Сергей
Подписчиков: 1
Расторжение договора аренды по истечению срока
1 дочитывание
5 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать
В нашем договоре аренды указано: Срок найма жилья устанавливается до 1 июня 2019 года и пролонгируется на новый срок по дополнительному соглашению сторон».
Ранее, через соц. сеть мы спрашивали у арендодателя, есть ли возможность пролонгации. Нам ответили, что есть и что мы можем жить до 1 го августа. На что мы сказали, мол хорошо, спасибо за информацию.
Соответственно, срок подходит к концу, мы написали арендодателям сегодня, 19 мая, что пролонгировать не будем и по окончанию договора, 1 го июня съезжаем.
На что получили ответ, что должны были за 30 дней их предупредить и считают днём расторжения договора 19 июня 2019 года. Помимо этого ссылаются на заданный нами вопрос в соц. сети, что мы тем самым устно пролонгировали договор.
Да, в договоре есть пункт: «4.1 Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в случае нарушения условий настоящего договора, или при наличии условий и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством с уведомлением другой стороны за 30 дней до расторжения договора».
Но мы и не расторгаем «по своей инициативе», мы хотим просто по окончании договора аренды выехать. Считается ли это невыполнением пункта 4.1? А также считается ли вопрос о возможности пролонгации - устным соглашением о пролонгации?
Заранее благодарю за ответ и помощь!
5 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 5
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
В вашей ситуации значение имеет конкретная постановка вопросов и ответов в переписке через соц. сеть, а также было ли там четко выражено ваше желание продлить отношения. Кроме того, в своем извещении о 19 мая вы указываете на нежелание пролонгации или информирует о том, что освобождаете квартиру 1 июня? Из сообщенной вами информации следует, что соглашение о пролонгации должно было быть совершено в письменной форме, однако в договоре могут содержаться оговорки об иной форме. Не видя текстов документов более однозначно трудно судить.
У вас нет намерения пролангировать договор аренды в письменной форме. Переписка в соц. сетях это не продления договора. При таких обстоятельствах действует п. 4.1. Нарушение его сторонами возможно при форсмажерных обстоятельствах, посмотрите в договоре есть ли у вас такие обстоятельства, и прочитайте последствия расторжения договора. Что вам это грозит. Скорее всего вы никому ничего не должны, думаю вы оплатила при заселении первый и последний месяцы как это обычно делают арендодатели. В этом случае у вас и июнь проплачен.
Переписка в соц. сетях это намерения. Дополнительного соглашения подписанного, как договор нет, значит с 01 июня договор прекращается. Срок подписания доп. соглашения не прописан, следовательно, если к 24.00 31 мая его не будет, то квартира должна быть освобождена.
Прикрепляю договор.
А вот переписка о возможности пролонгации на тех же условиях на ещё 11 месяцев, но как оказалось, они могли только ещё на 2 месяца продлить:
19 марта в 0:45 добрый вечер) Хотели узнать, будет ли пролонгация договора аренды? Или вы в июле всё-таки возвращаетесь в квартиру?)
22 марта в 00:30 добрый вечер. У нас договор до 1 июНя. мы еще не знаем как сложится. В апреле будет ясно. А вы как хотели бы?
22 марта в 0:31
Точно, до июня) Понятно! Тогда ждём в апреле решения вашего. Если не будет возможности пролонгации, то тогда нам хотелось бы заранее это знать, чтобы в мае уже подыскивать новое жильё.
22 марта в 2:42 а если что, то Вам на сколько еще надо?
22 марта в 14:04 на тех же условиях мы готовы снимать и дальше, потому что заниматься переездом и снова привыкать к новому месту не хочется
25 марта в 13:47 я услышала. Решим в апреле
4 апреля в 2:00
Вы можете жить до 1 августа. После этого мы возвращаемся
4 апреля в 13:28
Хорошо, информацию приняли
И сегодня мы написали: добрый вечер! Мы хотим проинформировать, что по окончании нашего договора 1 июня мы съезжаем с квартиры. Пролонгировать не будем. Поэтому хотим договорится о времени передачи ключей, сдачи квартиры и, соответственно, возврата залога)