всем видам общестроительных, сантехнических,электромонтажных работ и благоустройству.
3. На основании дефектной ведомости составляется смета, которая утверждается в установленном порядке.
Виолетта, не знаю как Вас и благодарить за такую помощь....Спасибо большое за все!!! Хочу еще добавить...Дополнительно к той информации, которую я дала в публикации, появились еще некоторые моменты, которые усложняют и без того непростую ситуацию. Оказывается, в середине августа «в выходные приходили проектировщики, и через месяц они должны предоставить ПРОЕКТ наших домов - с учётом ванн и туалетов. Причем, внутри квартиры, а не в пристрое. То есть уже предполагается, что квартиры будут перестраивать». Площадь однокомнатной квартиры 29 кв.м, из них комната -18 кв.м. Остальное кухня (6) и прихожая (5). Туалет (с выгребной ямой) находится в пристрое на улице. Жильцы – все собственники, а не наниматели...Возникает вопрос: если площадь квартиры в 29 кв. м проектировщики изменить не смогут, то могут ли люди (собственники жилья) после перепланировки в самой квартире вернуться в свое жилье? Наружные стены домов и стены между квартирами вековые -толщиной в 70 см. В квартирах между комнатой и кухней -тонкая стена, которую, наверно, могут сдвинуть. Видимо, на это и идет расчет: сдвинуть тонкую стену, уменьшить площадь самой комнаты, а на увеличенной площади бывшей кухни как-то установить ванну (+ туалет...).
Если внутренние стены капитальные, то перепланировка возможна только за счет пергородки(тонкой стенки).
Минимальный размер совмещенного санузла согласно СНиП: 1,65х2 = 3,3 м или 1,45х2 = 3,39 м2(как в хрущевках).Минимальный размер кухни согласно СНиП: 4-5 м, но ширина кухни дожна быть не менее 1,6 м.
Для санузла должна быть предусмотрена вентиляция.Поскольку здание 2-х этажное, то возможно совмещение вентиляции существующей вентиляции в кухне с вентиляцией будущего санузла.
Площадь кухни сущ. - 6 кв.м
Площадь кухни проектир. - 4 - 5 кв.м
Площадь санузла мин. -3,3 кв.м.
Площадь комнаты после перепланировки уменьшится на 1,3 - 2,3 кв.м в зависимости от принятого решения по площади кухни и составит 15,7 - 16,7 кв.м.
Требования к площади жилых комнат при перепланировке
Согласно требованиям СП 54.13330.2011 для однокомнатной же квартиры площадь единственной комнаты не может быть менее 14 квадратных метров, поэтому присоединяя ее часть к вспомогательным помещениям требуется помнить об этом.
Наконец существуют требования и общей площади (жилой и вспомогательной) для квартиры в жилом доме:
Однокомнатная квартира - 28 м2.
Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.
У Вас по нормам всё проходит, следовательно, Вы можете вернуться в свою квартиру после капремонта, т.к. размеры площади её не изменены.
Спасибо большое! Поняла. Плохо только, что семья, проживающая на 29 кв.м, состоит из 4-х человек, и они и до этой реконструкции жили стесненно, а теперь еще и площадь комнаты уменьшится...Жалеют, что в 1995 году приватизировали эту квартиру...
Да я лично знаком с этой ситуацией, и это все незаконно.
Вот есть кассационное определение ВС Красноярского краевого суда
что капитального ремонта, что реконструкции, здесь разницы нет, могут выселить только как аварийное жилье, но в данном случае, если включен в региональную программу переселения должны представить или иное жилье или рыночную стоимость на выбор.
Есть разница.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией прекрасно понимают застройщики, всеми силами пытаясь "уйти" от реконструкции здания, так как подготовка документов может занимать больше года, а в иных случаях - и не один год.
В результате возникают спорные вопросы между органами местного управления и заинтересованными лицами.
имеется в виду при решении вопроса о выселении собственника.
Алексей Михайлович! Спасибо за информацию! У меня вопрос...Вы написали, что "действующее жилищное законодательство не предусматривает судебный порядок выселения собственника жилого помещения на период проведения капитального ремонта по требованию органов местного самоуправления, то есть временного ограничения права собственника владеть и пользоваться жилым помещением. Этот вопрос может быть разрешен только на основании соглашения сторон. " А как быть собственникам квартир при реконструкции домов?
только если дома были признаны аварийными, тогда действует другой порядок, который предусмотрен как ЖК РФ, так и законом о фонде реформирования ЖКХ, в соовтетствии с которым собственники имеют право или получить выкупную цену, или иное жилье в собственность безвозмездно взамен.
ЖЕСТЬ.....................
Уважаемые! Проголосовали за царя, терпите ещё 6 лет, пока "ебросы" из нас все соки выпъют.