В Ленинградской области учреждена некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской области. Она является региональным оператором и аккумулирует взносы собственников жилых/нежилых помещений со всей территории Ленинградской области.
Куда уходят деньги?
Правительством субъекта утверждается программа капитального ремонта, обновляемая раз в год. В эту программу входят все дома, находящиеся в субъекте РФ, перечень работ в них и сроки выполнения.
Взносы, перечисляемые на счёт регионального оператора (в общий котёл) расходуются региональным оператором на ремонт любых домов, находящихся на территории субъекта, у которых наступил срок для проведения капитального ремонта в соответствии с региональной программой.
Взносы, перечисляемые на специальный счёт расходуются только на ремонт конкретного дома.
Почему платят новостройки?
В законе сказано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее, чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). Таким образом, после покупки квартиры в новостройке нужно отследить когда обновится программа капитального ремонта по вашему субъекту (как правило, в следующем году после сдачи дома) и уточнить срок начала платежей конкретно для вашего дома.
А как же гарантия застройщика? Гарантия никуда не пропадает. Как правило, первый капитальный ремонт в вашем доме будет по плану лет через 15. До этого момента вы просто копите на него деньги (если перечисляете на специальный счёт).
Платить или не платить?
Обязанность собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт установлена п. 1 ст. 169 ЖК РФ. Это такая же обязанность собственников, как оплата коммунальных услуг. Конституционность этого пункта закона проверяли, ничего криминального не нашли (http://kapremlo47.ru/assets/files/docs/norm/ksrfdecision229412_1_.pdf).
В случае неуплаты взносов на сумму долга начисляются пени, которые могут быть взысканы с вас в судебном порядке.
🎓 Долевое участие в строительстве.
🎓 Трудовые споры.
🎓 Защита прав потребителей.
🎓 И многое другое
💰 Стоимость 1000 руб.
Деньги уходят на мерседесы и особняки и через 39 лет не будет ни ремонта ни денег ни этих фирм подставных "Рога и копыта" и только останутся лохи которых в очередной раз кидает власть.
Полностью согласна, это просто очередная кормушка от жкх.
Причем, УЗАКОНЕННАЯ!
У нас капремонт дома будет только 2045 году, меня уже к тому времени не будет в живых. И спрашивается, а на хрена мне это нужно, платить за капремонт, которого я не увижу?
Я не платила и не собираюсь платить. Мне 55 лет. у меня квартира в ипотеке, покупалась в черновом варианте. У нас кап ремонт в нашем доме по плану тоже в 40 х годах нашего века. И кому я должна платить по 500 рублей ежемесячно! Какому дяде, непонятно. Перед населением никто отчет не держит. Какие же мы все ЛОХИ.
Даже ген. прокурор РФ Чайка, официально признал, что фонд капремонта разворовывается, а вы призываете людей его оплачивать, ссылаясь на законы?
Капремонт - ЛОХОТРОН! Криминальность п.1 ст.169 ЖК РФ заключена в поголовной обязанности по внесению взносов всеми собственниками помещений в многоквартирных домах на ремонт не принадлежащего им на праве общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома в то время когда обязанность распространяется лишь на тех собственников помещений в многоквартирных домах, которые являются собственниками доли в общем имуществе многоквартирного дома, право которое зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Закона о приватизации многоквартирных домов, либо о приватизации общего имущества многоквартирных домов в России НЕТ, следовательно, собственником многоквартирных домов, либо собственником общего имущества многоквартирных домов является государство, а не собственники квартир и поэтому капремонт должен производиться за счёт государства в соответствии с требованием закона ст. 210 ГК РФ, СОБСТВЕННИК несёт бремя содержания ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ЕМУ имущества.
Всё логично, но как в суде это доказать, если до этого дойдёт? Практика диктует обратное.
Стало быть, НЕ ЛОГИЧНО и в суде доказать вряд ли что-либо удастся! Коли "практика диктует обратное"
Сергей Петрович, а почему государственные органы в законе не упоминают об этом? Как вообще закон о кап/ремонте создавался.
