Делим добрачную квартиру супруга

Всегда ли добрачное имущество после развода должно оставаться у того супруга, которому оно принадлежало до брака?

По общему правилу – да. С чем «пришел» в брак, с тем и «уходишь».

Однако указанное правило знает исключение.

О том, когда добрачное имущество может стать совместным имуществом и подлежать разделу, читайте в этой статье.

Обстоятельства дела

Мужчина и женщина, проживая совместно, решили зарегистрировать брак и приобрести квартиру.

Однако мужчина настоял на приобретении квартиры до заключения брака с оформлением за ним права собственности, сославшись на то, что в желаемом объекте осталась последняя квартира, при этом документы по кредиту уже были согласованы с банком на него, а на дополнительное согласование могло уйти продолжительное время.

Квартира была приобретена мужчиной по договору участия в долевом строительстве, после чего мужчина и женщина зарегистрировали свои отношения в органах ЗАГС.

В период брака супруги вселились в спорную квартиру, произвели капитальный ремонт квартиры, так как квартира была приобретена полностью без отделки.

При этом постоянно в течение 5 лет выплачивали кредит банку из совместных средств.

Но что-то пошло не так, муж стал угрожать насильно выселить жену, чинил препятствия в пользовании квартирой, в связи с чем женщина неоднократно обращалась в полицию с заявлениями, по которым были вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. В конце концов мужчина самовольно выселил женщину из спорной квартиры, воспользовавшись ее временным отсутствием, когда она вышла в магазин, сменил замки и прекратил доступ женщины в квартиру.

Для защиты своих прав женщина обратилась в суд с иском о признании ее права собственности на квартиру, о разделе совместно нажитого имущества супругов (квартиры), а также о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Позиция суда

Мосгорсуд, пересматривая решения суда первой инстанции по жалобе мужчины (ответчика) (Апелляционное определение от 02.04.2019 г. № 33-10466/19), указал следующее.

По смыслу нормативных положений ст. 34, 36, 37, 38 и 39 Семейного кодекса РФ, а также абз. 3 п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ в их системной взаимосвязи действующее правовое регулирование не исключает возможности признания имущества одного из супругов совместной собственностью супругов. Подобное допускается, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, личного имущества другого супруга или личного трудового вклада одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, достройка, переоборудование и т. п.).

В данном случае определяющим является соотношение реальной стоимости личного имущества супруга до и после производства упомянутых вложений. Увеличение стоимости личного имущества одного из супругов может быть результатом как материальных затрат, так и непосредственного трудового вклада другого супруга.

Обстоятельства дела свидетельствуют о существенности и значительности неотделимых капитальных вложений, произведенных в спорную квартиру в период брака. Стоимость капитального ремонта в период брака и размер кредита, выплаченный в период брака, составил более половины суммы от цены квартиры. Более того, истец в целях приобретения квартиры в пользу ответчика перечислила денежные средства.

Исходя из изложенного, суд признал обоснованными исковые требования о разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права собственности, в связи с чем признал за истцом и ответчиком по 1/2 доле в праве собственности на спорную квартиру. Исковые требования о вселении истца в спорную квартиру, нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой также были удовлетворены.