Ипотечная квартира, купленная в браке: как разделить при разводе?

Можно ли разделить ипотечное жилье при разводе?

Наиболее важные нюансы:

1. Как оформлена квартира: на одного из супругов, в совместной или долевой собственности.

2. Как оформлен кредитный договор: супруги - созаемщики, один супруг заемщик, другой поручитель.

3. Достигнуто ли соглашение по разделу между супругами (самое важное!)

4. Есть ли возможность погасить ипотеку досрочно.

Сразу оговорюсь, разделить ипотечное жилье ОЧЕНЬ сложно и хлопотно. Самый лучший вариант, составить брачный договор при оформлении ипотеки, много проблем отпадет в случае расторжения брака.

Идеальный вариант, если супруги достигли соглашения о разделе и есть возможность погасить ипотеку досрочно.

Почему?

Вы должны понимать, что ипотека - это значит, что сторонами по кредиту являются не только супруги, но и банк, выдавший кредит. Кроме того, недвижимость находится в залоге у банка, а это значит, что ВСЕ сделки вы можете заключить ТОЛЬКО с согласия банка.

Пока не снято обременение, вы не сможете удостоверить соглашение о разделе имущества у нотариуса БЕЗ согласия банка, не сможете переоформить свою долю БЕЗ согласия банка (подарить, продать и пр.), не сможете выйти из числа заемщиков по кредиту (даже если договоритесь с супругом, что бремя оплаты несет он).

💡☝🏻 Банк практически никогда не дает согласие на совершение сделок (купля-продажа, дарение, соглашение о разделе совместно нажитого имущества) или изменение условий кредитного договора (выход из числа заемщиков или поручителей).

Идеальный вариант: погасить ипотеку (можно для этих целей взять кредит в другом банке - перекредитоваться), снять обременение с недвижимости, составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, удостоверить его у нотариуса и зарегистрировать право в Росреестре.

В ином случае, подается заявление в банк с просьбой об одобрении сделки, если ответ отрицательный - в суд, если положительный - дальше. Как указано выше.

Если возникли вопросы, обращайтесь, поможем разобраться.

Тел. 8 (800) 250 4551, 8-905-851-93-93

https://www.federal-grupp.org/