Легко ли избежать проблем, покупая недвижимость? Часть 1

Продавцу нужен язык, покупателю - глаза
Янина Ипохорская

Покупатель всегда прав. И что c того?

К сожалению, этот принцип касается исключительно приобретения товаров и услуг повседневного спроса. А вот рынок вторичной недвижимости, по-прежнему, зачисляет и продавцов, и покупателей в группу повышенного риска.

Предпосылок для такого явления много. Людей может подвести самонадеянность покупателей. Нередко покупатели обращаются к юристу только при наступлении критической ситуации. И далеко не во всех таких случаях можно что-то исправить.

В результате – бесконечная загруженность судов делами по недействительности сделок, по признанию прав на недвижимость и не всегда удачные попытки восстановить нарушенное право, вернуть деньги или жилье.

О том, что и как следует проверять при покупке квартиры, написано немало. Чтобы не повторяться, сосредоточимся на основных ошибках.

Проверяй, а не доверяй

Риск обременения

Печальная истина заключается в том, что при покупке недвижимости нет абсолютной гарантии безопасности.

Покупая так называемую «вторичку», можно столкнуться с незарегистрированными обременениями недвижимости правами других лиц. Ими могут оказаться члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации. Или несовершеннолетние.

Если квартира получена по наследству, появление наследников, о которых, может, и сам собственник не знал, тоже ничего хорошего не сулит.

Но незнание не освобождает от ответственности. Как и от претензий других лиц, не утративших свои права в связи с отчуждением жилого помещения.

Отсутствие нотариального согласия супруга продавца

В Росреестре сейчас принимают любой пакет документов, даже неполный. Но после проверки от сторон могут потребовать дополнительные документы.

И вот – реальная ситуация. Гражданин покупает квартиру. Документы уже и сданы на регистрацию. И, самое главное, продавцу переданы все деньги. Одно «но»: среди документов отсутствует нотариальное согласие супруга.

Затем из Росреестра приходит уведомление, что необходимо предоставить нотариальное согласие супруга продавца на продажу и указан срок, до которого это необходимо сделать.

Но вот, незадача - продавец с супругом уже уехал, или переехал. Вы понятия не имеете, где их искать. Или, того хуже – супруг вообще не согласен на продажу. Одна, кстати, из мошеннических схем.

Значит, никакого нотариального согласия не будет, а в регистрации перехода права откажут. Итог – у продавца ни денег, ни квартиры!

Придется идти в суд. Положительный результат – непредсказуем.

«Чистота сделки»

Некоторые рискованные моменты невозможно заранее предусмотреть, что бы там кто ни говорил о так называемой «чистоте сделки».

Помните: нет такого понятия – «чистота сделки», и нет никого, кто мог вам такую «чистоту» полностью обеспечить. «Чистота сделки» при покупке квартире – маркетинговая «красивость», придуманная риелторами для более успешных продаж.

Риск есть всегда. Можно только свести его к минимуму

Если о чем и можно говорить, так о том, как свести риски к минимуму.

Самое главное правило, если вы продаете или покупаете недвижимость - никогда не надейтесь на авось. Стоит упустить из виду какую-то, на первый взгляд, мелочь, как она может обернуться большими потерями в недалеком будущем. Проверяйте, проверяйте и еще раз проверяйте. Не поленитесь и не поскупитесь, поручите юристу, который не заинтересован в вашей сделке, проверить все, что можно.

Не важно, насколько вы грамотный нейрохирург, астрофизик или генетик, вы – не юрист. И этим все сказано.

Продолжение в следующей публикации.

Рада видеть вас в числе подписчиков😊

Ваш юрист, Татьяна Гусева