Что можно сделать с ипотечной квартирой без ведома банка?

Вступление

Много легенд и неразберихи существует вокруг ипотеки. Есть такое утверждение, что именно банк является владельцем ипотечной квартиры, а не заемщик. Вообще по большому счету данная недвижимость после ее покупки становится собственностью заемщика. Такая недвижимость попадает в залог, и в результате возникает ограничение на проведение определенных действий с ней. В данной ситуации главное – знать, что же разрешается делать, а что нет с этой недвижимостью.

Ипотека

В общей практике ипотеку берут на несколько лет. В этот период может произойти много изменений. Приведем один из примеров: заемщик собрался переезжать, то есть меняет свое место жительства, необходимо уехать в другой город.

Заемщик желает поменять квартиру на более просторную. В данной ситуации требуется продать эту недвижимость.

Какие есть способы для осуществления данного дела:

• продажа квартиры вместе с ипотекой. Здесь новому заемщику необходимо оплатить предыдущему только выплаченную по основной задолженности сумму;
• в момент полного погашения ипотеки продать данную квартиру.

Перепланировка

Что касается перепланировки в период, когда квартира находится в ипотечном кредите, то тут необходимо будет согласовать ее с кредитным учреждением.

Банк может ответить отказом, но только в том случае, если он посчитает, что это может повлиять на ликвидность этого объекта.

В случае когда банк не дал разрешения на перепланировку, банк имеет право требовать погашения кредита досрочно.

Обычные ремонтные работы можно проводить без согласия банка.

Покупка части объекта для последующей его сдачи в аренду

В этом случае тоже необходимо разрешение банка, так как сама сдача недвижимости в аренду допускает снижение ее ликвидности. Банк это воспринимает, как некоторый риск. Встречаются случаи, когда требуется согласие страховой фирмы.

Сами выплаты по страховой части и страховая сумма зависят от методики эксплуатации недвижимости. В период аренды степень износа недвижимости увеличивается, и это в результате приводит к повышению стоимости страховки.

Ипотечная квартира и прописка в ней других лиц

Здесь говорится о самых близких родственниках. В такой ситуации допускается обращение в судебное учреждение с просьбой зарегистрировать кого-либо из членов вашей семьи. На практике судебное учреждение может и не удовлетворить ваши чаяния, чаще всего они отказывают в этой просьбе.

Для того чтобы избежать подобного отказа, необходимо с самого начала зафиксировать в договоре определенных лиц, которые впоследствии могут быть зарегистрированы в ипотечной недвижимости.