Какие опасности скрывают скидки на вторичку?

Старые квартиры, иначе называемые «вторичным жильем», часто имеют определенные изъяны. Соответственно, это может стать поводом для дисконта. Стоит ли в таких ситуациях спешить и радоваться удачному случаю? Жилье с подобными скидками в дальнейшем может стать для вас большой проблемой и головной болью. В настоящей статье я постарался собрать основные предостережения риэлторов.

Почему предоставляют дисконт на недвижимость?

Опытные риэлторы отмечают, что по статистике около половины от всего количества сделок на вторичном рынке недвижимости в любом регионе нашей великой страны заключается с дисконтом (скидкой). По данным различных компаний, средний размер такого дисконта колеблется от 3 до 5 процентов, тогда как годом ранее показатели составляли от 5 до 7.

Как объясняют специалисты по недвижимости, сокращение размера скидок вызвано: двумя факторами

• вытеснением ликвидных объектов с рынка;
• многие продавцы стали устанавливать более адекватную цену, за которую объект недвижимости действительно может быть продан, да и в целом цена соответствует состоянию самого объекта недвижимости (квартиры).

Обычно собственники помещений идут на условие дисконта, по разным причинам, но более распространенной является следующая: не могут найти покупателя в пределах значительного срока продажи.

Причина 1: Скидки за балласт

Бывает так, что продавец сразу выставляет квартиру с большой скидкой, что прописано в объявлениях. В компании «Риэлт-Сервис» объясняют такие скидки возможными проблемами в документах объекта недвижимости. Например, в квартире могут быть временно выписаны люди, которые находятся в местах заключения или признаны недееспособными, а также лица, находящиеся на длительном лечении, и иные граждане.

Я, как юрист, часто сталкиваюсь с подобными ситуациями, поэтому могу сказать, что всех вариантов не перечесть. К ним можно отнести и элементарные случаи, когда после сделки лицо просто не выписалось (т.е. стоит на регистрационном учете в объекте недвижимости).

Часто появляются проблемы с жильем, полученным в наследство – в судебной практике немало примеров, когда наследники пытаются оспаривать завещание, или обязательную долю в наследстве, или недееспособность завещателя.

Со своей стороны, конечно же, я бы не советовал, даже несмотря на хорошую скидку, рассматривать покупку жилья, полученного в наследство менее полугода назад. Или недвижимость, которую собственник сам недавно купил. Вполне возможно, что есть проблемы с такой квартирой или домом, поэтому от жилья пытаются как можно быстрее избавиться. Ведь в целом при возникновении проблем с жилым помещением затраты на их устранение могут быть весьма значительными.

Причина 2: Состояние жилья

Вторая распространенная причина получения дисконта выражена в плохом состоянии квартиры. На фото владельцы навряд ли покажут все имеющиеся недостатки своей недвижимости, которые клиент увидит уже при осмотре, а связано это с целью привлечь потенциальных покупателей.

В таких случаях скидки могут быть весьма высоки. Если, например, требуется значительный ремонт, можно поторговаться на 10 или 15%. В целом, эксперты в недвижимости отмечают: такие квартиры покупать выгодно тем гражданам, которые и так задумали сделать перепланировку или ремонт «под себя».

Причина 3: Плохие соседи

Также фактором для предоставления скидки покупателю могут быть плохие соседи. Бывает, что они «терроризируют» не только квартиры, расположенные рядом на лестничной площадке, но и весь подъезд в целом. Такие проблемы продавцы зачастую скрывают, поэтому покупателю нужно быть бдительными или пользоваться услугами специалистов в сфере недвижимости.

Размер дисконта при плохих соседях может достигать 15 – 20 %, считают специалисты агентства недвижимости «Риэлт-Сервис». Они поясняют, что частенько встречаются и такие варианты, когда квартира имеет несколько проблем, мешающих продаже объекта. Например, и плохих соседей, и необходимость делать серьёзный ремонт.

Причина 4: Незаконная перепланировка

Еще один повод для дисконта – это неузаконенная перепланировка в жилом помещении. Такую квартиру можно приобрести в ипотеку только в случае, если впоследствии новый собственник обязуется узаконить произведенные изменения бывшего собственника. А если это невозможно, то придется вернуть квартире прежний вид, который был до перепланировки.

Не все хотят настолько рисковать, поэтому или требуют скидку от 3 до 4%, или же вообще отказываются приобретать квартиру до устранения нарушения.

Причина 5: Локация

Причиной для скидки может стать неудачное расположение дома. По расчетам риэлторов, стоимость квартир, удаленных от центра на 20-30 минут езды транспортом, обычно на 5-10% ниже аналогичных вариантов, расположенных более удачно.

Сюда также можно отнести отсутствие вблизи дома школ, магазинов, и досуговых центров. А квартиры на первом этаже автоматом продаются на 10-15% дешевле аналогичных вариантов в том же доме.

Причиной для снижения цены станут:

• соседство с промышленными зонами;
• непривлекательные виды из окна;
• неприятные запахи;
• отсутствие парковки;
• плохое состояние подъезда;
• расположение квартиры на непопулярном этаже дома.

В частности дешевле всего стоит жилье на первом, втором и последних этажах жилого многоквартирного дома.

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ

Возможный повод для дисконта – включение дома в программу реновации. Другими словами это ветхое жилье. В настоящее время до сих пор собственники квартир в таких домах не уверены в том, куда их переселят, насколько далеко новый дом будет расположен от прежнего места, будет или нет соответствовать метражу прежней квартиры и т.д.

Запомните – сыр бесплатным не бывает. Купить квартиру ниже рыночной стоимости мечтают все. Однако будьте осторожны и внимательно проанализируйте причину, заставившую продавца предлагать покупателям привлекательную цену. Скорее всего, такие квартиры окажутся проблемными.

Но несмотря на все перечисленные нюансы скидка – это не всегда повод для недоверия. Жизненные обстоятельства продавцов могут быть разными. Неоднократно специалистам приходится сталкиваться с такими ситуациями, когда хорошая квартира продавалась со скидкой в 10-15% только потому, что собственнику срочно понадобились деньги, или он уезжал на ПМЖ в другой регион или страну по работе и т.п.

В любом случае не ленитесь обратиться к соответствующим специалистам просто в целях консультации для получения информации. В таком случае вы исключите многие проблемы из своей дальнейшей жизни.