Управляющие компании теперь обязаны будут отчитываться перед жильцами МКД
Управляющие компании теперь обязаны будут отчитываться перед жильцами многоквартирных домов: изменения в Жилищный кодекс РФ
Как на днях я воевала с УК из-за отсутствия горячей воды и отопления. Деньги дерут большие, а работать качественно не хотят
Нашим МКД на протяжении 42 лет рулит одна и та же организация. Только каждые ...
Как правильно зафиксировать некачественную коммунальную услугу без управляющей компании
Некоторое время назад я писал о том, за что управляющую компанию могут оштрафовать ...
Если в квитанции за ЖКУ есть ошибки, то с управляющей компании тоже можно взыскать компенсацию морального вреда
Недавно я рассказывал об определении Верховного суда, которое позволяет пенсионерам ...
Экологический парадокс в Нижнем Новгороде. Полчища комаров среди зимы терзают жителей жилого дома
Необычная ситуация происходит в одном из многоэтажек Нижнего Новгорода - среди зимы комары не дают жителям покоя. Летающие «пришельцы» появились еще в сентябре, но людям это показалось нормальным явлением,...
За недостаточно горячую воду можно получить не только перерасчет, но и неустойку, компенсацию морального вреда и потребительский штраф
Если из крана вместо горячей воды течет теплая или кипяток — можно требовать ...
В течение трех рабочих дней управляющая организация обязана ответить потребителю коммунальных услуг. Перечень запрашиваемой потребителем информации
В настоящее время по действующему жилищному законодательству РФ, сроки ответов управляющих организаций на обращения потребителей коммунальных услуг различны. По общему правилу этот срок составляет - десять дней.
Как снизить платежи за отопление: 5 конкретных шагов против роста тарифов в 2025 году
С середины осени 2025 года платежи за жилищно-коммунальные услуги стали особенно чувствительными для кошелька. По данным издания "Финансы Mail", на отопление теперь уходит до половины всей суммы в квитанции.
Месяц без горячей воды в Москве!
Казалось бы столица, где все так прекрасно работает, но увы! Жители ВАО последние месяцы столкнулись с разрушиткльнцм благоустройством и последствиями капитального ремонта. Есть в Москве такая улица Чечулина,
Нововведения для владельцев многоквартирных домов
С декабря 2025 года владельцев жилья во многоквартирных домах ожидают несколько нововведений
Услуги ЖКХ: за что вы платите и как защитить свои права
Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации по закону не просто «берут деньги», а обязаны предоставлять вам конкретные услуги надлежащего качества. Это закреплено, в первую очередь, в:...
Абсурд в суде: управляющая компания требовала ремонт… не имея отношения к дому
Недавно мне довелось участвовать в довольно необычном деле в Арбитражном суде ...
УК самовольно вскрыла пустую квартиру, чтобы запустить отопление. В итоге собственник три года добивался компенсации за дверь
История, в которую сложно поверить, но она действительно произошла в Москве. Управляющая компания две недели не могла запустить отопление из-за одной «проблемной» квартиры. В итоге квартиру вскрыли без хозяйки.
Шаблоны документов .Претензия в УК по поводу залива
Вас залили соседи? Не ждите, пока они начнут посылать вас. Сразу направляйте ...
Сосед отрицает потоп, а потолок течёт. Что делать, чтобы возместили ущерб
Ситуация, знакомая до боли: просыпаешься утром — а над кроватью новая “инсталляция” в стиле ...
Немного имеется иное мнение в отношении указанной классифицикации привлечения управляющей организации за не своевременное предоставление информации по заявлению (обращению) гражданина.
За подобные нарушения управляющая компания не может быть оштрафована: по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ - нарушение правил управления многоквартирными домами и ро ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ - нарушение лицензионных требований.
Данные статьи классифицируются непосредственно только на нарушении лицензионных требований управляющими компаниями при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, а это нарушение лакокрасочного покрытия стен, нарушение целостности штукатурного слоя, нарушение целостности остекления.
