За что можно выселить собственника из квартиры?

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилище. Никто не может быть лишён своего жилища произвольно (без решения суда). Соответственно, ещё раз убеждаемся в том, что никакое правило не существует без исключений. За что же собственник может потерять крышу над головой?

1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение (имеется в виду отказ от содержания помещения либо неосуществление действий, поддерживающих жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания в нем);

2. Использование жилого помещения не по назначению, а также с целью создания для соседей угрозы их комфортному и безопасному проживанию (например, для создания пищевого цеха, столовой, салона красоты, хостела; использование квартиры для ведения бизнеса законом разрешено, но только если это не нарушает права и интересы других жильцов, а также не создает угрозы для их проживания в доме);

3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности здания и опасность для проживающих в нём людей (например, демонтаж несущих стен или устройство ниш в них; превышение установленной строительными нормами нагрузки на несущие конструкции здания посредством установки бетонных стяжек, замены перегородок, установки производственного оборудования в квартире и т.п.);

4. Неоплата коммунальных услуг на протяжении 6 и более месяцев (прежде чем заявлять о выселении из квартиры собственника по этому основанию, важно убедится в отсутствии одного из следующих уважительных обстоятельств (перечень не является исчерпывающим!):

• у собственника нет работы;

• нет задержки в выплате заработной платы, пенсии, пособия;

• отсутствует продолжительная болезнь;

• отсутствует доход ввиду необходимости постоянного ухода за престарелым родственником и (или) инвалидом;

• собственник осуществляет уход за несовершеннолетним ребенком и или) детьми.

Выселение по данному основанию невозможно, если у собственника нет иного жилья.

5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей и угрозу их здоровью и жизни (например, большое количество кошек/собак в квартире; большое количество бытовых отходов и т.п.);

6. Невозврат заёмных денежных средств, взятых под залог квартиры, в том числе при ипотечном кредитовании (в данном случае квартира переходит в собственность кредитора или банка, поскольку является залоговым имуществом. При этом не учитывается тот факт, что жилье, из которого выселяют гражданина, является единственным);

7. Приобретение жилья на основании незаконной сделки (недействительной или ничтожной).

Поскольку выселение является процедурой с крайне серьёзными последствиями, принимать решение об оправданности её применения должен суд. Однако вынесенное решение суда о выселении далеко не всегда становится поводом для радости соседей – нерадивый собственник имеет возможность обжаловать такое решение в течение 1 месяца с момента его изготовления в полном объёме.

Кроме того, в ряде случае суды при вынесении решения о выселении применяют правило об отсрочке исполнения решения. Минимальных и максимальных границ отсрочки исполнения решения закон не устанавливает.

Обстоятельства, которые могут отсрочить выселение (перечень не является исчерпывающим!):

1. Сложное материальное положение, которое не позволяет приобрести/снять новое жилье;

2. Тяжёлое заболевание члена семьи, если ему требуется постоянный уход, покупка медикаментов, несение расходов на реабилитацию;

3. Серьёзное ухудшение условий жизни выселяемого – потеря кормильца, отпуск по беременности и родам (по уходу за ребенком до достижения им 1,5/3 лет), потеря работы, появление непредвиденных расходов;

4. Наличие несовершеннолетних иждивенцев.

По истечении месячного срока и в ситуации отсутствия жалобы со стороны выселенного жильца решение суда вступает в законную силу и бывший собственник должен покинуть квартиру. Если он не делает этого добровольно, в дело вступают судебные приставы-исполнители.

Одним из самых серьёзных последствий выселения является лишение гражданина права собственности на квартиру, из которой он выселен по решению суда. Такая квартира выставляется на торги, а денежные средства, полученные от продажи жилья, возвращаются бывшему собственнику (за вычетом судебных расходов и задолженностей, если таковые имеются).

Думаю, всё сказанное выше создало у Вас впечатление о выселении как у серьёзной и довольно непростой в реализации (с множеством правовых нюансов) процедуре. Так оно и есть, и, в первую очередь, потому, что влечёт за собой очень катастрофические и фатальные последствия для нарушителя.