Верховный суд: управляющую компанию жильцы допускать в свою квартиру обязаны

Суть спора

Одна из подмосковных УК решила попасть в квартиру одного из жильцов дома, находящегося под управлением УК. Причина: посмотреть, какую перепланировку жилец произвел. УК была послана. В суд.

Красногорский городской суд принял решение допустить УК в квартиру. Московский областной суд это решение отменил. Мой дом - моя крепость, решили в суде и запретили УК посещать квартиру.

Но руководство УК упорное, дошло до Верховного Суда Российской федерации.

Что решил Верховный суд

ВС РФ решил, что жильцы (собственники) должны УК допускать в свою квартиру. Чтобы проверять санитарно-эпидемиологическое состояние, состояние стен и перекрытий и т. д. Не чаще 1 раза в 3 месяца. В случае возникновения аварийных ситуаций - незамедлительно.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Моё мнение

Считаю, что решение ВС РФ правильное. Ситуаций, когда люди перепланируют необдуманно помещения, тысячи. Об одной, не попавшей в средства массовой информации, расскажу сейчас.

Один житель квартиры на 1 этаже убрал межкомнатную перегородку, расширив кухню за счёт спальни. Стена не являлась несущей. Сделал ремонт, какой хотел и наслаждался жизнью.

Через некоторое время жильцы сверху начали обнаруживать у себя на стенах, расположенных над убранной стеной на первом этаже, трещины.

Без управляющих компаний, экспертиз и жилнадзоров выяснили, что провисла плита (потолок 1 этажа) и всё-таки снесенная стена была нужна. Нужна всем, проживающим выше. Реконструктора обязали на общем сходе устранить проблему. Формат общения с ним мне неизвестен. Но тот без разговоров стену восстановил, трещины перестали появляться.

В этой ситуации визит УК и требование восстановить стену были бы как нельзя к месту.

В этой ситуации перекосу здания сособствовали как необдуманные действия реконструктора, так и бесконтрольность УК. Присужденные 56 миллионов, думаю, следовало бы между ними поделить. Также, как и года отсидки.

Вывод

Перепланировку стоит затевать только в строгом соответствии с проектом, разработанным специалистами. Необдуманная перепланировка может лишить квартиры не только вас, но и соседей.

УК допускать в квартиру нужно, особенно, если речь идёт об аварии.