Когда собственнику грозит выселение из его же квартиры

Как известно, право собственности охраняется законом. Собственник имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Принято считать, что собственника ни при каких обстоятельствах нельзя выселить из его жилого помещения. Но из любых правил бывают исключения.

Когда дело касается квартиры, то стоит понимать, что пользование ей должно осуществляться без противоречий законодательству РФ, а также без нарушений прав и законных интересов других собственников многоквартирного дома. Предлагаю рассмотреть случаи с учетом судебном практики, когда собственников принудительно выселяли из своего жилья.

Нецелевое использование квартиры

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, у квартиры есть целевое назначение – это проживание в ней. Если же жилое помещение используется в иных целях, например для склада, промышленных и иных целях, не связанных с проживанием, то такое использование противоречит действующему законодательству и соответственно может грозить последствиями для собственника.

В одном из случаев собственник решил осуществить перепланировку квартиры без надлежащего согласования. При этом в квартире он не проживал, а использовал ее для приема гостей и организации сауны, а также хранения вещей, которые закупались для последующей перепродажи. Спустя время начали поступать жалобы от соседей, поскольку появились сырость, плесень и тараканы. После проверки администрация вынесла требование устранить данные нарушения, однако собственник проигнорировал предписание администрации.

После проведения проверок и выявления серьезных нарушений санитарных норм, пожарной безопасности и т. д. администрация обратилась в суд с требованием о продаже квартиры на публичных торгах. Поскольку судом было установлено, что собственник грубо нарушил целевое использование жилого помещения, исковые требования были удовлетворены.

Нарушение прав соседей и ненадлежащее ухаживание за своим жильем

Собственник не должен допускать нарушение прав и законных интересов соседей при пользовании своим жилым помещением, а также не следить за его техническим состоянием. Рассмотрим два случая.

В первом случае вполне стандартная ситуация. Добрая женщина жалела бездомных животных и забирала их домой. Со временем их стало так много, что в подъезде появился неприятных запах, которых распространился в остальные квартиры. В результате проверки было установлено грубое нарушение санитарных норм. На предупреждения женщина никак не реагировала, в связи с чем администрация обратилась с иском в суд о выставлении квартиры продажу и принудительное выселение собственника. Исковые требования были удовлетворены.

Во втором случае мужчина надлежащим образом не следил за своим жильем. Ремонт не проводился, коммуникации были изношены, квартира завалена всяким хламом. Из-за такого состояния соседи страдали из-за постоянных заливов и угрозы возникновения пожара. После многократных жалоб администрация предупредила собственника о необходимости устранения данных нарушений, на что мужчина отвечал, что у него нет денег для того, чтобы привести квартиру в порядок. Так же как и в первом случае, администрация обратилась в суд, где было решено продать квартиру и принудительно выселить собственника. Констатация собственника отсутствия денежных средств во внимания суда принята не была.

Резюме

Подводя итог, стоит отметить, что выселение собственника возможно лишь при наличии веских оснований, таких как:

• нарушение целевого назначения жилого помещения,

• нарушение прав соседей,

• ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию своего жилого помещения, которые создают угрозу остальным жильцам.

При этом администрация обязана предупредить собственника о возможных последствиях и предоставить время для того, чтобы устранить допущенные нарушения, и уже при игнорировании требований вопрос о выселении может решаться в судебном порядке.

Здесь вы можете узнать, из-за каких долгов по услугам ЖКХ могут выселить из квартиры.

Спасибо за внимание!