Новое жильё – взамен аварийного! Верховный суд разъяснил...

Всем доброго дня! Вкратце доведу до вас два постановления Верховного суда, касающиеся порядка переселения граждан из бараков и аварийного жилья в нормальные квартиры. Данными решениями были поставлены точки в двух важных вопросах, а именно.

Можно ли требовать доплаты с граждан при переселении из аварийного жилья?

Может ли местная власть при предоставлении жилья взамен аварийного требовать с переселяемых граждан доплатить разницу в цене? Однозначный ответ дал Верховный суд: не может. Но, если гражданин согласен доплатить за дополнительные метры – ему не будут в этом препятствовать Таким образом, доплата возможна, лишь по согласованию сторон: интересно только: кто захочет платить, если можно не платить…

Рассмотрение данного вопроса в Верховном суде было инициировано Архангельскими новосёлами: при переселении из аварийного дома в новую квартиру, рыночная стоимость которой больше, администрация попросила с них доплату около 2-х миллионов рублей.

Обязана ли местная власть предоставить равноценное жильё в замен аварийного?

Данное спорное дело «родилось» в Рязанской области: женщина имела однушку 25 кв. метров на 2-ом этаже аварийного дома. После признания дома аварийным: ей было предложено новое жильё, от которого она отказалась, аргументируя свой отказ тем, что новое жильё хуже прежнего по всем параметрам: угловая квартира на 1 этаже, меньшей площадью. Мирным путём местные власти не смогли договориться с гражданкой.

Вопрос: что делать, если предоставляемое взамен аварийного жильё – не устраивает граждан? Может ли отказ от неравноценного варианта оставить людей - вообще без новой квартиры?

Спор дошёл до Верховного суда, который встал на сторону гражданки. Если прежнее жильё включено в региональную адресную программу по переселению, как аварийное – его хозяин может выбрать, что получить: другую благоустроенную квартиру, либо деньги. Гражданка в спорном деле выбрала – квартиру и то, что она отказалась от предложенного варианта, не означает, что она в целом отказалась от жилья.

Предоставляемое помещение не должно быть меньше прежнего, так же в нём не должно быть меньше комнат. Оно должно быть благоустроенным и комфортным, оговорено законом и необходимое количество квадратных метров предоставляемого жилья. Если всё – же между администрацией и гражданином возник спорный вопрос, последнему рекомендуется произвести оценку прежнего и нового имущества. Данное заключение понадобится - если спор дойдёт до суда.