Как получить перерасчет, если в квартире никто не проживает

В настоящее время многих собственники жилых помещений и потребителей коммунальных услуг интересует вопрос возможности перерасчета за коммунальные услуги в период временного отсутствия. По сути, в данный период потребитель не пользуется такими услугами, как водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергия. Если включить здравый смысл, то взимание платы за услуги, которые фактически не оказаны неправомерно.

Но в сфере предоставления коммунальных услуг все обстоит иначе.

В соответствии с действующим законодательством, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить эти помещения индивидуальными приборами учета. Эта обязанность прямо возложена законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ.

В соответствии с ч. 11 ст 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, независимо от факта проживания, наниматели и собственники жилых помещений обязаны нести расходы по пользованию и содержанию помещения.

Выясним, по каким услугам коммунальным начисляется плата в период временного отсутствия потребителя:

Если в квартире никто не проживает и не зарегистрирован по месту жительства или по месту регистрации, то начисление платы проводится по услугам, относящимся к содержанию жилого помещения:

-для собственников помещений – содержание жилого помещения и «Взнос на капитальный ремонт»;

-для нанимателей – содержание жилого помещения и «Плата за найм».

В зимний период начисления производятся также по услуге «Отопление», так как затраты исполнитель услуг несёт вне зависимости от проживания граждан в жилом помещении, а также за коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме.

ИПУ и начисление за жилищно-коммунальные услуги

Если в помещении установлены индивидуальные приборы учёта, то начисление осуществляется по фактическим объёмам потребления. При этом, если квартирой длительное время никто не пользуется, можно опломбировать приборы учёта на время отсутствия жильцов. Опломбировка осуществляется на основании заявления собственника. К этому заявлению нужно приложить данные паспорта гражданина России и документа, доказывающего право владения объектом недвижимости. Управляющим организациям важно помнить, что просьбу о пломбировке нужно выполнять только при отсутствии задолженности по услуге. В акте опломбировки необходимо указать показания приборов учета на момент опломбировки. При въезде в квартиру собственник квартиры должен обратиться с повторной просьбой о снятии контрольных показаний, которые в последующих периодах будут использоваться как стартовые при определении фактического объёма потребления ресурса. Если приборов учёта нет и при этом отсутствуют постоянно и временно проживающие, начисления за коммунальные услуги (воду, свет, газ, ТКО) производятся с учётом количества собственников жилого помещения. Основанием не проводить начисления по услугам по водоснабжению и электроэнергии в этом случае является только полное отключение доступа ресурсов в помещение. При наличии проживающих граждан перерасчёт осуществляется по тем услугам, по которым начисление производится в соответствии с нормативами потребления и по которым отсутствует техническая возможность установки прибора учёта. Основанием для перерасчёта по водоснабжению и электроэнергии в этом случае будет служить акт обследования на предмет отсутствия технической возможности установки прибора учёта.

Документы, необходимые для перерасчёта

Для проведения перерасчёта при временном отсутствии потребителя в обслуживающую организацию необходимо предоставить от собственника или нанимателя помещения следующие документы:

-Заявление на перерасчёт платы от имени жильца квартиры (в двух экземплярах). В заявлении должны быть указаны ФИО всех жильцов, прописанных в квартире, указан точный период выбытия жильца и причины.

-Паспорт гражданина России. Ранее оплаченные счета за коммунальные услуги.

-Документы, подтверждающие период отсутствия: счета за проживание в гостинице, справка с места учебы, справка садового некоммерческого товарищества, документы подтверждающие временную регистрацию в других жилых помещениях на период отсутствия и т.п..

-Акт обследования ИПУ – для перерасчёта начислений при отсутствии технической возможности установки счётчиков.

Перерасчёт должны произвести в течение 5 рабочих дней после получения документов, поданных до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания периода. Перерасчёт осуществляется в случае отсутствия проживающего на протяжении 5 полных календарных дней, но не более 6 месяцев. По окончании этого периода, если гражданин по-прежнему не проживает в помещении, ему необходимо предоставить в обслуживающую компанию новый пакет документов. Автоматическое продление перерасчёта в этом случае невозможно.