Выморочное имущество – кто не успел, тот опоздал

Выморочным называется такое имущество, которое осталось после смерти наследодателя, но никто его не может унаследовать (то ли нет наследников, то ли они есть, но не допущены к наследованию, то ли они отказались). В таких случаях собственником становится государство или муниципальное образование.

Причем государству (муниципальному образованию) не обязательно знать о появлении такого имущества, не обязательно давать согласие на его приобретение и вообще как-то фактически его принимать, имущество признается принадлежащим государству просто по факту отсутствия иных наследников с момента открытия наследства (с момента смерти наследодателя).

Схема аферистов

Эти правила создают условия для многочисленных мошенничеств с квартирами, когда вроде бы бесхозная квартира после смерти хозяина оформляется в собственность мнимых наследников по поддельным документам, а затем продается ничего не подозревающему третьему лицу (добросовестному приобретателю). Тем временем публичный собственник просыпается и начинает предъявлять свои права на спорную квартиру, дескать, квартира изначально была выморочной, то есть государственной, поэтому надо отменить все сделки и зарегистрировать государственную собственность на нее.

Суд да дело

Однако, как показывает практика высших судов, такой номер не всегда проходит. Государство, а равно его субъект или муниципальное образование, в лице своих органов обладают публичной властью и имеют бюрократический аппарат для реализации своих полномочий. Публичная власть имеет все возможности для отслеживания и учета выморочного имущества, его своевременного выявления и принятия, в Москве, например, этим занимается отдельный департамент.

Верховный суд РФ отметил, что бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.

В случае установления обстоятельств, касающихся непринятия публично-правовым образованием своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению права собственности на выморочное жилье, данное публично-правовое образование не вправе воспользоваться таким способом защиты, как виндикация жилья у добросовестного приобретателя.

Применимая практика: определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 18.06.2019 № 5-КГ 19-88, постановление Конституционного суда РФ от 22.06.2017 № 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А. Н. Дубовца».