Три важных правила дачникам для защиты от проверок

Дачный сезон уже в самом разгаре, скоро нас ждут длинные майские праздники, после чего наступит долгожданное лето. В 2019 годам дачникам прибавилось забот, помимо работ в огороде, нужно быть готовым к проверкам со стороны государственных органов, а в связи с последними изменениями в законодательстве, проверять есть что. Более того, в этом году обещают более жесткие проверки, поэтому нужно помнить о важных правилах, чтобы такие проверки прошли без последствий. Если есть какие-либо нарушения, то лучше в кратчайшие сроки их устранить и не давать повода государству поживиться за счет дачников. Рассмотрим три важных правила, которые нужно соблюдать, чтобы любая проверка прошла без последствий.

Налоговая проверка

Налоговые органы в этом году значительно усиливают контроль (подробнее ТУТ). Не стали исключением и дачники. Все дело в незарегистрированных постройках, которые относятся к объекту капитального строения. Поскольку на них должен начисляться налог, но при условии регистрации в Росреестре, то многие собственники земельных участков уклоняются от их регистрации.

Так же, налоговая инспекция проверяет использование земельного участка. Если выявится, что земельный участок используется в коммерческих целях, то налоговая ставка будет увеличена в 5 раз (вместо 0,3 процентов будет 1,5 процента от кадастровой стоимости). Особенно под проверку попадут собственники земельных участков, занимающиеся предпринимательской деятельностью.

Чтобы не было проблем с ФНС, если на земельном участке есть объекты капитального строения, лучше их зарегистрировать в Росреестре. Налог хоть и будет, но небольшой. А земельный участок должен использоваться в личных целях, а в случае его использования для предпринимательства, лучше об этом заранее уведомить налоговую инспекцию.

Проверка использования земельного участка

Очень важно помнить правило – пользоваться можно тем участком, который расположен в пределах установленных границ, а так же использовать свой участок по назначению. Если собственник земельного участка выйдет за пределы межи, то это может быть расценено как самозахват. За такое нарушение собственнику грозит административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ и штраф от 1 до 1,5 процента от кадастровой стоимости (но не менее 5000 рублей) для физических лиц.

Поэтому, если ранее не было сделано межевание, то нужно обязательно пригласить кадастровых инженеров, чтобы границы были четко установлены.

Также необходимо помнить, что участок должен использоваться по назначению. Если, например, участок для садоводства, либо участок ИЖС, но можно делать необходимые постройки. На огороднических участках это запрещено, на них можно возводить лишь временные постройки для хранения садового инвентаря. За нарушение может грозить серьезный штраф. Таким образом, обязательно проверяйте назначение участка.

На официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с планом проверки, и если ваш участок попал в список, стоит хорошо подготовиться, а в случае наличия нарушений постараться как можно быстрее их устранить.

Проверки строительных норм

Еще одно важное правило – соблюдать необходимые требования при строительстве объекта. Например, если у вас участок ИЖС, то можно построить одноквартирный жилой дом высотой не более 20 метров и количеством этажей не более трех.

Также при строительстве нужно соблюдать все строительные, санитарные нормы и нормы пожарной безопасности, поэтому перед началом постройки нужно сделать проект с соблюдением всех требований. В случае допущенных нарушений объект могут не зарегистрировать, признать самовольной постройкой и в судебном порядке обязать его снести.

Помните о важных правилах на своем участке и не допускайте нарушений.

Если понравилась статья, то буду признателен ее распространению в социальных сетях, это займет всего пару секунд времени, но даст стимул выкладывать больше полезных и интересных материалов. Для распространения статьи внизу нужно нажать «поделиться».

Благодарю за внимание!