Продал квартиру, а сделку не зарегистрировал. Какие последствия? На примере реального дела

Продавцы в 2001 г. продали квартиру покупателям. Нормальный покупатель обычно сразу сделку регистрирует, чтобы обрести право собственности на жильё. Но это нормальный. В этой ситуации не так. Тут покупатели от регистрации сделки всячески уклонялись. Продавцы тоже к этому делу отнеслись пассивно, наивно думая, что нотариально оформленными договором купли-продажи и актом приема-передачи они сняли с себя все обязанности. За предыдущие годы с них пытались взыскивать квартплату, вынося судебные приказы, но они с заявлением об отмене приказов предъявляли ДКП и акт и претензии прекращались.

Неправедный суд

В 2018 г. у главы семейства продавцов с зарплатной карты загадочным образом начинают исчезать деньги. Обратившись к судебным приставам, он узнал, что в отношении него вынесено судебное решение о взыскании с него 32 тыс. р. и пристав активно это решение исполняет. Это произошло спустя полгода после вынесения решения, о котором гражданин ни сном, ни духом.

Подаю апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении пропущенного срока. Несмотря на старания взыскателя, срок восстанавливают. Представитель взыскателя верещал в судебном заседании, что неизвещение стороны дела в данной ситуации неважно. Мои доводы победили (я вывернул наизнанку всю почту, там какая-то левая, не почта России, и доказал, что повестки гражданину не доставлялись) и дело пошло в апелляцию.

Апелляционная инстанция

В апелляции основного, а именно перевести долг на реальных покупателей, мне сделать не удалось. В этом плане суд подошёл к делу формально. Не зарегистрировал сделку - значит плати. Несмотря на то, что я представлял в качестве судебной практики решения того же мирового судьи и апелляционное определение того же городского суда по схожему вопросу. В этих решениях определено платить покупателю именно с момента получения квартиры по акту приема передачи, а не с момента регистрации права собственности. Судебная практика действия не возымела.

Но сумму к взысканию мне удалось уменьшить почти в 4 раза, с 32 до 8 тысяч. За что доверители были мне благодарны. Мошенническая схема отъёма денег у населения управляющей компанией мне была уже известна, поэтому здесь было легко. В черную дыру, именуемую управляющей компанией, уйдет гораздо меньше денежек.

Сейчас готовлю кассационную жалобу. На которую, впрочем, мало надежды. Это из практики. Но чем чёрт не шутит! Вдруг судьи повернутся лицом!

Но на этом дело не закончилось. УК берет у мирового судьи ещё один исполнительный лист, теперь на 8 тысяч и предъявляет его к исполнению. Самые умные, что ли? Ведь не один десяток раз я доказывал, что не так. Это исполнение мы пресекли на корню, оперативненько. Но директору этой УК сказал - судебные расходы вас порадуют.

Выводы

Надеюсь, ситуация многим будет уроком. Хотя я за свою жизнь впервые вижу покупателей, не желающих регистрировать право собственности.

Сейчас мы через суд сняли бремя с продавцов. Если б они обратились раньше, нервов потратили бы меньше. И денег.