Ирина
Подписчиков: 53
Новостройка в собственности
4 дочитывания
6 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,20 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Добрый день. Подскажите квартира в новостройке есть акт приемки, пока не живу. Но произошло ЧП прорвало на кухне фильтр грубой очистки его прям разорвало, вся квартира затоплена и соседи внизу. Вызвала УК составили акт о том, что скрытый дефект был.
Какие дальнейшие действия? В акте пока нет описания порчи имущ-ва т.к. все сыро еще просыхает. Мне повторно вызвать УК зарег-ть акт о порче имущ-ва. И наверно после акта составить смету и претензию. Только кому ее предьявлять УК говорят застроищику т.к дом на гарантии.
6 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 6
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Добрый день!
Вам необходимо сделать оценку ущерба (делают оценщики).
Желательно обратиться в экспертное строительное учреждение для подтверждения выводов УК о "скрытом дефекте". После этого предъявить претензию на сумму оценки ущерба к двум ответчикам УК и Застройщику. При отсутствии понимания с их стороны, обратиться с иском в суд о взыскании с обоих ответчиков ущерба совместно с соседями снизу. Если дом действительно на гарантии, то суд самостоятельно выведет УК из ответчиков и возложит обязательства по возмещению на Застройщика.
Присутствие при акте установления ущерба имуществу, УК или Застройщика, как будущих ответчиков обязательно. Но! Экспертное учреждение само соблюдает процедуру извещения заинтересованных лиц, Вам лишь надо правильно указать их местонахождение. Если по письменному уведомлению эксперта, сделанному в порядке проведения экспертиз они не явятся, то оценка ущерба будет произведена без них. Для чистоты результата желательно уведомление об оценке продублировать, если первичная явка ответчиков не состоялась.
Скрытый дефект чего стояка, разводок? Вы правильно сделали что вызвали Ук и составили акт (главное внимательно смотреть что составляют), теперь вам необходимо обязательно вызвать экспертизу на проведение возможного ущерба от затопления. Эксперт все у вас сфотографирует и составит свое экспертное заключение, в последующем вам необходимо направлять претензию в УК, подождать срок не более 10 дней в соответствии с Законом о защите прав потребителей и подавать на суд на Управляющую компанию исковое заявление, прикладывать акт затопления и экспертное заключение. На Управляющую компанию в суд, так как в вашем доме несмотря на то что это новостройка имеется УК которая осуществляет управление общим имуществом мкд, значит несмотря на скытые дефекты УК должны надлежащим образом содержать общее имущество перед жильцами.
УК не полномочно делать оценку стоимости поврежденного имущества, сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК застройщику, копия акта у Вас? где находится фильтр?
Акт у меня. Но порча имущества в присутствие Ук должна быть за фиксирована?
А о чем акт, если не зафиксирована порча имущества? И я спрашивал про фильтр?