Хотите получить ипотеку? Смотрите, чтобы Вам не отказали

Зачем нужна ипотека? Вопрос риторический. И каждый сам знает на него ответ. Но в основном люди берут ипотеку для того, чтобы иметь возможность приобрести жилье уже сейчас. Это лучше, нежели ждать, пока накопишь энную сумму.

Кто-то покупает дом, кто-то квартиру, а кто-то берет коммерческую недвижимость.

Предоставление ипотечного кредита – право банка, но не обязанность

Действительно, ни один банк Вам не обязан ничего ровным счетом. Ни кредит выдать, ни тем более ипотеку оформить. В законе такая обязанность не прописана. Это не публичный договор, например, розничной купли-продажи, когда продавец обязан продать товар любому обратившемуся. Из этого потенциальным заемщикам и нужно исходить.

Какие требования к заемщикам по ипотеке

Законодательством такие критерии и требования не установлены даже рамочно. Поэтому каждый банк устанавливает свои требования к заемщикам, в том числе касаемо перечня и форм предоставления документов.

Как правило, заемщик должен предоставить в банк следующие документы:

• паспорт;
• трудовую книжку или справку о месте работы;
• справку о доходах с места работы или налоговую декларация;
• справку о составе семьи.

Вполне логично, что больше шансов получить ипотеку у человека трудоспособного возраста с приличной зарплатой, не имеющего кредитных долгов, нежели человеку предпенсионного возраста с низкой зарплатой, имеющего испорченную кредитную историю.

Какие основания для отказа в ипотеке

Примерно четвертая часть от общего количества потенциальных ипотечных заемщиков в России получают в банках отказы из-за плохих кредитных историй, об этом говорят результаты исследований специалистов. Если просрочки по старым кредитам незначительные, то банки еще могут закрыть на это глаза. Но если просрочка сроком более четырех месяцев, то это практически приговор. А если подобное повторилось не один раз, об ипотеке в ближайшие годы можно забыть.

Следующая по распространенности причина отказа — сильная закредитованность заявителя, или наличие ранее оформленных займов, кредитных карт, обслуживание которых не завершено. По этой причине «гасят» также четверть ипотечных заявок.

Еще десяти процентам обратившихся за ипотекой отказывают из-за негативной репутации компаний, в которых они трудоустроены. Суть проблемы заключается в том, что когда для оформления кредита заемщик предоставляет справку по форме банка, то по указанным там реквизитам банк довольно серьезно проверяет компанию, в которой работает заемщик. И если по какому-либо пункту компания вызывает у банка сомнения, заемщику отказывают.

Примерно семь процентов заявителей «разворачивают» из-за несоответствия заявок на ипотеку требованиям банков.

Другая популярная причина отказа в ипотеке — опасная профессия потенциального заемщика (каскадер, дрессировщик, промышленный альпинист, шахтер, водолаз, сотрудник охранного предприятия, профессиональный спасатель, автогонщик) или проблемы со здоровьем.

В феврале 2019-го были обнародованы данные, свидетельствующие о том, что мужчинам в России проще получить ипотечный кредит, чем женщинам. Кроме того, больше шансов в банках имеют люди, не состоящие в браке.