Услуги адвоката по жилищным вопросам в Москве

Покупка жилья – одно из наиболее затратных и одновременно выгодных приобретений. Кроме того, при сдаче свободной квартиры в аренду собственник может получать дополнительные доходы. Поэтому часто возникают споры, касающиеся недвижимости, разрешить которые достаточно сложно без помощи адвоката.

Какие жилищные споры возникают чаще всего

Жилищные споры чаще всего связаны с:

• приватизацией. В процессе приватизации могут возникать сложности, связанные с предъявлением претензий на один и тот же объект несколькими лицами. При невозможности разрешения такого спора в добровольном порядке следует подать заявление для рассмотрения дела в суде;

• вступлением в права на наследование имущества. Может оспариваться завещание и право на наследование имущества. Также претензии на один объект могут предъявляться несколькими наследниками одной или разных очередей, у которых возникли сложности с разделом имущества из-за несогласия с долями собственности в нем;

• разводом. При расторжении брака супругам не всегда удается мирным путем разделить имущество, и тогда этот спор решается в судебном порядке;

• оспариванием сделок приобретения недвижимого имущества. Одной из сторон или третьими лицами может оспариваться проведенная сделка на предмет ее правомерности. В таких случаях подается исковое заявление в суд;

• арендой жилья, независимо от его формы собственности. Споры между арендодателем и арендатором возникают по таким вопросам, как плата за аренду, сроки действия договора, условия эксплуатации объекта.

Какие внешние факторы могут повлиять на возникновение споров

Жилищные споры могут возникать не только между физическими лицами, предъявляющими требования на недвижимое имущество. Спорные ситуации могут быть связаны с такими внешними факторами, как:

• выселение из квартир или общежитий жильцов под различными предлогами, в том числе под предлогом нахождения здания в аварийном состоянии. Такое решение принимается органами государственного управления, оспорить его можно через суд;

• оплата за ЖКУ;

• решение, принятое сотрудниками ЖКХ, о размещении жильцов в предоставленных им квартирах.

Рассмотрение и порядок урегулирования жилищных споров

Для разрешения споров по жилищным вопросам обычно задействуется множество лиц. Часто назначается экспертиза. Если затрагиваются права и интересы детей и других лиц льготных категорий, то для разрешения споров привлекаются органы опеки и попечительства.

Административное урегулирование

Урегулировать конфликтные ситуации можно и в административном порядке. Занимается этим Государственной жилищная инспекция.

Порядок урегулирования жилищных споров заключается в:

• сборе информации о правах и интересах, которые были нарушены;

• анализе и проверке полученных данных;

• подготовке протокола и других документов в соответствии с установленной формой;

• проведении непосредственной процедуры рассмотрения спорной ситуации;

• привлечении виновных лиц к административной ответственности;

• обращении в суд для разрешения спора в случае необходимости.

Возможность досудебной договоренности

В некоторых случаях жилищные споры можно разрешить мирным путем без подачи искового заявления в суд. Сделать это удастся с помощью профессионального адвоката. Такой специалист сможет привести разумные доводы и преимущества мирного урегулирования спора для другой стороны, которая в результате откажется от подачи искового заявления в суд.

При рассмотрении дела в суде спор разрешается в соответствии с нормами и в сроки, предусмотренные в законодательстве. Каждая из сторон может воспользоваться правом для защиты собственных интересов. Для подтверждения обоснованности предъявленных требований каждой из сторон необходимо предоставить доказательства. При рассмотрении таких дел требуется изучение множества нюансов из-за наличия практически в каждом конкретном случае специфических норм.

Какие жилищные споры чаще всего разрешаются через суд

Через суд чаще всего разрешаются споры, связанные с:

• выселением граждан, проживающих в доме, квартире или общежитии незаконно;

• приватизацией, проведенной в нарушении норм законодательства;

• обменом жилых объектов в принудительном порядке;

• получением человеком своей доли в праве собственности.

Перед тем как подать иск в суд, истцу следует ознакомиться с перечнем документов, предоставление которых может потребоваться при рассмотрении дела.

Споры, касающиеся собственности на недвижимость или места жительства, рассматриваются арбитражными, а также третейскими судами. Если у собственника и других членов семьи возникли споры, касающиеся пользования жильем, то они разрешаются мировым судьей.

Взыскание расходов при разрешении жилищных споров в суде

При рассмотрении жилищных споров в суде все расходы, связанные с судебными издержками, взыскиваются с ответчика, т.е. в случае вынесения положительного решения ответчик обязан возместить истцу расходы на оплату услуг адвоката и госпошлины.

При расчете стоимости услуг адвоката учитываются сложность дела и длительность его разрешения. В зависимости от объема работ определяются:

• вид искового заявления;

• сроки оказания услуг;

• необходимость подачи ходатайств, заявлений.

При помощи опытного адвоката у вас появляется отличная возможность решить жилищной спор в свою пользу!