Купить квартиру и сдавать её или положить деньги в банк – что выгоднее?

Бывает, что удается заработать или получить в наследство определенный капитал. При этом возникает вопрос, как лучше распорядиться солидной суммой.

К примеру, как правильно распорядиться суммой в 2-2,5 миллиона рублей? Либо положить деньги под проценты в банк, либо вложить их в недвижимость и сдавать ее в аренду? Помимо этих двух вариантов можно придумать еще массу других, но все же самые популярные именно эти два.

Сегодня попробуем разобрать, что будет выгоднее. Рассмотрим на примере двух городов, одного крупного – Ростов-на Дону и одного с населением чуть более 100 тысяч человек – Елец Липецкой области (города взяты для примера).

Что выгоднее в Ростове-на-Дону

Ростов-на-Дону входит в число городов, население которых достигло одного миллиона человек. Таким образом, стоимость недвижимости здесь будет достаточно высокой. К примеру, у нас есть 2 500 000 рублей, и стоит вопрос – положить деньги в банк под проценты либо же купить квартиру и сдать ее в аренду.

Зайдя на доски объявлений, можно узнать, какую квартиру здесь можно купить за 2,5 миллиона рублей. За такие деньги можно купить двухкомнатную квартиру недалеко от центра города с неплохим ремонтом, чтобы ее сразу можно было сдать в аренду без дополнительных вложений.

Сдать в аренду двухкомнатную квартиру в Ростове-на-Дону можно примерно за 18 000 рублей. Здесь много нюансов, поскольку цена может меняться в зависимости от месторасположения, дома, этажа и т.п., но в среднем возьмет именно эту сумму. Таким образом, вложив деньги в недвижимость, можно получать примерно 18-20 тысяч рублей ежемесячно.

Теперь, сколько можно заработать, если положить деньги на банковский вклад. Посмотрев предложения, вы увидите варианты вкладов, где предлагается доходность до 9,5% годовых. Таким образом, если положить на счет 2,5 миллиона рублей, то за год получится заработать 237 500 рублей, т.е. ежемесячно будет выходить 19 800 рублей. Примерно столько же, сколько и от аренды квартиры.

Но тут стоит отметить, что в квартиру нужно будет вкладываться, а так же платить налог или уклоняться от него, но при этом рисковать. Что касается вклада, то есть риск потерять часть средств в случае банкротства банка, однако сумма в размере 1,4 миллиона рублей в любом случае застрахована.

Что выгоднее в г. Елец

Теперь рассмотрим на примере более маленького города с населением около 100 000 человек. В г. Ельц Липецкой области за 2,5 миллиона рублей можно купить четырехкомнатную квартиру с неплохим ремонтом. Сдать такую квартиру можно будет примерно за 15 000 рублей. Таким образом, в небольшом городе прибыль от сдачи квартиры заметно уменьшиться, несмотря на то что за ту же сумму можно купить квартиру большей площади.

Можно, конечно, приобрести две однокомнатные квартиры, но итоговая сумма за аренду будет примерно такой же, максимум на 2-3 тысячи больше, но и расходов на содержание двух квартир будет также больше.

Что касается вклада, то банки предлагают примерно одинаковые условия. Таким образом, выбрав максимальную процентную ставку в 9,5% годовых, в месяц можно будет получить около 20 000 рублей, тут месторасположение особой роли не играет.

Резюме

Стоит признать, что сравнение не совсем точное, поскольку существует много нюансов и факторов. Тем не менее, общее представление получить можно. Получается, что наиболее выгодным вариантом является открытие вклада в банке. Однако существуют риски того, что банк обанкротиться, так как наиболее высокие ставки предлагают небольшие или только что открывшиеся банки.

Плюсом приобретение квартиры является надежность сохранения средств, так как вряд ли недвижимость сильно обесценится, однако прибыль будет не такой большой, учитывая, что нужно платить налог 13 процентов и тратить средства на ремонт, покупку мебели, которая портится и т.п.

В целом же оба варианта заслуживают внимания.

О том как простые россияне могут заработать до 250 тысяч рублей в месяц написано тут (подробнее)

Благодарю за внимание!