Как правильно сдавать квартиру: шесть основных правил

Данные правила основаны на самых частых и распространенных ошибках неопытных собственников недвижимости, которые занимаются сдачей своей собственности впервые или непродолжительное время. Перечисленные ниже правила помогут избежать множества ошибок и даже судебных разбирательств.

1. Всегда заключайте договор найма помещения

Договор найма помещения – отдельная тема для целой статьи: что обязательно должно быть предусмотрено, как прописывать прием-передачу денежных средств, кого указывать в качестве нанимателя, если заселяется семья, и т. д.

Но самое главное – договор должен быть, и он должен быть качественным, максимально защищающим права и интересы собственника.

В случае любой конфликтной ситуации хороший договор найма убережет собственника от проблем и/или значительно облегчит судебные разбирательства, если уж до них дойдет дело.

2. Депозит

Что такое депозит? Это страховка на случай неуплаты или задержки уплаты арендной платы со стороны нанимателя помещения. Депозит также служит оплатой за последний месяц аренды, в случае если наниматель решил съехать неожиданно и без предупреждения. Наличие депозита уберегает собственника от непредвиденных расходов.

3. Залог

Залог просто обязателен в случае, если в аренду сдается помещение с хорошим ремонтом или качественной и дорогой техникой. Залог удерживается собственником, в случае если его имуществу был причинен ущерб нанимателем или третьими лицами по вине нанимателя. Так, залог в достаточном количестве позволяет собственнику компенсировать причиненный ущерб без суда и дополнительных требований к нанимателю.

Справедливости ради стоит отметить, что залог очень часто неправомерно удерживается собственником помещения и не возвращается при расторжении договора найма, поэтому в договоре нужно обязательно прописывать сроки и порядок не только возврата залога, но и фиксации ущерба, если собственник считает, что ущерб имеет место быть.

4. Минимальная проверка будущего нанимателя

Конечно, размер заработной платы наниматель собственнику представлять не обязан, как и доказывать свою платежеспособность в целом. Однако сейчас благодаря общедоступной информации, размещенной в сети Интернет, можно проверить будущего нанимателя самостоятельно, например на сайте судебных приставов-исполнителей на наличие возбужденных в отношении нанимателя исполнительных производств. Данные сведения помогут сделать вывод, имеется ли у нанимателя привычка не платить по счетам.

Безусловно, отсутствие долгов у нанимателя не свидетельствует о его полной платежеспособности и не гарантирует, что принятые им обязательства будут исполняться надлежащим образом. Однако наличие неоплаченных долгов – повод насторожиться и поискать иных нанимателей для своей собственности.

5. Разумные требования и цена

Очень часто, особенно сдавая помещение в аренду впервые, собственники завышают цену или слишком многого требуют от будущих нанимателей, что, безусловно, затягивает процесс сдачи в наем жилья. Перед определением стоимости аренды следует тщательно промониторить рынок недвижимости аналогичных объектов и объективно судить о реальной стоимости своего имущества.

Также не следует выдвигать неразумные и несправедливые требования к нанимателям. К примеру, ставить безоговорочное условие никогда и никого не приводить в помещение без согласия собственника. С одной стороны, желание собственника себя обезопасить от жалоб соседей или возможного ущерба понятно, но, с другой стороны, такие требования могут быть неприемлимы для большинства нанимателей или просто не будут фактически исполняться.

6. Не сдавать имущество друзьям и знакомым

Конечно, желание помочь близким людям понятно и благодетельно, однако материальные требования и денежные долги способны разрушить даже самые прочные дружественные и родственные связи. Распространены случаи, когда друзья начинают пользоваться добротой своего друга, задерживают арендную плату или не платят вовсе, а собственнику просто неудобно предъявить им что-либо или попросить освободить помещение. Такая кабала ни к чему в вопросах недвижимости.