А вы знаете новый порядок оспаривания кадастровой стоимости земли?

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа любого вида помещения, покупка земельного участка либо дома или квартиры, а также аренда перечисленного и т.д.), первое интересующее всех обстоятельство – цена данной недвижимости.

Цена или стоимость?

Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.

Таким образом, термины «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но все же имеют различные значения:

• Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная стоимость или меньше ее), за которую он будет реализовывать свою недвижимость.
• Стоимость – это высшая граница денежной оценки права собственности (аренды) наследия того или иного объекта недвижимости. Это понятие в виде стоимости жилья можно разделить на два вида: рыночная стоимость и кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки или при невозможности, рыночная стоимость.

Существует в нашей стране актуальная проблема: огромный налог на земельные участки из-за слишком завышенной кадастровой стоимости земельного участка.

Порядок обжалования уже изменился, но каковы результаты, и можно ли подать коллективную жалобу, чтобы кадастровую стоимость подсчитали сразу всем соседям.

Ситуация на практике

Например, обычная российская история:
Гражданин выкупил участок с постройками у бывшего собственника, разделил и сдал в аренду, но надежды на скорую прибыль, увы, не оправдались. Налог только за землю набежал более 200 000 рублей. Как выяснилось, за основу расчета налога взята была кадастровая стоимость участка, а она оказалась завышена в 27 раз.
Участок оценили в 22 миллиона, хотя приобретен он был за 836 тысяч рублей по договору. Указанная стоимость является рыночной, ведь участок был куплен на открытом рынке, сделка зарегистрирована в Росреестре. И таких случаев в стране очень много.

До 2018 года кадастровую стоимость по всей стране определяли независимые оценщики, и их работа постоянно вызывала нарекания, в подсчетах было множество ошибок. Чтобы их оспорить сегодня нужно обратиться либо в специальную комиссию при Росреестре, либо в суд.

Возможность исправить ошибку была достаточно мала из-за отсутствия методических указаний, из-за того, что сложно доказать, что в соответствующих результатах, в соответствующем отчете уже была допущена ошибка. Когда число нареканий зашкалило, кадастровую оценку отдали в ведение специально созданных государственных бюджетных учреждений – ГБУ, а чтобы сократить количество ошибок создали специальные методики критериев расчета.

Кадастровая оценка сегодня

Но судить о результатах сейчас пока рано. Переоценку произвели только в 34 субъектах РФ. И их итоги вступят в силу в 2019 году.

Как только государственное бюджетное учреждение проведет кадастровую оценку любых объектов, сразу же комиссии по рассмотрению споров упраздняются, а они есть сейчас во всех субъектах Российской Федерации, и все обращения будут рассматривать государственное бюджетное учреждение. В том числе и отчеты независимых оценщиков по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной.

При этом собственнику достаточно будет всего лишь подвергнуть сомнению результат проведенной оценки – это большой плюс. Так как сегодня комиссия рассматривает жалобы после независимой экспертизы, а стоит она дорого. Правда очень странно, что одно и то же ведомство будет и оценивать и рассматривать претензии в свой адрес.

Минэкономразвитие отмечает, что ГБУ ответит рублем, если дело дойдет до суда, и решение будет в пользу гражданина. Учреждение еще также и возместит судебные расходы (куда входит и стоимость экспертиза), которые будут к нему отнесены в случае установления, что ГБУ оказалось в этом споре неправым.

Второе новшество: индивидуальное заявление в ГБУ об оспаривании кадастровой стоимости теперь может стать причиной массовой переоценки.

Например, у соседей по участку, и что важно знать: если в результате кадастровая стоимость изменится, пересчитать должны не только новый налог, но и старый, начисленный по ошибочным данным.