Хочешь создать сам себе проблемы при покупке жилья – они у тебя будут!

По договору купли-продажи моя доверительница Елена приобрела в собственность у гр. Яблочкиной 1/2 квартиры. Одновременно по договору купли-продажи она приобрела вторую половину этой же квартиры у гр. Иванова. Таким образом, у нее в собственности оказалась вся квартира.

Квартира с предысторией

Ранее собственником всей квартиры являлся Сидоров, который в разное время произвел отчуждение и передал свое право собственности по 1\2 доли Яблочкиной и Петрову.

Петров., в свою очередь, произвел отчуждение своей доли и передал свое право собственности Иванову.

Однако и Сидоров, и Петров оставались зарегистрированы (прописаны) в квартире на момент ее покупки Еленой, и как ни в чем ни бывало проживали там.

Суть вопроса

Я никак не могла понять, как Елена умудрилась купить квартиру с зарегистрированными и фактически проживающими старыми собственниками, которые давным-давно передали свое право собственности Яблочкиной и Иванову, которые и продали ей квартиру, и никакого права на нее не имели.

Оказалось, что она была приобретена не ею лично, а по ее доверенности риелтором, которому нужно было провернуть сделку быстро и сразу получить свои комиссионные.

Он заключил договоры купли-продажи, указав в договорах зарегистрированных бывших собственников, но не сообщил своей клиентке, что там зарегистрированы и проживают теперь уже посторонние для квартиры люди.

К риелтору предъявлять претензии было бесполезно, так как в его доверенности самой Еленой было оговорено его право купить от имени Елены и для нее любую квартиру и на любых условиях.

Узнав об этом, Елена пришла в ужас. Вселиться к чужим дядям и пользоваться квартирой она не могла и вынуждена была снимать жилье.

Иск в суд

Пришлось идти с иском в суд, потому что ответчики Сидоров и Петров

произвели отчуждение долей в жилом помещении и передали свое право пользования, владения и распоряжении жилой площадью новым собственникам. А значит уже давно утратили право пользования и проживания в спорной квартире. Но расхлебывать старые грехи своих непосредственных продавцов, смотревших на их проживание и регистрацию сквозь пальцы, пришлось ей.

Право их пользования и проживания в квартире судом прекращено и решением суда они выселены из квартиры и сняты с регистрации.

Для этого понадобилось масса сил, времени, нервов и расходов на съемное жилье.

Резюме смотрите в заголовке статьи.