Как регистрируется в реестре недвижимости машино-место

Тема официальной регистрации места для автомобиля на подземных паркингах весьма актуальна.

Нововведения в законодательстве в отношении объектов учета определили понятие машино-место.

О том, как регистрируется в государственном реестре недвижимости (ЕГРН) «машино-место», поговорим ниже.

Машино-место – самостоятельный объект недвижимости

Сегодня в соответствии с законом возможно регистрировать машино-место как самостоятельный объект недвижимости.

Машино-место стало проще продать, передать по наследству, подарить. Кроме того, машино-место может быть также предметом залога в банке (ст. 69.1 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ).

Парковочные подземные места существовали и раньше, но лишь как доля в праве общей собственности.

Поэтому продажа сопровождалась определенными трудностями, связанными с уведомлением остальных владельцев.

Когда машино-место поставлено на кадастровый учет в качестве отдельного объекта, им проще распоряжаться в случае какой-либо сделки.

Сделка же с долевой собственностью требует нотариального удостоверения, что приводит к потере времени и дополнительным расходам.

Изменения в нормативно-правовые акты о регистрации объектов внесены законом от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ.

При подготовке документов на многоквартирный дом включаются все машино-места для постановки на учет в ЕГРН вместе с таким домом.

«При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест» (ст. 40 от 15.07.2015 г. № 218 в ред. федерального закона от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ).

Правила об обязательном учете машино-мест одновременно с многоквартирным домом действуют с 2017 года.

Как переоформить долевую собственность на парковке

В случае, если в реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирована долевая собственность на паркинге машин, владелец может осуществить выдел в натуре доли.

Для того чтобы выделить свою часть, участнику общей долевой собственности нужно определить границы машино-места и оформить у кадастрового инженера технический план.

Кроме техплана необходимо представить в орган регистрации прав (Росреестр) соглашение всех совладельцев либо решение общего собрания, которые определяют порядок пользования общим имуществом.

Изменение сведений в органе регистрации прав и ранее выданных документах не является обязательным и проводится по желанию их обладателей.

Регистрация в государственном реестре отдельно (не доли в праве) машино-места для автовладельцев очень удобна, но при этом важно понимать, что при расчете налога на имущество за объект придется платить.