Снять арест с имущества и продать, чтоб не успели отобрать: узнаем, что помогает

Арест имущества в случае наличия долга перед кредитором – традиционная практика. Арест может быть наложен судебным приставом-исполнителем по решению суда. Такое решение суд можно принять еще на стадии рассмотрения дела, когда истец заявляет о наложении обеспечительных мер заранее, в счет своей возможной победы в суде. Также наложение ареста на имущество должника возможно тогда, когда на руках взыскателя есть решение суда и исполнительный лист.

К сожалению, взыскать долг таким образом удается не всегда. В судебной практике есть немало случаев, когда должник успевает продать или подарить свое имущество еще до вынесения решения суда. Но сегодня мы рассмотрим случай, когда взыскать долг за счет реализации имущества должника становится невозможно, даже несмотря на наличие решения суда и ареста имущества, так как предоставился удачный случай его все-таки вовремя скрыть.

На днях Верховный суд рассмотрел дело о о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, которую должник умудрился продать, несмотря на наличие решения суда и постановления судебного пристава о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника.

Суть дела

Соловьева взяла в долг у Новикова три с лишним миллиона рублей. Деньги вовремя не вернула, и кредитор подал в суд. При рассмотрении спора судом были приняты обеспечительные меры в виде ареста имущества ответчика на сумму иска; на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство, и судебным приставом-исполнителем наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении имущества Соловьевой.

Однако затем по неустановленным обстоятельствам и причинам судебный пристав-исполнитель арест с квартиры должника снял. Такое постановление пристава по заявлению кредитора было признано судом незаконным. Но пока шло судебное разбирательство, Соловьева успела продать квартиру своему сыну, а тот продал ее своей соседке. Таким образом, кредитору опять пришлось идти в суд, чтобы доказать, что такая двойная перепродажа квартиры не что иное, как попытка скрыть имущество от взыскания.

Суд первой инстанции отказал Новикову в удовлетворении его иска, указав, что взыскание долга возможно за счет другого имущества должника, а к проданной квартире указанные Новиковым обстоятельства отношения не имеют.

Апелляционный суд не согласился с мнением суда первой инстанции, решение отменил и вынес новое решение, которым признал договор купли-продажи недействительным в результате попытки скрыть имущество от взыскания.

Верховный суд постановил

На момент совершения сделки купли-продажи квартира не являлась предметом залога и не находилась под арестом с запретом на регистрационные действия. Покупатель действовал добросовестно, каких-либо ограничений прав по распоряжению объектом недвижимости Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержал. Суд апелляционной инстанции не опроверг выводы суда первой инстанции о недоказанности совершения ответчиками сделок, заключенных с целью уклонения должника от исполнения обязанностей должника, не исследовал и не оценил условия заключения оспариваемых сделок и фактические обстоятельства их совершения, не опроверг вывод суда первой инстанции о том, что у Соловьевой как должника имелось имущество, достаточное для удовлетворения денежных требований Новикова, а размер оставшейся части долга не мог повлиять на реализацию имущества, обладающего многократно превосходящей стоимостью. Таким образом апелляционное определение было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение (№ 78-КГ 19-4 от 28.05.2019 г.).

* Фамилии в статье изменены.

Заключение

Что сказать? Если наложен арест на имущество должника и он умеет договариваться и совершать действия, направленные в свою защиту так, чтобы ему было хорошо, – шансы спасти это имущество у него есть. Все зависит от обстоятельств дела и возможностей сторон.

Если у вас возникает необходимость в юридической консультации, свои вопросы вы можете задать юристам сайта 9111 >>>

Не забывайтесь делиться главным в социальных сетях.

Приглашаю к обсуждению статьи.