Любовь, отдельного закона о капремонте нет, есть закон об изменении и дополнении ЖК РФ, в который внесены статьи о капремонте общего имущества в многоквартирном доме принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений без учёта требований ГК РФ. За капремонт обязаны вносить плату только те собственники квартир, которые являются владельцами доли в общем имуществе многоквартирного дома, то есть кто зарегистрировал данное право собственности в РОСРЕЕСТРЕ при долевом строительстве МКД. Для того чтобы у собственников квартир в домах построенных за счёт государства появилась обязанность по оплате за капремонт, необходим закон о приватизации общего имущества многоквартирных домов, но такого закона не было и не может быть, следовательно у собственников квартир нет обязанности по внесению платы за капремонт. Донная обязанность лежит на собственнике, то есть на государстве. А фонд капремонта деньги полученные от граждан просто присваивает себе на законном основании и с них ни прокуратура, ни суд не сможет востребовать так как деньги зачисленные на счёт фонда становятся его собственностью.
А можно ли с ними судиться и как? подскажите.
Судиться можно, а вот получить положительное в Вашу пользу решение - это вряд ли...
Сергей Петрович, Вам не кажется, что вы являетесь "поджигателем" в данной теме, не можете грамотно привести ни одного нормативного документа, зато сталкиваетесь людей лбами, внося смуту... Есть закон, согласно которому все собственники оплачивают этот гребаный капремонт. Многие пытаются добиться правоты, но не у всех получается. Просто побазарить, как бабки на рынке может каждый, а ва попробуйте привести конкретные аргументы...
А потому что Сергей Петрович, не разбираясь в проблеме и не желая воспользоваться законодательными актами РФ, делает необоснованные выводы и свои, только ему понятные, умозаключения.
и в квартире стало тепло, и это все! – то, что нам говорили раньше, когда мы платили за капитальный ремонт.
Теперь мы будем платить только за текущий ... ... на капитальный ремонт, на что я могу рассчитывать?
– Я не могу сказать, что все эти деньги уходят только на кап. ремонт.
Они идут, в том числе, на
Капитальный ремонт: как получить компенсацию за оплаченные квадратные метры
... что по новому законодательству не все, кто в свое время вносил плату за капремонт, получат компенсацию.
Не совсем верно. Цитирую п. 3 ст.30 Жилищного кодекса: "Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества
собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором".
Сергей Петрович! Ну, сколько же можно нести всякую чушь и вводить в заблуждение граждан своими домыслами и дилетантскими суждениями о том, в чём Вы ни бельмеса не понимаете?!
А как же статья 36 ЖК РФ, где прямо сказано, что
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:..."
Далее - по ст. 36 ЖК РФ.
Да и статья 290 ГК РФ нам говорит:
"ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры."
Так что прекратите, наконец, нести ахинею, выдавая свои домыслы за истину в последней инстанции.
Ростовщики... Как можно платить или собирать деньги за неосуществленные услуги. Я покупаю то, чего не увижу и не получу... И все законно...
В самом деле Вы и многие другие передёргиваете понятия.
Вы платите не за то, что в вашем доме будет кап. ремонт когда то, а за то, что вы пользуетесь этим домом и он изнашивается со временем.
Вот как используются эти деньги вопрос совсем другой и очень актуальный.
Тимофей Тимофеевич, у Вас есть документ о праве собственности на многоквартирный дом, в котором находится Ваша квартира, либо документ о праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме? А у Ваших соседей есть? Статья 210 ГК РФ, СОБСТВЕННИК несёт бремя содержания ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ЕМУ имущества. За пользование общим имуществом многоквартирного дома НЕТ обязанности!
Ну да, конечно несет. Только когда у вашего дома обвалится крыша от старости и ремонт её будет стоить миллиона четыре, хотел бы посмотреть как вы не начнете требовать чтобы её вам срочно отремонтировали вместо того,, чтобы скинуться вместе с другими собственниками на её ремонт.
Кроме того, вы имеете право создать свое ТСЖ и все деньги, начисленные на всех участников этого ТСЖ на кап. ремонт перевести на счет своего ТСЖ.
