Ипотечные заемщики точно получат льготы?

Специалисты выяснили, в каких регионах нашей страны самая доступная ипотека. Результаты вполне ожидаемы – там, где наиболее высокие заработные платы, относительно недорогое жилье. К примеру, в Ямало-Ненецком автономном округе, ипотечный кредит могут себе позволить почти семьдесят процентов семей. Самая недоступная ипотека в республиках Кавказа и в Крыму, там кредит может себе позволить лишь каждая десятая семья.

История из жизни

Семья Петровых из Волгограда в связи с рождением ребеночка решила купить трехкомнатную квартиру. Взяли ипотеку под тринадцать процентов годовых в свое время. Но недавно кредит удалось рефинансировать по новым правилам под шесть процентов.

Для этого заемщики совместно с банком уменьшили срок кредита, был он двадцать лет, уменьшили до пятнадцати. Сумма экономится значительная, и поэтому как минимум этой сумме найдется лучшее применение для семьи и детей.

Законопроект об ипотечных каникулах

Ипотека – проект долгосрочный, и за десять, пятнадцать, двадцать лет может произойти все, что угодно, если случится так, что заемщик попадает в трудную жизненную ситуацию, ему надо дать возможность сделать «передышку» в платежах, считают законодатели.

Законопроект об ипотечных каникулах уже одобрен Государственной Думой. На отсрочку платежей могут рассчитывать те, кто был уволен и лишился источника дохода, надолго заболел, инвалиды, а также те заемщики, доход которых снизился на тридцать процентов. Кроме того, каникулы могут быть предоставлены тем семьям, у которых появились дети, а доход такой семьи снизился более чем на двадцать процентов.

Срок ипотечных каникул и налог

Отодвинуть платежи при ипотеке заемщики смогут на срок до полугода. Однако возникает другой вопрос, кредит-то остался, то есть человек будет пользоваться деньгами бесплатно, и по закону у него возникает материальная выгода, которая подлежит налогообложению.

Получается несправедливость, действительно, есть. С одной стороны, законодатель предоставляет материальную помощь заемщику, с другой стороны, он пытается эту помощь обложить налогом на доходы физических лиц. При этом ставки для резидентов применяются тридцать процентов, для нерезидентов тридцать пять процентов.

Льгота по НДФЛ

Впрочем, уже подготовлены поправки в законодательство, по которым граждане, получившие ипотечные каникулы, будут освобождены от уплаты этого налога.

Этот законопроект готовится к первому чтению, и будем надеяться, что в мае он будет принят в окончательной редакции и подписан Президентом РФ, потому что закон об ипотечных каникулах вступает по истечению девяносто дней, то есть это примерно июль 2019 года, и к этому моменту должны принять вышеуказанный законопроект о льготе по НДФЛ.

Госпошлина

Планируется отменить и еще один платеж, который возникает при предоставлении ипотечных каникул, это госпошлина за перерегистрацию договора ипотеки в Росреестре в связи с изменением условий договора. Согласно подготовленным поправкам, платить госпошлину заемщику не придется.