Как проверить надежность застройщика онлайн?

В продолжение цикла публикаций о проверке в интернете затаившегося застройщика хочется порекомендовать ресурс, куда можно обратиться для проверки причины молчания на стройке. (Начало здесь - https://www.9111.ru/questions/777777777359372/),

К слову сказать, информация в публикациях, посвященных проверке застройщика, не повредит и при проверке иных ваших партнеров в других отношениях. Вот только думаю, не все пользуются даже такими элементарными и доступными методами, будучи введенными в транс роскошным офисом, запахом кофе и ласковым бормотанием менеджера, расписывающего в красках будущую квартиру.

Проявление должной осмотрительности

Кстати, запах кофе навеял воспоминания о рекламе, где главный герой, рекламируя продукт, предлагает:
- Сядьте, если вы не знаете, какой кофе я люблю по утрам.
Потом продолжает:
- Пожалуйста, сядьте, если мы просто знакомы.
И почти все садятся. Вспомнили? Так вот, к чему это я? Представляю себя на его месте среди обманутых дольщиков с вопросами:
- А проверяли вы, прежде чем заключить договор, выписку из ЕГРЮЛ на застройщика?
- А проверяли полномочия директора на заключение договора?
- А заглядывали на сайт арбитражного суда на предмет наличия споров с застройщиком и заявлений о признании его банкротом?
- А заглядывали на Федресурс, где имеется информация о деятельности юридических лиц?

Думаю, если предложить, как в рекламе, садится тем, у кого ответ будет отрицательным, то стоять в зале останутся немногие.

Что делать, если застройщик готовится к банкротству?

Если мы выяснили, что застройщик отмечен буквой "Б" , о чем узнали на сайте арбитражного суда, то нам необходимо установить степень его погружения в дело, т. е. в какой процедуре наш партнер находится. Чаще всего - это наблюдение или конкурсное производство. В этом случае, чтобы защитить свои права, необходимо от сбора информации переходить к решительным действиям.

Все дело в том, что суть банкротства, как я уже указывал, состоит в формировании реестра кредиторов и распределении между ними имущества, оставшегося у банкрота. Чаще всего в нашей стране так и бывает. Кто не успел - тот опоздал! Сроки для включения реестр ограничены.

Для начала нам необходимо определится, что мы хотим от банкрота, получить деньги или все-таки квартиру. В деле о несостоятельности строителя формируется два реестра. Первый - это реестр денежных требований, то есть требований о возврате денег от застройщика, например, в случае расторжения договора. Второй реестр - это реестр требований о передаче жилых помещений. Сведения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства публикуются в официальном издании. В течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего руководитель застройщика передает ему сведения обо всех участниках строительства. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения вышеуказанных сведений уведомляет всех выявленных участников строительства (дольщиков) об открытии конкурсного производства, а также о возможности и сроках предъявления ими требований (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 128, п. 2.7 ст. 201.1, п. 2 ст. 201.4 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Соответствующее требование должно быть предъявлено конкурсному управляющему не позднее трех месяцев со дня получения от него участником строительства уведомления об открытии конкурсного производства.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Официальным изданием, с момента публикации в котором начинает исчисляться срок для предъявления требований, является газета "Коммерсантъ" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78597/ Но это не значит, что нужно бежать стремглав на почту и оформлять подписку, нет. Достаточно кликнуть один раз https://bankruptcy.kommersant.ru/search/index.php, и ввести тот же идентификационный номер налогоплательщика, который мы получили из реестра юридических лиц. Открывается публикация, а в ней все написано. А еще застройщик может ликвидироваться не через банкротство, а в добровольном порядке, но это уже другая история... #ВашМакаров

Связанные публикации:
https://www.9111.ru/questions/777777777359372/, https://www.9111.ru/questions/777777777359513/ https://www.9111.ru/questions/777777777359617/ https://www.9111.ru/questions/777777777359876/ https://www.9111.ru/questions/777777777360359/