Выгода от рефинансирования ипотеки

Как посчитать выгоду от рефинансирования ипотеки? Считаем на конкретном примере!

После очередного снижения ключевой ставки (сейчас она 7% годовых), банки пересматривают свои ставки по кредитам и ипотеке в частности. И активно зазывают заемщиков рефинансировать свои кредиты.

Сейчас средняя ставка рефинансирования ипотеки - 9-10% годовых (я не беру в расчет программу “семейная ипотека" - это иная история, которая здесь не может быть рассмотрена). Есть правило: за рефинансирование стоит браться, если ваша ставка выше хотя бы на 1%. Лучше больше. Если у вас 9,5-10% годовых - большого смысла сейчас

дергаться нет. Ждите ещё снижения. А Теперь считаем.

Предположим, ваша текущая ставка 13%. Далее нужен срок: сколько у вас осталось до конца

ипотеки? Например, 10 лет. Какой остаток долга перед банком? Предположим, это 2,5 млн. рублей.

У вас есть вариант уйти в другой банк под 9,5% (средняя цифра). Срок при этом увеличивать нельзя - это невыгодно (хотя банк может такое предложить, но вы не соглашайтесь). Если мы оставим все, как есть сейчас: Наш ежемесячный платеж 37 328 рублей. Переплата по ипотечному кредиту 1 978 160 рублей. Если мы уйдем на рефинансирование:

Платеж станет 32 349 рублей.

Переппата по кредиту - 1 381 320 рублей.

Итого экономия почти 597 тысяч рублей за весь срок.

Кстати! При рефинансировании можно попросить новый банк оставить платеж таким же, как был, но уменьшить срок кредита.

Например: в данной задачке мы можем оставить платеж 37 тысяч рублей в месяц. Но срок уменьшить на 2 года (то есть платить нам останется 8 лет). Переплата составит 1 078 099 рублей. И сэкономим мы 900 тысяч!

Минусы: рефинансирование — это траты. Снова оценка жилья и страховки (отсюда выгоднее

переходить в новый банк под конец вашего ипотечного года, когда приходит время продлевать страховку). Обычно траты составляют 5-20 тысяч. Но оно того стоит.

Вы можете сами посчитать свои цифры - ипотечных калькуляторов полно в сети (например, на банки-ру). Выгода все равно будет, у кого-то больше, у кого-то меньше. Это математика!