За несвоевременное предоставление информации на обращение (заявление) гражданина, в срок предусмотренный согласно Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ, управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности только согласно ч. 1 Статьи 5.59. КОАП РФ Нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, должностными лицами государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и иных организаций, на которые возложено осуществление публично значимых функций, за исключением случаев, предусмотренных статьями 5.39, 5.63 настоящего Кодекса, - влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Когда я дважды обращался в УК о незаконном заваривании мусоропровода, она оба обращения просто игнорировала.
m.9111.ru
В данном случае, думаю, УК можно привлечь по статье 7.17 КоАП "Уничтожение или повреждение чужого имущества".
Напишите жалобу в прокуратуру по данному поводу.
Но сначала уточните не было ли решения собственников о заваривании мусоропровода.
Еще прочитайте договор с УК, если она должна обслуживать мусоропровод, то заваривание говорит о ненадлежащем оказании услуги.
Было... И что?
Оно ничтожно, и об этом прямо говорит закон! Этот вопрос не относится к компетенции ОСС!
А если в договоре сказано, что УК не обслуживает мусоропровод до решения ОСС по этому вопросу?
Пункт договора, который ссылается на будущее ничтожное решение ОСС, является ничтожным.
УК должна обслуживать мусоропровод в соответствии с НПА (ЖК РФ, Правила содержания..., Минимальный перечень услуг... и т.д.). Везде обязанность обслуживания мусоропровода ставится в зависимость от факта его наличия, а не от факта его использования.
Где вы нашли прямое указание закона на ничтожность данного решения? Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома - компетенция ОСС. Если в законе прямо не указано на ничтожность решения, то такое решение оспариваемое.
При принятии решения о заваривании мусоропровода необходимо выбрать способ удаления ТБО, определить места для установки контейнеров, а также организации с которыми предполагается заключение договора на вывоз ТБО (определение ВС РФ от 27.10.2016 № 307-КГ 16-14246).
Статья 181.5 ГК РФ.
Но это следствие, а причина в Вашем следующем утверждении:
Оно не верно!
Либо укажите мне пункт, часть, статью НПА, относящий этот вопрос к компетенции ОСС.
Указанное в нем отсутствие выбора способа удаления и т.д. является лишь одним из доводов. Причём, самым последним (дополнительным). В итоге - решение: открыть мусоропровод.
И обратите внимание, в этом постановлении нет упоминания о норме закона, относящей этот вопрос к компетенции ОСС.
Вы говорили о ничтожности решения. Ничтожность должна быть прямо указана в законе. В противном случае решение действует до момента признания его незаконным решением суда. О ничтожности речи не идет.
Статья 181.5 ГК РФ:
"Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
...
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
...".
Куда уж прямее?
А вот на счёт отнесения к компетенции ОСС вопроса о лишении собственников права пользования ОИ (заваривания мусоропровода) никто, в том числе и Вы, привести норму закона не в состоянии!
Оно и понятно! Нет такой нормы!
А отсюда следует, что этот вопрос не отнесен к компетенции ОСС.
И в соответствии со статьёй 181.5 любое решение ОСС по этому вопросу (открыть/закрыть) НИЧТОЖНО! Данная статья на это прямо указывает!
За 2 года собралась переписка толщиной сантиметров 20. Никто не захотел привлечь к ответственности УК-ни полиция, ни ГЖИ, ни Пожарники, ни Прокуратура, ни Роспотребнадзор. Отписки, отписки, отписки.
В большинстве случаев именно так. Потому что так проще, быстрее и требует наименьшего напряжения сил от УК, управы, МЖИ...
В большинстве своём люди удовлетворяются этими отписками... А, пойдя дальше, получив пару-тройку таких отписок из разных инстанций, предпочитают не связываться, понимают, что это пустая трата сил, нервов и времени...
Только когда доходит до крайности (аварии, катастрофы) эти организации начинают суетиться. Причём эта суета, как правило, направлена обеливание себя любимых с попытками свалить вину на тех же жителей (просителей, "жалобщиков")...
Грустно, обидно, противно...
Жалуйтесь выше. На прокуратуру - в прокуратуру субъекта и т.д. Дойдите до генеральной прокуратуры.
Обратитесь в суд. Оспаривайте действие или бездействие (в зависимости от вашей ситуации).
Наймите юриста представлять ваши интересы. Суд не будет сам разбираться в вашей ситуации и искать за вас доказательства.