Новая схема покупки квартир . Деньги в безопасности ! А цены ?

В России хотят ввести новую, комбинированную схему финансовых расчетов при приобретении жилья.

Как поясняют специалисты, рассрочка и кредитование покупки недвижимости будут объединены в один механизм. По их мнению, эта схема покупки станет актуальной из-за новых правил ведения строительной деятельности, вступающих в силу летом 2019-го. С 1 июля застройщики не смогут привлекать средства дольщиков для финансирования проектов. Деньги покупателей и дольщиков будут находиться на эскроу-счетах , к которым не будет доступа у строительных компанийи до полного ввода в эксплуатацию продаваемого жилья. Во время самого строительства, компании будут пользоваться кредитными банковскими средствами.

«Дольщикам будет выгодно брать ипотеку к моменту ввода объекта в эксплуатацию и раскрытия застройщиком эскроу-счетов, однако к этому времени значительная часть квартир уже реализована, к тому же цены на готовое жилье всегда выше, — сообщает агентство «Бон Тон». — Как же оставить за собой интересующую квартиру и не потерять в деньгах? Беспроцентная рассрочка, которую сейчас предоставляют многие застройщики, сможет стать неким аналогом ипотеки под ноль процентов на период возведения жилого объекта, составляющий в среднем 2—2,5 года».

Эксперты отмечают, что застройщики, давая рассрочку, ничего не теряют, так как используют для реализации проектов банковские деньги.

«В случае негативного сценария дольщик расторгает договор и забирает свои средства обратно — без потерь на выплате процентов, которые возникли бы в случае ипотеки. Если стройка успешна, то покупатель-должник берет ипотеку на остаток суммы, понимая, что риски минимальны», — отмечается в сообщении.

Вице премьер, курирующий строительный сектор Виталий Мутко, еще в конце прошлого года сообщил, что из - за перехода на новые правила денежных расчетов и финансирования, цены на жилье в 2019 году существенно поднимутся.

Вроде бы на бумаге все довольно прилично, деньги граждан на эскроу-счетах в безопасности до самого последнего и радостного момента покупки готового жилья. Но очень смущает то, что основными действующими лицами становятся банки, а это, однозначно, повышение цен!

И, банковское, "благородное" участие, оплатит, в конечном счете, простой гражданин Российской Федерации, то есть сам покупатель жилья.