В каких случаях придется вернуть государству приватизированную квартиру?

Благодаря программе бесплатной приватизации жилья большинство граждан смогли стать полноправными собственниками своих жилых помещений.

Но нужно помнить, что приватизация, как и любой переход права собственности на недвижимое имущество, может быть оспорена. Квартира в таком случае будет возвращена прежнему собственнику.

В случае с приватизацией единственным прежним владельцем жилплощади будет являться государство. Следовательно, в случае признания приватизации недействительной, жилплощадь уйдет из частной собственности и снова станет государственной.

Несмотря на то что приватизация не считается сделкой, ее отмена производится исключительно в судебном порядке, как и в случае с оспариванием сделок.

Далее мы рассмотрим некоторые примеры из практики, которые привели к признанию приватизации жилого помещения недействительной.

Участие в приватизации несовершеннолетних членов семьи

В муниципальной квартире жили мать, сын с супругой и их трехлетний ребенок. Супруга с ребенком не были зарегистрированы в данной квартире как члены семьи, поэтому она была приватизирована на сына и мать.

Но супруга смогла добиться признания приватизации недействительной, так как, согласно части 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей.

Участвовать в приватизации должны все, у кого есть право постоянного проживания в квартире на момент ее проведения. Соответственно, ребенок должен был быть включен в число собственников.

Для того чтобы приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Так как в данном случае такое разрешение получено не было, последовала отмена приватизации.

Имеющие право проживать в квартире лица не дали согласие на приватизацию

После смерти матери ее супруг выселил через суд ее сына от первого брака, указав на то, что он постоянно проживает в другом месте. После этого квартира была приватизирована на супруга и его дочь.

Но сын обжаловал решение о выселении в суде вышестоящей инстанции, после чего добился и признания приватизации недействительной.

Суд принял решение в его пользу, поскольку на момент приватизации у него было право проживать в жилом помещении и участвовать в приватизации наравне с остальными, что было подтверждено решением суда об отмене выселения.

Временно отсутствующие в квартире лица

Если один из членов семьи находился в армии, длительной командировке и так далее, его отсутствие не является основанием для внесения изменений в договор социального найма – данный член семьи имеет полное право участвовать в приватизации.

Гражданин отменил приватизацию квартиры, проведенную без его участия, указав на то, что он не мог проживать на тот момент в квартире по причине конфликта с членами семьи.

Его отсутствие по месту жительства носило вынужденный, временный характер. Судом было признано право на проживание данного гражданина в квартире, после чего приватизация была отменена.

Приватизация проведена с участием лиц, не имеющих права в ней участвовать

Взамен ветхого жилья гражданину было предоставлено другое жилое помещение, и он включил в договор социального найма свою совершеннолетнюю дочь. Она не проживала в полученной квартире и числилась в качестве члена семьи нанимателя только формально.

Когда проводилась приватизация квартиры, дочерью был подписан отказ от участия в ней, после чего она была снята органами местного самоуправления с учета нуждающихся в жилье, так как отказавшись от участия в приватизации, получила право постоянного проживания в квартире.