Юрист
Агафонов С. В.
Подписчиков: 212
174
Можно ли объединить жилую комнату с кухней?
80 дочитываний
21 комментарий
Эта публикация уже заработала 8,22 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Все большую моду приобретают квартиры-студии, в которых нет перегородок между кухней и гостиной, в связи с чем все чаще возникает вопрос, а можно ли сделать нечто подобное из обычной квартиры?
Такое сделать возможно, но при этом необходимо учесть ряд важных требований.
Что надо соблюсти
Во-первых, категорически запрещается делать подобные вещи с газифицированной кухней.
В частности о таком запрете прямо указано в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»:
11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
11.17. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
11.18. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Указанный запрет представляется весьма правильным, и направлен он в первую очередь на повышение безопасности при эксплуатации жилого помещения.
А вот если у вас электрическая плита, то данный запрет на вас не распространяется, но необходимо соблюсти второе правило.
Во-вторых, полное разрушение стены между комнатой и кухней недопустимо, если такая стена является несущей перегородкой.
Убирать (сносить) можно только межкомнатные перегородки. Определить же вид стены можно визуально, а также с учетом толщины и материала, из которого она сделана.
Так, в панельном доме несущая стена имеет толщину примерно от 150 до 180 мм, а перегородка всего примерно 90 мм. Толщину стены необходимо мерить без учета отделочных материалов.
Для более точного определения стены правильнее изучить документы, например архитектурный проект.
А что можно
В то же время вместо этого вы можете сделать арочный дверной проем шире обычного, что зрительно создаст иллюзию единого пространства между комнатой и кухней. Также необходимо помнить, что все это потребуется согласовать в соответствующих инстанциях.
Таким образом, соблюдая вышеуказанные правила, вы вполне можете реализовать все свои дизайнерские мечты по обустройству своей квартиры.
Также вы можете ознакомиться с моей предыдущей статьей о захвате чердака или подвала Подробнее ➤
Еще больше информации на моем сайте http://www.AgafonovSergey.ru
21 комментарий
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Агафонов Сергей Викторович
Комментарии: 21
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Хотелось бы законодательство России по данному вопросу увидеть, а не московской страны.
Дополнительный лайк за "московскую страну"!
Вы ссылаетесь на постановление Правительства Москвы. То есть это регулируется местными органами власти? А на основании чего? Хотелось бы более полного раскрытия темы.
Ликвидация перегородки между комнатой и кухней нарушает акустические нормы шума превышающие допустимые в жилых помещениях причиняет вред здоровью старых, больных соседей или просто маленьким детям.
Кроме того изменение инженерных коммуникаций и строительных конструкций заложенные в расчетах при строительстве дома не допустимы, тем более ухудшающие качество жизни соседей гарантированное государством и Конституцией, и акцептованные при покупке или получении квартиры.
Ты, что ли, старый, больной сосед? Обоснуй, каким образом ликвидация перегородки, например в моей квартире, влияет на повышение шума в твоей квартире и на твоё здоровье?
Только почему ответ только по Москве? В других городах России разве другие правила эксплуатации газового оборудования? Хорошо устроились...
А можно газифицированную кухню поменять на электрифицированную? Тогда и вопроса не будет? И платить по тарифу для электроплит?
Тогда Вы совершите новое нарушение - переустройство (обяжут вернуть обратно газ и стену).
Не могу поверить! Вызвал службу, отрубил газ. Поставил электроплиту, подал заявку. В чём нарушение?
Переустройство отличается от перепланировки тем, что меняете не площадь или конфирурацию квартирного пространства, а оборудование. В данном случае дом газифицирован и никто не вправе это менять без согласования (но кто ж вам такое согласует?). Даже радиаторы отопления нельзя менять, если меняется объем (например, на большее кол-во секций чугунных батарей). Другой вопрос: кто, когда и как это сможет выявить, чтоб наказать Вас рублем и обязать возвратить в первоначальное состояние. Если с соседями жить в дружбе и никто не "настучит" на Вас, то можете жить с любой перепланировкой, в т.ч. и с газом в студии. И продать спокойно можете такую студию, если найдется неграмотный покупатель (а их большинство) или просто "пофигист" купит. Ерунду тут пишут, что нельзя продать с незаконной перепланировкой. Кто так считает видно сам никогда не продавал и не покупал жильё.
Только в том, что нет проекта (хотя бы эскизного) на это переустройство и разрешения жилинспекции.
А так - ничего криминального и затрагивающего интересы других жильцов дома. Замена газовой плиты на электрическую разрешена этим же Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП
(Приложение 1, пункт 2.1.2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов).
Просто это переустройство связано с "глушением" отвода от общего газового стояка к вашей плите.
Какие-то другие изменения общего газопровода в вашей квартире недопустимы. Поэтому и нужен проект, разрешение и контроль за проведёнными работами жилинспекцией.
"Кто во что горазд" в этом вопросе - это неправильно.