Прежде чем создать ТСЖ необходимо получить от прежнего собственника общее имущество многоквартирного дома, то есть от государства. Государство же передало в собственность лишь жилые помещения тем гражданам, которые ранее проживали в них. Кроме жилых помещений государство больше ничего не передавало в собственность гражданам. В соответствии с требованием закона, статьи 209 ГК РФ, СОБСТВЕННИКУ принадлежат права владения, пользования и распоряжения СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ. Следовательно, государство дало безвозмездное право жильцам пользоваться общим имуществом МКД но не дало возмездное либо безвозмездное право владения и распоряжения общим имуществом МКД из чего следует, что государство как собственник несёт бремя содержания принадлежащего государству имущества. В соответствии с требованием закона, п. 3 ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество (владения, пользования и распоряжения им) могут устанавливаться лишь законом. Я повторюсь, что закона о приватизации общего имущества многоквартирных домов НЕТ, в соответствии со статьёй 217 ГК РФ, Имущество находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в ПОРЯДКЕ ПРЕДУСМОТРЕННОМ ЗАКОНАМИ О ПРИВАТИЗАЦИИ государственного и муниципального имущества. В соответствии с требованием закона, п. 2 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьёй 219 ГК РФ, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на здания, сооружения подлежащее государственной регистрации ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ. В соответствии с п. 1 статьи 235 ГК РФ, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с абзацем 2 статьи 236 ГК РФ, Отказ от права собственности не влечёт ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ собственника в отношении соответствующего имущества ДО ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕГО ДРУГИМ ЛИЦОМ. Исходя из норм ГК РФ государство обязано ремонтировать все дома на свои средства, а не за счёт средств граждан - собственников помещений. И если Тимофей Тимофеевич крыша обвалится, то и здесь государство в соответствии с ГК РФ НЕСЁТ ОБЯЗАННОСТЬ не только восстановить крышу, а прежде всего не допустить обвала крыши путём текущего либо капитального ремонта МКД за государственные средства. Необходимо требовать сейчас с государства исполнения своих обязанностей, чтобы не допустить ЧП в будущем. А свои деньги приберегите для выполнения своих обязанностей по содержанию того, что принадлежит Вам по закону.
Этому "гусиноозерскому" "Деду Щукарю" - некоему Сергею Петровичу, хоть кол на голове теши. Толку ноль. Зациклился на своих домыслах и передёргивает очевидное и давно всем известное.
Есть нормы законов, которые этот "псевдоумник" не хочет понимать и применять.
Ну, не желает он платить за содержание и тек. ремонт общего имущества МКД и уплачивать взносы на кап. ремонт - это его личное дело.
Пусть попробует в суде что-либо доказать своими высказываниями, когда УО, ТСЖ или ЖСК предъявит к нему иск о взыскании с него задолженности по оплате ЖКУ.
Суд же примет верное решение.
Отвечу Вам, как специалист по жилищному праву. В соответствии с ч. 1. ст. 42 ФЗ-218 от 13.07.2015 г.
"Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества..."
Таким образом, у каждого собственника помещения (жилого и нежилого) в МКД есть зарегистрированное право общей долевой собственности на общее имущество в МКД.
Вы смешиваете воедино различные понятия, а именно содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и пользование таким общим имуществом.
Так вот, раз право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома у собственников помещений в таком МКД имеется, стало быть, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, ВСЕ указанные собственники несут бремя содержания указанного общего имущества в размере, пропорциональном доле каждого из собственников помещений в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД.
А вот ТО, что собственники помещений в МКД именно ПОЛЬЗУЮТСЯ своим общим имуществом БЕСПЛАТНО, то это совершенно правильно.
Поэтому, если Вы станете утверждать, что собственники помещений в МКД не обязаны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, то Ваши доводы в этой части несостоятельны, так как не основаны на ЗАКОНЕ.
"Это такая же обязанность собственников, как оплата коммунальных услуг." - Ничего подобного. За коммунальные услуги оплата начисляется постфактум, т.е. после использования, а в Фонд капремонта надо платить заранее и нет гарантии, что перечисляемые годами, а то и десятилетиями, денежные средства будут потрачены на капремонт ВАШЕГО дома, а не на яхту или виллу для начальника этого самого Фонда. Также НЕТ уверенности, что сам Фонд не сдуется за эти годы.
Вы правильно пишете, что "Обязанность собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт установлена п. 1 ст. 169 ЖК РФ." Но почему не пишете о п.1 ст.181 ГК, где четко указано, что "Заказчик ОБЯЗАН оплатить ОКАЗАННЫЕ ЕМУ УСЛУГИ в сроки и в порядке..." ? Из чего получается - УСЛУГА капремонта не оказана - ОБЯЗАННОСТЬ по её ОПЛАТЕ у гражданина НЕ ВОЗНИКАЕТ.
P.S. Наш дом сдан в эксплуатацию в 16 июня 1976 г. Капремонт не делался ни разу, хотя оплату на него взимали. Фонд запланировал капремонт на 2034 год! За 18 лет ожидания (с 2016 по 2034) инфляция съест ВСЕ сборы плюс уже увеличился НДС. Будет как всегда: "Денег нет, но вы держитесь!"