Можно ли выселить шумных соседей?

Теоретически местная администрация вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении установленных лиц за систематическое нарушение прав и интересов соседей. Такое право предусмотрено ст. 293 Гражданского кодекса РФ.

Выдержка из ст. 293 ГК РФ: если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Что на практике?

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда рассматривала дело по иску женщины, которая требовала выселить ее соседку, проживающую этажом выше, за то, что она систематически заливает истицу, играет в квартире в мяч, бросает тяжелые предметы и от квартиры разносится зловоние.

Суд первой инстанции отказал истице, и его поддержала апелляционная инстанция, так как в подобной ситуации закон не предусматривает выселение (апелляционное определение от 14 мая 2014 г. по делу № 33-1356-2014).

То есть судебная практика говорит о том, что самостоятельно гражданам своих соседей выселить через суд не получится, какими плохими они бы ни были. Это прерогатива органа местного самоуправления.

Право, но не обязанность

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда пришла к выводу, что выселение собственника квартиры по ст. 293 ГК РФ является самостоятельным правом органа местного самоуправления, но не обязанностью и законных оснований для принуждения подать иск на выселение неугодных граждан нет ни у кого (апелляционное определение от 16 марта 2015 г. по делу № 33-2470/2015).

Получается, что местные органы власти сами должны захотеть выселить собственника квартиры, если тот не дает житья соседям, принудить их к этому никто не имеет права. А гражданам, чьи права и законные интересы систематически нарушаются, остается только терпеть либо просить местную власть обратиться в суд с иском. Либо изматывать шумных соседей жалобами в полицию и участковому, надеясь, что постоянные штрафы вразумят их.

Применяется ст. 293 ГК РФ редко, суды неохотно выселяют собственников, мотивируя это неприкосновенностью жилища и частной собственности.