Как уменьшить сумму налога: переоценка кадастровой стоимости

Владельцы недвижимости в 16 регионах страны смогут оспорить стоимость квартиры. В 2019 году начинается государственная кадастровая оценка всех объектов капитального строительства. К ним относятся дома, квартиры и гаражи.

По регионам

Переоценка кадастровой стоимости происходит в 65 регионах страны по отдельным объектам, а в 16 регионах проводится полная переоценка. К ним относятся:

• Кабардино-Балкарская республика;
• Приморский край;
• Республика Саха (Якутия);
• Алтайский край;
• Республика Карелия;
• Орловская область;
• Ярославская область;
• Томская область;
• Ханты-Мансийский АО;
• Свердловская область;
• Псковская область;
• Мурманская область;
• Ставропольский край;
• Хабаровский край;
• Астраханская область;
• Брянская область.

Кадастровая стоимость – основа, по которой происходит расчет имущественного налога. Если она завышена, увеличивается и налоговый платеж. Чтобы налог рассчитывался правильно, кадастровая стоимость должна быть актуальной.

Процедура государственной оценки

Местные органы власти готовят перечень объектов, которые подлежат переоценке. В течение 1 месяца об этом информируются собственники. Сначала создается предварительный отчет о проведении оценки. Он размещается на сайте ГБУ (государственного бюджетного учреждения), которое будет выполнять работу. Отчет будет доступен в течение 60 дней, чтобы собственники могли ознакомиться с ним, высказать замечания и пожелания. Возражения можно направить через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую через ГБУ.

Возражение должно включать следующие сведения:

• фамилию, имя, отчество;
• кадастровый номер объекта;
• номера страниц промежуточного отчета.

Если допущены ошибки, важно приложить соответствующие документы. Можно провести собственную оценку, указать на неточности в расчетах, площади объекта, других параметров.

В результате собственник может внести вклад в уменьшение кадастровой стоимости на этапе государственной оценки, не затрачивая значительных средств.

Если же кадастровая стоимость утверждена и в ближайшее время не планируется переоценка, налоговые выплаты также можно снизить. Для этого подается заявление в межведомственную комиссию в Управление Росреестра в своем регионе. К нему обязательно прикладываются результаты независимой оценки.

В случае положительного решения в документ вносятся изменения. После этого Росреестр передает данные в налоговую службу, где происходит перерасчет налогового платежа.