Взыскание неустойки с застройщика. Часть 2

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С какого момента считать неустойку?

В договоре ДДУ зачастую указывают два срока (часто – разные по времени):

• срок ввода дома в эксплуатацию,
• срок передачи объекта долевого строительства Дольщику (например, через 5 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, установленного Договором).

С момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства Дольщику и начинается течение срока неустойки.

Например, срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 года. И срок передачи объекта долевого строительства – в течение 5 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, установленной Договором. Получается, что право на неустойку возникает с 01.06.2017 года.

Как происходит взыскание неустойки?

Взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия возможно как в претензионном, так и в судебном порядке. Причем закон не содержит требований об обязательном досудебном урегулировании спора (если это не установлено договором), поэтому формально дольщик сам может выбрать механизм защиты своих прав.

Но, рекомендуется сначала обратиться к застройщику с письменной претензией по следующим причинам:

• Есть минимальная вероятность (по крайней мере в моей практике), что строительная фирма добровольно выплатит дольщику неустойку, и как следствие, дольщик сможет довольно быстро получить денежные средства, положенные ему по закону.
• Если застройщик отказывается от удовлетворения требований дольщика в досудебном порядке, согласно претензии, то в суде застройщик будет обязан заплатить штраф в пользу дольщика, размер которого составляет 50 % от взыскиваемой суммы.

Порядок досудебного взыскания неустойки

1) Необходимо оформить предложение (претензию) застройщику о добровольной уплате неустойки.

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Также необходимо рассчитать и указать сумму неустойки. Кроме того, застройщик несет обязанность возмещения в полном объеме причиненных дольщику убытков сверх неустойки, возникших, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст.10 ФЗ № 214). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.

2) Необходимо подготовить подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением (претензией).

К предложению об уплате неустойки советую приложить копию договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве. Предложение (претензию) с пакетом вышеуказанных документов необходимо отправить ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд, либо отвезти лично в офис застройщика и передать под входящий номер и отметку о принятии. Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок взыскания неустойки в судебном порядке – пошаговая инструкция

Шаг 1. Необходимо подготовить исковое заявление и документы к нему.

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним будет также добавлено требование о возмещении морального вреда и штрафа. В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ):

• наименование суда, в который подается заявление;
• наименование истца, его место жительства,
• наименование представителя истца и его адрес, если заявление подается представителем;
• наименование ответчика, его место нахождения;
• указание на нарушение прав истца и его требования;
• обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства;
• цена иска (размер взыскиваемой суммы с обязательным расчетом);
• перечень прилагаемых к заявлению документов.

Кроме этого, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате государственной пошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Шаг 2. Подача искового заявления в суд и участие во всех судебных заседаниях.

Подать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Шаг 3. Получение исполнительного листа и возбуждение исполнительного производства.

После вступления решения суда в законную силу необходимо получить исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ). Подготовленное заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист нужно подавать в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обращаться с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Спасибо, что прочитали статью до конца. Надеюсь, у меня получилось ответить для Вас на самые главные вопросы по такой актуальной теме на сегодняшний день, как взыскание неустойки с застройщика.

Если у Вас остались вопросы, свяжитесь со мной по телефону, указанному в разделе «Контакты» и я обязательно Вам помогу!