Налоговая служба проверяет квартиры пенсионеров - как себя вести, чем грозит?

Приходить домой с проверкой — это право налоговиков.

Не теряйте голову, демонстрируйте им абсолютную готовность защищать свои интересы – и всё закончится благополучно для вас. Налоговики предпочитают не связываться с лицами, способными постоять за себя.

Налоговая проверка пришла, и надо что-то делать дальше.

Узнайте, на каком именно основании проводится проверка и кого именно проверяют?

Бывает, что это не к вам, или человек проживал тут ранее?

Может быть была жалоба?

Узнайте от кого и на кого?

Попросите показать вам Постановление о проведении проверки и внимательно изучите его. Это важный документ.

Проверять должны именно вас, и там должна быть ваша фамилия.

Иногда в состав проверяющей группы входят люди, никак не обозначенные в постановлении. Это – серьёзное правонарушение. Вы вправе не пустить «лишних проверяющих» к себе домой.

Попросите удостоверения у всех участников проверки. Сверьте написанное в удостоверении с данными, указанными в постановлении. Если есть разногласия-просите их устранить и прийти в другой раз.

Обязательно думайте, прежде чем сказать что-либо. Почти все опытные налоговики – хорошие психологи. Не исключено, что они будут провоцировать вас вопросами или даже оказывать психологическое давление.

Если вопросы явно выходят за рамки делового общения, решительно откажитесь на них отвечать (можно апеллировать при этом к 51 статье Конституции, которая позволяет гражданам не свидетельствовать против себя и своих близких).

Что могут проверить налоговые инспектора в частном доме или квартире у лица, которое не является предпринимателем?

-какая площадь у квартиры, дома и участка;

-правда ли недвижимость продана и бывший хозяин там не живет;

-не родственники ли покупатель и продавец;

-размежевали ли земельный участок;

-не используют ли квартиру под офис или магазин;

-сдается ли недвижимость в аренду;

-как на самом деле обстоят дела с банкротством.

Мы рассматриваем случай с арендой. С проверкой налоговая инспекция приходит не просто так, а уже имея какие либо сведения о сдаче недвижимости в аренду. Варианты дальнейших действий зависят от того, что происходит на самом деле.

Если сдаете юридическому лицу, то налог уже удержан.

Если вы сдаете помещение организации или сотрудникам организации, то это юридическое лицо обязано удержать и перечислить в бюджет НДФЛ на дату выплаты дохода.

Поэтому попросите в конце года предоставить вам справку об удержании и уплате налога с суммы арендной платы. Этого достаточно для налоговых инспекторов.

Если сдаете физическому лицу, ваша обязанность сдать в конце года декларацию и оплатить 13% налог.

Есть две категории нанимателей: те кто платят самостоятельно и те, кому аренду жилья оплачивают на работе. Аренду могут оплачивать военным, учителям или врачам на селе и др.

В момент сдачи жилья поинтересуйтесь, куда ваши наниматели отнесут договор аренды вашей квартиры и будут ли получать по нему компенсацию. Это важно.

Студенты обычно оплачивают наличными и компенсаций не получают. Эти суммы проверить и доказать достаточно сложно и только путем опросов и дачи свидетельских показаний.

Но декларацию надо подать в конце года. Что может вам предложить сделать налоговая инспекция? Сдать декларацию. На момент выявления вам не могут предъявить штраф, так как отчетный период не наступил.

Если вы сдаете помещение в аренду много лет, это выявилось, то декларацию нужно сдать за три предшествующих года. Штраф за каждую не сданную в срок декларацию составит не менее 1000 руб.

Успокойте инспекторов и скажите, что сдадите. Сдать не забудьте. Вы уже на контроле и это Вам вряд ли забудут.

Не забудьте подать декларацию по концу года.

И обязательно включите туда те денежные средства, которые получили от юридических лиц, а так же переводами на карту и сберегательные счета от физических лиц.