Когда из-за кредита заберут квартиру, даже если он платится

Как известно, единственное жилье забрать не могут, если вдруг образовались долги. Но это правило не работает, если такое жилье является залогом по договору займа или кредита, а том числе ипотечного. Если по каким-либо причинам выплачивать ипотеку не получается, то банк имеет право в судебном порядке обратить взыскание на предмет залога.

Однако закон не так прост, и свои нюансы тут тоже имеются. Как оказалось соблюдение условий договора, которые регулируют порядок оплаты, не гарантирует сохранения ипотечного жилья. Т.е. можно платить кредит, но все равно в итоге лишиться предмета залога. Какие ошибки к этому могут привести, рассмотрим подробнее в данной статье.

Допустил несколько просрочек в течение года

В жизни всякое может быть, и иногда нет возможности произвести выплату ежемесячного платежа по кредиту точно в срок. Но даже просрочка на один день уже является нарушением условий договора. В практике есть много дел, когда банки обращаются в суд с иском о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, когда, по сути, кредит выплачивается, но имеются формальные нарушения.

Например, в течение одного года заемщик допустил несколько просрочек по выплате кредита, причем эти просрочки могут составлять всего один день. Однако при этом ежемесячные платежи выплачивались в полном объеме.

Так же бывали случаи, когда заемщик выплачивал ежемесячные платежи частями, думая, что ничего страшного не произойдет. Например, по кредитному договору ежемесячный платеж нужно было вносить до 10 числа каждого месяца. Заемщик до 10 числа вносил часть платежа, а через несколько дней – остальное. Такие действия являются нарушением существенных условий договора и могут грозить неприятными последствиями для заемщика, поскольку договором может быть предусмотрено условие досрочного расторжения в случае его неисполнения, либо ненадлежащего исполнения.

Нарушение условий пользования квартирой

Нарушить условия договора можно не только путем допущения просрочек по платежам. Договором могут быть предусмотрены и другие условия, которые касаются правил использования жилья, находящегося в залоге. Так же совершать какие-либо юридические действия в отношении заложенного жилья нужно с согласия залогодержателя, т.е. банка. Например, в договоре может быть указано обязательное получение согласия банка при сдачи жилья в наем или временное пользование третьим лицам.

Конечно, более крупные банки вряд ли будут так тщательно проверять данные обстоятельства. Но известны случаи, когда некоторые банковские организации регулярно высылают специалистов для проведения проверки квартиры, которая находится в залоге. А в случае обнаружения нарушений вполне возможно предъявление иска о расторжении договора и обращение взыскания на предмет залога.

Сильно повредил имущество

Квартира, которая находится в залоге, используется непосредственно заемщиком. Таким образом, именно он в полной мере отвечает за сохранность заложенного имущества. Если в результате действий заемщика, квартире был причинен серьезный вред, то банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору, а в случае отказа – обратиться в суд. В практике есть случаи, когда заемщик сделал незаконную перепланировку в квартире, после чего в отношении его было вынесено постановление об административном правонарушении компетентными органами. Это дало основание банку потребовать досрочного расторжения кредитного договора.

Таким образом, нужно внимательно смотреть условия договора и бережно относиться к заложенному имуществу, ну и конечно вовремя вносить ежемесячные платежи, чтобы не давать банку лишних поводов поживиться за ваш счет.

Каких компенсаций можно добиться после выплаты кредита (подробнее тут).

Благодарю за внимание!